VERKAUFT - Wir suchen für bonitätsgeprüfte Kunden weitere Wohnhäuser in Hünfeld u. Mackenzell

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage im Hünfelder Stadtteil Mackenzell. Der charmante und gewachsene Ortsteil zeichnet sich durch sein angenehmes Wohnumfeld, eine hohe Lebensqualität und die attraktive Verbindung von ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit aus. Die Wohnlage bietet insbesondere Familien ein ideales Umfeld mit viel Ruhe, kurzen Wegen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.Mackenzell verfügt über eine gute eigene Infrastruktur für den täglichen Bedarf und ist besonders für Familien attraktiv. Im Ort befinden sich eine Grundschule sowie ein Kindergarten, sodass wichtige Einrichtungen für Familien direkt vor Ort vorhanden sind. Ein örtlicher Metzger und ein Lebensmittelladen ergänzen das Angebot und ermöglichen die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen. Darüber hinaus zeichnet sich Mackenzell durch ein ausgeprägtes Vereins- und Gemeinschaftsleben aus. Verschiedene Sportvereine und örtliche Vereine bieten zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, Freizeitgestaltung und gesellschaftlichen Austausch und tragen wesentlich zum lebendigen und familienfreundlichen Charakter des Ortsteils bei.Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich unmittelbar in der näheren Umgebung unternehmen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zur Kernstadt Hünfeld, die ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistungen bietet.Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Hünfeld und die umliegenden Gemeinden sind über das regionale Straßennetz bequem erreichbar. Die Autobahn A7 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Fulda, Kassel und Würzburg. Der Bahnhof Hünfeld bietet darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit weiterer Städte und Regionen.Die Kombination aus ruhiger und naturnaher Wohnlage, einer hervorragenden örtlichen Gemeinschaft, familienfreundlicher Infrastruktur und der Nähe zur Kernstadt Hünfeld macht Mackenzell zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Hier verbinden sich die Vorzüge eines lebendigen Dorflebens mit einer guten Erreichbarkeit und den vielfältigen Möglichkeiten einer gut angebundenen Stadtregion.

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 149,90 m² Wohnfläche und einem Wintergarten von ca. 7,5 m² (50% Anrechnung) viel Raum für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück mit ca. 3.399 m², das durch seine Weitläufigkeit, den schönen gewachsenen Baumbestand und die vollständige Einzäunung ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, naturnahes Leben und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise.Der Wintergarten im Eingangsbereich bildet einen geschützten und einladenden Vorbereich zum Hauseingang. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Diele, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie die Küche. Mittelpunkt des Hauses ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Specksteinofen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten. Der Wohnbereich bietet damit ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden und schafft gleichzeitig einen schönen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, mehrere weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie der Flur. Sowohl das Elternschlafzimmer als auch eines der Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten damit einen schönen Blick ins grüne Umfeld.Zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet das Untergeschoss. Hier stehen ein beheiztes Multifunktionszimmer, ein Durchgangsraum, ein Vorratsraum sowie weitere Kellerräume zur Verfügung. Der Wasch- und Trockenraum verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, was insbesondere bei der Gartenpflege sehr praktisch ist. Ein separater Kellerraum mit Sauna bietet zudem die Möglichkeit, sich einen privaten Rückzugs- und Wellnessbereich zu schaffen.Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die im Jahr 2021 installierte Luft/Wasser-Wärmepumpe. Das Gebäude verfügt außerdem über eine Außendämmung. Die überwiegend in Erd- und Dachgeschoss vorhandenen Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Fliesen wurden in den Bereichen Küche, Erdgeschossdiele und Bäder eingesetzt.Zu dieser Immobilie haben wir einen 360 Grad-Rundgang mit Grundrissen erstellt.Diesen können Sie vorab unter https://tour.ogulo.com/BL3A einsehen.Grundstück und AußenbereichDas ca. 3.399 m² große Grundstück ist zweifellos eines der besonderen Highlights der Immobilie. Die großzügigen und weitläufigen Gartenflächen bieten viel Platz für Kinder, Freizeitaktivitäten, Gartenliebhaber oder die Haltung von Haustieren. Der schöne Baumbestand verleiht dem Grundstück einen gewachsenen Charakter und sorgt für eine angenehme, natürliche Atmosphäre.Ein zusätzlicher Sitzplatz auf der Wiese lädt dazu ein, die Ruhe und Großzügigkeit des eigenen Grundstücks zu genießen. Ein separates Nebengebäude bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge und weitere Utensilien. Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet darüber hinaus Sicherheit und Privatsphäre.Eine separate Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen für Fahrzeuge zur Verfügung. Hinter dem Nebengebäude befindet sich zudem ein weiterer gepflasterter Stellplatz, der sich ideal zum Abstellen eines Wohnmobils, Anhängers oder weiterer Fahrzeuge und Gerätschaften eignet. Durch die großzügige Grundstücksfläche bestehen darüber hinaus ausreichend Möglichkeiten für weitere Stellplätze.Diese Immobilie bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitiger Ausstattung und einem außergewöhnlich großen, naturnah gestalteten Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, der gemütliche Wohnbereich mit Specksteinofen, Balkon und Terrasse sowie die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss machen das Haus zu einem vielseitigen Zuhause.

