Charmantes Dreifamilienhaus mit großem Garten in Bestlage von Bad Homburg

Das Dreifamilienhaus befindet sich in der Römerstraße in Bad Homburg, einer der beliebtesten Wohnlagen im Vordertaunus. Bad Homburg zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, eine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Frankfurt am Main aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum mit seiner charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften bietet urbanen Komfort in einer idyllischen Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A5 und die B456 erreichen Sie Frankfurt am Main in ca. 20 Minuten. Zudem besteht ein sehr guter Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn und Regionalbahn). Der nahegelegene Taunus lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung im Grünen ein.

Zum Verkauf steht ein massiv erbautes und sehr gepflegtes Dreifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Bad Homburg. Das Gebäude aus dem Jahr 1959 überzeugt durch eine solide Bausubstanz, laufende Modernisierungen sowie einen großen Garten mit altem Baumbestand, der den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 221,58 m² Wohnfläche, die sich auf drei Wohneinheiten verteilt. Alle Wohnungen sind modern ausgestattet und bieten großzügige Grundrisse mit viel Tageslicht. Dank der Modernisierungen in den letzten Jahren präsentiert sich das Objekt in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Die Gas-Heizungsanlage wurde im Jahr 2021 erneuert, ebenso wurden alle drei Bäder im Jahr 2020 vollständig saniert - inklusive Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen.
Die Elektroinstallationen im Erdgeschoss wurden 2024 erneuert, im 1. Obergeschoss bereits 2020.

Das Haus eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen als auch als Mehrgenerationenhaus für Eigennutzer.

Das großzügige Grundstück von ca. 930 m² bietet viel Platz und überzeugt durch einen gepflegten Garten mit altem Baumbestand. Hier finden die Bewohner Ruhe und Erholung mitten im Grünen - ein echtes Highlight, insbesondere für Familien.

Aufteilung der Wohnungen

Erdgeschoss - ca. 81,49 m² Wohnfläche

3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche
Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus
Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden
Kinderzimmer und Flur mit Vinylboden
Küche und Bad mit modernen Fliesen

1. Obergeschoss - ca. 83,86 m² Wohnfläche

3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche
Zugang zum Balkon vom Wohnzimmer aus
Wohn- und Schlafzimmer mit Parkettboden
Kinderzimmer und Flur mit Korkbelag
Küche und Bad mit modernen Fliesen

Dachgeschoss - ca. 56,23 m² Wohnfläche

2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche
Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur mit Textil / Kunststoff
Küche und Bad mit modernen Fliesen

Kellergeschoss

3 separate Kellerräume für die Mieter
Gefliester Waschkeller für eigene Waschmaschinen
Heizungskeller

Fazit

Dieses Dreifamilienhaus bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: eine renditestarke Kapitalanlage mit attraktiven Mieteinnahmen, die zugleich durch ihre Lage und Ausstattung auch als Mehrgenerationenhaus bestens geeignet ist. Dank der umfassenden Modernisierungen präsentiert sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand und ermöglicht dem Käufer eine zukunftssichere Investition.

Gas-Heizungsanlage erneuert (2021)

Alle 3 Bäder komplett saniert inkl. Leitungen (2020)

Elektroinstallationen EG (2024), 1. OG (2020)

Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen

Moderne Fliesen in Küchen und Bädern

Terrasse im EG

Balkon im 1. OG

2 Garagen sowie 2 zusätzliche Stellplätze im Außenbereich

SonstigesSämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Für unsere Bemühungen berechnen wir eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Nettoverkaufspreises inkl. MwSt. Diese ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig und durch den Käufer zu zahlen.

Besichtigungstermine sind nur über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich. Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen und Objektbesichtigung zur Verfügung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen