48 m² suchen Handwerker – Garage sucht Auto! 2,5 Zimmer Wohnung in Erle

Die Immobilie befindet sich im beliebten Gelsenkirchener Stadtteil Erle in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Gelsenkirchen-Buer, Innenstadt und Hauptbahnhof. Auch mit dem Pkw sind die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sowie zur A2 gut erreichbar. Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Lage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und zukünftige Mieter interessant.

Wer eine bezugsfertige Wohnung sucht, bei der nur noch die Umzugskartons ausgepackt werden müssen, ist hier vermutlich nicht ganz richtig. Wer dagegen Lust hat, eine Wohnung nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, bekommt hier eine interessante Grundlage geboten. Die ca. 48 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien und verfügt über eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem deutlich renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Hier darf also nicht nur ein neuer Eimer Farbe einziehen, eine umfassendere Modernisierung sollte von Anfang an eingeplant werden. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essecke und profitiert von mehreren Fensterflächen. Von hier aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und einen schönen Blick über die umliegende Bebauung bietet. Durch seine geschützte Ausführung lässt sich der Balkon nicht nur an perfekten Sommertagen nutzen. Ein weiteres Zimmer kann beispielsweise als Schlafzimmer genutzt werden. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Küche, einen Flurbereich sowie einen kleinen Abstellraum, der trotz der überschaubaren Wohnfläche praktischen Stauraum bietet. Die vorhandene Einbauküche hat ihren Dienst bereits einige Jahre zuverlässig verrichtet. Ob sie weiterhin bleiben darf oder einem modernen Nachfolger Platz machen muss, entscheidet der zukünftige Eigentümer. Ähnliches gilt für das Badezimmer: Gelbe Fliesen und farblich abgestimmte Sanitärobjekte liefern einen ziemlich eindeutigen Hinweis darauf, dass die letzte große Modernisierungswelle schon etwas zurückliegt. Wer darauf wartet, dass dieser Stil wieder vollständig modern wird, braucht möglicherweise Geduld, denn eine Sanierung dürfte die schnellere Lösung sein. Auch Wand- und Bodenflächen sowie verschiedene Ausstattungsdetails zeigen entsprechenden Modernisierungsbedarf. Genau darin liegt allerdings die Chance dieser Wohnung: Statt Kompromisse bei einer fremden Renovierung eingehen zu müssen, kann hier von Beginn an ein eigenes Konzept umgesetzt werden. Mit neuen Oberflächen, einem zeitgemäßen Badezimmer und einer modernen Küche lässt sich aus der vorhandenen Substanz eine attraktive Wohnung schaffen. Ein echter Pluspunkt befindet sich direkt hinter dem Haus: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage. Damit entfällt nicht nur die alltägliche Parkplatzsuche, sondern es steht gleichzeitig zusätzlicher praktischer Nutzwert zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick als auch für Kapitalanleger, die gezielt nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Nach entsprechender Modernisierung bietet die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, Balkon und eigener Garage gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Nutzung oder Vermietung. Kurz gesagt: Der aktuelle Zustand gewinnt vermutlich keinen Einrichtungspreis. Dafür bekommen Sie 48 m², einen Balkon, eine eigene Garage und vor allem die Freiheit, aus der Wohnung genau das zu machen, was Ihnen gefällt.

- Baujahr 1977 - 48 m² Wohnfläche - Balkon - Einzelgarage - Kellerraum

Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Beratungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf. +++ Unsere FINANZBERATER stellen, wenn gewünscht, die Finanzierung sicher. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein erstklassiges FINANZIERUNGS-ANGEBOT +++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Tel.-Nr. bearbeiten können. Vielen Dank ! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de