ca. 149,90 m² Wohnflächeca. 7,50 m² Wintergarten (50% Anrechnung)ca. 74 m² Nutzflächeca. 3.399 m² großzügiges, weitläufiges Grundstückruhige und bevorzugte Wohnlagevollständig eingezäuntes Grundstückgewachsener, schöner BaumbestandLuft/Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2021 der Marke Vissmann Vitocal 200 - inkl. Austausch aller HeizkörperFußbodenheizung 2005 im EG: Gäste WC, Küche, Flur; DG: BadFenster 3-fach Verglasung inkl. Rollläden 2008Insektenschutzgitter 201614 cm Außendämmung 2008 Neueindeckung Dach 1993Bad und Gäste-WC 2005großzügiger Wohn- und EssbereichSpecksteinofenWintergarten als Vorbau zum HauseingangTerrasse mit direktem Zugang vom WohnbereichBalkon mit Zugang vom Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmerüberwiegend Parkettböden im Erd- und DachgeschossFliesen in Küche, EG-Diele und Bädernbeheiztes Multifunktionszimmer im UntergeschossSaunaWasch- und Trockenraum mit Gartenzugangseparates Nebengebäude für Gartengeräte und zusätzlichen Stauraumseparate Garage mit zusätzlichem Stellplatzzusätzlicher Sitzplatz auf der Wiesezahlreiche Nutzungsmöglichkeiten des großzügigen GrundstücksRaumaufteilungErdgeschoss:Diele, Arbeitszimmer, Gäste-WC, Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Specksteinofen und Zugang zur TerrasseDachgeschoss:Flur, Badezimmer, Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere ZimmerUntergeschoss:Beheiztes Multifunktionszimmer, Durchgangsraum, Vorratsraum, Kellerraum mit Heizungsanlage, Wasch- und Trockenraum mit Gartenzugang, Kellerraum mit Sauna

SonstigesCOURTAGEHINWEISE und INFORMATIONEN:Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Quell-Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich, einschließlich Quellenangabe schriftlich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.Interessiert?Für weitere Fragen und Wünsche - auch in Bezug auf einen Besichtigungstermin - steht Ihnen unser freundliches Team jederzeit gerne zur Verfügung.Ihr persönlicher Ansprechpartner ist Herr Roland Frank, Tel. 06652 - 30 94 oder 0171 - 444 3615.Wir sind geprüftes Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD) und im regionalen Fachverband MAKLER IN FULDA.Weitere Immobilienangebote und Tipps zum Thema Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.quell-immobilien.comWiderrufsbelehrungWiderrufsrechtSie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Sofern die Widerrufsbelehrung Ihnen erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Quell-Immobilien GmbH, Hersfelder Straße 15a, 36088 HünfeldWiderrufsfolgen:Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.Ende der WiderrufsbelehrungStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 74,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00Bezugnach Vereinbarung