moderner Cube-Neubau in Elgershausen sucht neue Eigentümer

Schauenburg-Elgershausen überzeugt mit einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnambiente und ausgezeichneter Verkehrsanbindung - ein Standort, der keine Wünsche offenlässt.

Der öffentliche Nahverkehr ist bequem zu Fuß in nur 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität im Alltag. Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich 6 Minuten erreicht wird und schnelle Verbindungen in alle Richtungen bietet. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 8 Minuten erreichbar und eröffnet komfortable Möglichkeiten für Pendler und Reisende gleichermaßen. Für Fernreisende ist der nächste Flughafen Paderborn Lippstadt in rund 30-40 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Schauenburg punktet mit seiner attraktiven Lage im Naturpark Habichtswald und bietet gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu Kassel mit seinem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeiteinrichtungen. Natur und urbane Infrastruktur gehen hier eine perfekte Verbindung ein - ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.

Modernes Einfamilienhaus in neuwertigem Zustand - hier wurden bei der Ausstattung keine Kompromisse gemacht. Das großzügige Anwesen auf einem 480 m² Grundstück in Schauenburg-Elgershausen überzeugt mit 5 Zimmern, 4 Schlafzimmern und 3 Bädern sowie einem Gäste-WC und bietet damit idealen Wohnkomfort für die ganze Familie. Dank barrierefreier Ausführung ist das Haus auch langfristig bestens geeignet.
Die hochwertigen Schüco Fenster sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung und werden durch elektronische Rollläden des Herstellers Roma ergänzt. Im Wohnzimmer und der Küche kommen stattdessen elegante Außenjalousien, ebenfalls von Roma, zum Einsatz, die eine individuelle Licht- und Sichtschutzsteuerung ermöglichen.
Sämtliche Eingangs- und Zimmertüren stammen vom renommierten Hersteller Hörmann - ebenso das elektrische Garagentor. Eine besondere Note setzt die hochwertige Milchglas-Schiebetür von Griffwerk im Bereich Flur/Wohnzimmer. Die Zimmertüren sind mit verdeckten Bändern ausgestattet, schlagen stumpf ein und schließen bündig mit der Zarge ab. Mit einer Höhe von 2.097 Millimetern unterstreichen sie den großzügigen Raumeindruck. Die regulären Zimmertüren verfügen über eine Breite von 81,5 Zentimetern, das Bad im Erdgeschoss über 93,5 Zentimeter.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Türklingelanlage mit integrierter Kamera, Gegensprechanlage und Touchscreen im Wohnzimmer. Die Haustür lässt sich bequem per App - auch von unterwegs -, per Chip oder klassisch mit dem Schlüssel öffnen und schließen.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe. In Kombination mit der Fußbodenheizung und dem sehr guten energetischen Standard bietet das Haus zeitgemäßen und effizienten Wohnkomfort. Die hochwertigen, großformatigen Fliesenböden verleihen den Räumlichkeiten ein modernes und pflegeleichtes Erscheinungsbild.
Für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum steht eine geräumige Doppelgarage sowie ein weiterer Außenstellplatz zur Verfügung. Die in der Garage befindlichen Schränke können auf Wunsch gerne übernommen werden. Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen praktischen Stauraum.
Die moderne Einbauküche sowie der gepflegte Garten runden das Gesamtbild dieses außergewöhnlichen Anwesens ab und laden zum Wohlfühlen und Entspannen ein.
Die derzeit noch nicht gepflasterte Einfahrt soll nach Fertigstellung des benachbarten Neubaus hergestellt werden. Dabei können Höhenlage und Gestaltung auf die angrenzende Stichstraße abgestimmt werden, sodass sich ein harmonisches Gesamtbild ergibt. Die Ausführung der Pflasterarbeiten erfolgt durch den Käufer.
Wer diese Immobilie nicht gesehen hat, hat etwas verpasst. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, moderne und technisch sehr gut durchdachte Ausstattung. Egal ob Fenstern, Türen, Haustechnik, Sanitär und Elektro - es wurden namhafte Markenprodukte eingesetzt.

Fenster & Sonnenschutz

* hochwertige Schüco-Fenster
* elektrische Roma-Rollläden
* im Wohnzimmer und in der Küche elektrische Roma-Außenjalousien (Raffstore) anstelle klassischer Rollläden
* individuelle Steuerung von Licht- und Sichtschutz

Türen & Zugang

* Hauseingangstür und Zimmertüren von Hörmann
* elektrisches Garagentor ebenfalls von Hörmann
* hochwertige Milchglas-Schiebetür von Griffwerk zwischen Flur und Wohnzimmer
* stumpf einschlagende Zimmertüren mit verdeckten Bändern
* Türblätter nahezu flächenbündig mit der Zarge
* Zimmertürhöhe ca. 2.097 mm
* Durchgangsbreite reguläre Zimmertüren ca. 81,5 cm
* Durchgangsbreite Bad im Erdgeschoss ca. 93,5 cm
* Durchgangsbreite Wohnzimmer und Küche jeweils ca. 99 cm
* Deckenhöhe ca. 2,63 m

Türkommunikation & Smart-Home

* Video-Türklingel mit integrierter Kamera
* Gegensprechanlage
* Touchscreen im Wohnzimmer
* Haustüröffnung per Schlüssel, Chip oder App
* App-Steuerung auch von unterwegs möglich

Heizung & Haustechnik

* Viessmann-Wärmepumpe mit 10 kW
* Wärmepumpe per App steuerbar
* Fußbodenheizung
* aktueller Stromabschlag nach Eigentümerangabe ca. 167 € monatlich
* Grünbeck-Enthärtungsanlage
* Enthärtungsanlage ebenfalls per App steuerbar
* Endenergiebedarf 27,70 kWh/(m²·a)
* Energieeffizienzklasse A+
* Anlagentechnik Baujahr 2023

Innenausbau

* hochwertige Stahlwangentreppe
* massive Treppenstufen aus Eichenholz
* Hersteller Vario Treppen, Bebra
* Flure, Badezimmer, Wohnzimmer und Küche mit großformatigen Fliesen 120 × 60 cm
* Schlafräume mit Laminatboden
* Schalter- und Steckdosenprogramm von Busch-Jäger, Serie "future"

Sanitär

* insgesamt drei Bäder
* Geberit-Einbauspülungen
* alle Toiletten mit Bidetfunktion
* Armaturen überwiegend von Hansgrohe
* ausgenommen Waschbecken in der Garage und Badewannenarmatur

Internet & Netzwerk

* Glasfaseranschluss vorhanden
* fest installierte LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen mit Ausnahme der Badezimmer
* sehr gute Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und datenintensive Anwendungen
* aktueller Verfügbarkeitscheck weist an der Adresse Glasfasertarife der Deutschen Glasfaser mit bis zu 1.000 MBit/s aus
* weitere Glasfasertarife mit 500, 300 und 100 MBit/s verfügbar
* zusätzlich werden je nach Tarif und Anbieter weitere Anschlusstechnologien angeboten

Terrasse & Außenbereich

* ca. 16 m² große Terrasse
* hochwertige Terrassenüberdachung von Schweng
* Überdachung mit Milchglas
* zwei seitliche Paneele mit jeweils ca. 1,5 m Breite
* ca. 8 m² große Dachterrasse auf der Garage
* Dachflächen von Wohnhaus und Garage mit Kies ausgeführt
* gepflegter Gartenbereich

Garage & Stellplätze

* großzügige Garage
* elektrisches Hörmann-Garagentor
* zusätzlicher Außenstellplatz
* vorhandene Schränke in der Garage können auf Wunsch übernommen werden

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