Einfamilienhaus in Karben / Burg-Gräfenrode

Die Immobilie befindet sich in Burg-Gräfenrode, einem beliebten Stadtteil von Karben im Wetteraukreis.

Burg-Gräfenrode zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Wohnstruktur und die naturnahe Umgebung aus. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Rhein-Main-Region. Die Städte Frankfurt am Main, Bad Vilbel und Friedberg sind in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in Karben und den umliegenden Stadtteilen. Eine gute Verkehrsanbindung über die B3 sowie den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Berufspendler und Familien.

Dieses charmante Einfamilienhaus (Baujahr unbekannt) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Modernisierungen sowie weiteres Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein kompaktes Zuhause mit zusätzlicher Nutzfläche suchen.

Im Jahr 1995 wurde das Haus umfassend modernisiert. 2012 erfolgte die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen sowie der Einbau moderner, energieeffizienter Fenster mit 3-fach-Verglasung - eine wichtige Investition in Wohnkomfort und Energieeinsparung.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss, das den zentralen Wohnbereich bildet. Hier befindet sich ein helles Wohnzimmer mit Laminatboden, das ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet.

Die großzügige Küche verfügt über einen integrierten Essplatz und bietet genügend Raum für gemeinsames Kochen und Beisammensein. Die Küche ist gefliest und funktional geschnitten.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet. Auch hier sorgen helle Fliesen für eine pflegeleichte und zeitlose Ausstattung.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Im 1. Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Das Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad en suite und bietet dadurch einen besonderen Wohnkomfort.

Zwei weitere Zimmer auf dieser Etage eignen sich hervorragend als Kinder- und Gästezimmer. Alternativ kann das kleinere Zimmer auch als Ankleide genutzt werden und schafft so zusätzlichen, praktischen Stauraum.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 26 m² Nutzfläche. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort. Durch die wohnliche Ausgestaltung ist die Fläche vielseitig nutzbar.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über:

Zwei separate Kellerräume, einen Heizungskeller und einen Waschkeller.
Hier stehen ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten zur Verfügung.

solide Modernisierungen (Leitungen & Fenster 2012 erneuert)

gute Raumaufteilung mit en suite Bad im 1. OG

3 Zimmer im 1. OG

ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche

Vollunterkellerung

Zentrale und dennoch ruhige Lage

SonstigesSämtliche Angaben zum Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Besichtigungstermine sind nur über unser Büro zu vereinbaren und gemeinsam mit uns möglich.

Verhandlungen führen Sie bitte nur mit uns.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen