Exklusives Wohnen mit beeindruckender Raumhöhe und Einliegeroption in Grolsheim

Grolsheim liegt idyllisch im Herzen Rheinhessens - ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und einem gewachsenen, familiären Umfeld.

In wenigen Minuten erreichen Sie größere Städte wie Bingen, Bad Kreuznach oder Ingelheim. Die Autobahnanbindung zur A60/A61 bietet eine schnelle Verbindung in die gesamte Rhein-Main-Region.

Vor Ort profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomie. Die Lage in einem ruhigen Wohngebiet garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre - hier wohnen Sie entspannt und exklusiv.

Wohnen auf einem Niveau, das man nicht oft findet

Dieses Haus ist mehr als nur gebaut - es wurde mit einem feinen Gespür für Raum, Licht und Stil entworfen. Das freistehende Architektenhaus vereint klare Linien mit einer warmen, einladenden Atmosphäre. Der großzügige Eingangsbereich öffnet den Blick und vermittelt sofort ein Gefühl von Weite und Wertigkeit - ein Zuhause, das empfängt und gleichzeitig Geborgenheit schenkt.

Das 1996 errichtete Anwesen überzeugt durch seine hochwertige Bauweise und eine Architektur mit Charakter. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich: edle Travertinböden, eine beeindruckende Deckenhöhe von 3,10 m und der charmante Erker schaffen ein Wohngefühl, das sowohl repräsentativ als auch angenehm wohnlich ist. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht und verbinden Innen- und Außenbereich auf natürliche Weise. Die exklusive Küche von Poggenpohl fügt sich harmonisch ein - funktional durchdacht und zugleich ein klares Statement für stilvolles Wohnen.

Raum für Rückzug, Entspannung und besondere Momente

Im Untergeschoss eröffnet sich ein Bereich, der weit über klassische Nutzfläche hinausgeht: Ein großzügiger Partyraum mit Bar, eine Sauna sowie ein Duschbad schaffen ideale Voraussetzungen für gesellige Abende oder entspannte Stunden im eigenen Spa-Bereich. Dank Beheizung ist dieser Bereich vielseitig und wohnlich nutzbar.

Das voll unterkellerte Haus bietet zudem eine Doppelgarage, Glasfaseranschluss, elektrische Rollläden sowie die Option, eine Einliegerwohnung zu realisieren - ideal für Gäste, Familie oder ein separates Homeoffice.

Ruhe und Lebensqualität

In direkter Nähe zum Naturschutzgebiet genießen Sie hier eine seltene Kombination aus Natur, Privatsphäre und guter Anbindung. Ob als großzügiges Familienhaus oder als stilvoller Rückzugsort mit repräsentativem Anspruch - dieses Zuhause passt sich Ihren Lebensvorstellungen an.

Ein gepflegtes Anwesen, das durch Qualität, Atmosphäre und Ausstrahlung überzeugt.

Wohnfläche und Innenausstattung

Wohnfläche inkl. wohnwirtschaftlich nutzbare Nutzfläche : ca. 262,58 m²
Grundstück: ca. 553 m²
Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 3,10 m
Großzügiger Eingangsbereich
Poggenpohl-Luxusküche
Offener Wohn-/Essbereich mit Erker
Hochwertiger Boden aus Travertin
Maßgefertigte Elemente, teils in Eiche
Kamin/Kachelofen in Betrieb
Sat-Anlage & Glasfaseranschluss
Elektrische Rollläden
Sauna und Bar im Untergeschoss
Beheizter Vollkeller mit Nutzräumen und Abstellflächen
Ausgebauter Dachboden

Außenbereich

Große Terrasse (Fliesen zur Neubelegung bereits vorhanden)
Ca. 18 m² Abstellraum im Garten
Doppelgarage (ca. 45 m²)
Zusätzliche Außenstellplätze
Außenanstrich neu von 2020

Technische Details

Baujahr 1996
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Architektenplanung mit Einliegeroption
Neue Öl-Zentralheizung von 2020
Optional: Sommerbetrieb über Durchlauferhitzer zur Kostenreduktion
Sparrendämmung im Dach und Zwischendecke
Fenster doppelt isolierverglast in Eiche

SonstigesAndre Müller Immobilien - Das Plus an Leistung.
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie? Wir begleiten Sie mit persönlichem Engagement, fundierter Marktkenntnis und einem starken Netzwerk - für eine professionelle Vermarktung und den bestmöglichen Preis.
Unterstützt durch eines der wahrscheinlich größten unabhängigen Netzwerke rund um die Immobilie in Rheinhessen: Finanzierung, Recht, Handwerk, Umzug und mehr.

Mehr unter: www.andremueller-immobilien.de

Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die Wohn- und Nutzflächenangaben erfolgen ohne Gewähr und dienen zur Orientierung. Eine verbindliche Flächenberechnung liegt dem Exposé nicht zugrunde.
Ein gültiger Energieausweis liegt vor bzw. wird zur Besichtigung bereitgestellt. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 374,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 44,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2020