moderne Immobilie mit 3 Wohneinheiten in Nieder-Rosbach

Das Dreifamilienhaus befindet sich in Rosbach vor der Höhe, Stadtteil Nieder-Rosbach. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung und zugleich eine sehr gute Infrastruktur aus.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass auch ohne Auto eine hohe Mobilität gewährleistet ist.

Für Pendler bietet die Nähe zur A5 einen idealen Anschluss in Richtung Frankfurt am Main, Bad Homburg und Gießen. Die Fahrzeit nach Frankfurt beträgt rund 25 Minuten.

Die Umgebung von Rosbach ist geprägt von Feldern, Wiesen und Wäldern und lädt zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Damit bietet der Standort eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Lebensqualität.

Zum Verkauf steht ein 2008 erbautes, modernes Dreifamilienhaus ohne Keller in gefragter Lage von Nieder-Rosbach. Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, eine zeitgemäße Ausstattung sowie die gute Vermietbarkeit aller drei Wohneinheiten.

Die gesamte Wohnfläche von ca. 254 m² verteilt sich auf drei Wohnungen, die sich durch durchdachte Grundrisse und helle Räume auszeichnen. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse und bietet damit einen hohen Wohnkomfort.

Das Gebäude wird über eine Gasheizung mit zusätzlicher Solaranlage für die Warmwasserbereitung versorgt - ein Pluspunkt in Bezug auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Drei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 33.796,92 €, womit es sich hervorragend als renditestarke Kapitalanlage eignet.

Aufteilung der Wohnungen

Erdgeschosswohnung - ca. 84,36 m² Wohnfläche

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Ein Flur und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Des Weiteren ist die Erdgeschosswohnung barrierefrei. Der Zugang zur Wohnung ist ebenerdig und die breiten Zimmertüren und das das Duschbad behindertengerecht .

1. Obergeschosswohnung - ca. 89,64 m² Wohnfläche

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ein großes Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, Flur und Abstellraum.

Dachgeschoss-Maisonette - ca. 80 m² Wohnfläche

Die Maisonettewohnung im Dachgeschoss ist modern geschnitten und umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Balkonzugang, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Über eine Treppe gelangt man in ein weiteres Zimmer. Ein Badezimmer mit Dusche, ein Gäste-WC, Flur und Abstellraum komplettieren das Raumangebot.

Auf dem Grundstück steht noch ein separater Anbau, der für das Abstellen der Mülltonnen und Fahrräder vorgesehen ist.

Fazit

Dieses 2008 erbaute Dreifamilienhaus ist eine attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite. Es überzeugt durch seine zeitgemäße Ausstattung, energieeffiziente Haustechnik, drei gut geschnittene Wohnungen und eine ruhige, dennoch verkehrsgünstige Lage. Dank der laufenden Mieteinnahmen ist das Objekt sofort ertragreich nutzbar und zugleich eine nachhaltige Investition in einen gefragten Wohnstandort.

Aus Gründen der Diskretion haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen im Internet verzichtet. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen

Moderne Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC

Tageslichtbäder, teils mit Dusche, teils mit Badewanne

jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse

Gasheizung mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung

drei Außenstellplätze

alle drei Wohnungen sind derzeit vermietet

separater Anbau für das Abstellen der Mülltonnen und Fahrräder

SonstigesSämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Durch die Nutzung der nachgewiesenen Daten und Angaben, bzw. durch die Aufnahme von Verhandlungen mit uns oder mit dem Verkäufer, erkennen Sie unseren Courtageanspruch ausdrücklich und unwiderruflich an. Auch gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den Käufer zu zahlen.

Besichtigungstermine sind nur über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen