Freistehendes Zweifamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage!

Hessisch Lichtenau ist eine Kleinstadt im Werra-Meißner-Kreis. Der Kreis liegt im Norden von Hessen. Die Stadt zählt ca. 12.300 Einwohner und unterteilt sich neben der Kernstadt in 12 Stadtteile sowie das Industriegebiet Hirschhagen. Infrastruktur: In Hessisch Lichtenau sind alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden. Dazu zählen z.B. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Mode, Baumarkt, S-Bahnanschluss. Die kleine Stadt bietet, als aufstrebendes Mittelzentrum mit guter Anbindung nach Kassel, viele verschiedene Angebote für jede Altersgruppe. - Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Kitas, Jugendtreff etc. - Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken - Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés, Bistros - Kultur: Museen, Schwimmbad, Frau Holle Park, Themenweg Hirschhagen etc. Verkehr: Bus: Der Werra-Meißner-Kreis bietet ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Mit dem Bus erreichen Sie mühelos die umliegenden Orte. Auto: Die Stadt Kassel ist ca. 25 km und Eschwege ca. 30 km entfernt. Göttingen und Bad Hersfeld erreichen Sie in ca. 60 km. Freizeit: Neben vielzähligen Sportangeboten (Fußball, Turnen, Reiten, Tanz etc.) stehen Ihnen auch weitere Angebote (Feuerwehr, Imkertreff, Karnevalsverein etc.) zur Verfügung. In Hessisch Lichtenau finden ganzjährig verschiedene Veranstaltungen statt. Die Immobilie liegt in einer schönen Wohnsiedlung im Stadtgebiet von Hessisch Lichtenau. Die beliebte Wohnlage ist ruhig und dennoch zentral. Auch die umliegende Nachbarschaft ist freundlich und gepflegt. Hessisch Lichtenau ist eine Kleinstadt im Werra-Meißner-Kreis. Der Kreis liegt im Norden von Hessen. Die Stadt zählt ca. 12.300 Einwohner und unterteilt sich neben der Kernstadt in 12 Stadtteile sowie das Industriegebiet Hirschhagen. Infrastruktur: In Hessisch Lichtenau sind alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden. Dazu zählen z.B. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Mode, Baumarkt, S-Bahnanschluss. Die kleine Stadt bietet, als aufstrebendes Mittelzentrum mit guter Anbindung nach Kassel, viele verschiedene Angebote für jede Altersgruppe. - Kinderbetreuung: Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Kitas, Jugendtreff etc. - Medizin: verschiedene Ärzte, Apotheken - Unterhaltung: viele gute Restaurants, Cafés, Bistros - Kultur: Museen, Schwimmbad, Frau Holle Park, Themenweg Hirschhagen etc. Verkehr: Bus: Der Werra-Meißner-Kreis bietet ein gutes öffentliches Verkehrsnetz. Mit dem Bus erreichen Sie mühelos die umliegenden Orte. Auto: Die Stadt Kassel ist ca. 25 km und Eschwege ca. 30 km entfernt. Göttingen und Bad Hersfeld erreichen Sie in ca. 60 km.

Nahe von Wiesen und der Bebauungsgrenze befindliches großes Zweifamilienhaus mit südlich gelegenem Grundstück mit Garage! Die exponierte Lage bietet einen unverbaubaren Fernblick in eine traumhafte Landschaft. Hundebesitzer können direkt vor der Haustür ihre täglichen Runden beginnen. Das gepflegte Gebäude wurde in den frühen 70er Jahren in recht hohem Standard errichtet. So kann das Objekt in den Wohnräumen mit Parkett aufwarten. Im EG befindet sich ein Kamin, der ein behagliches Ambiente in den Wintermonaten bieten kann. Im Treppenhaus wurde durchgängig hochwertiger Steinboden verlegt. Glasfaseranschluss wurde bereits durch den Eigentümer beauftragt und liegt derzeit vor dem Haus. Ein massiver Renovierungsstau besteht nicht. Dennoch würden Modernisierungsarbeiten sicher den Wohnwert anheben. So sollte z. B. der Austausch der giebelseitigen Fenster in Betracht gezogen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 2 Terrassen - Glasfaseranschluss - 2 Badezimmer mit Vollausstattung - vollunterkellerte Garage Das Gebäude hat im Erdgeschoss und Dachgeschoss zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 175 qm. Beide Wohnungen haben in etwa einen identischen Grundriss. Während im Erdgeschoss 3 ZKB mit großzügigem Wohn-Essbereich vorhanden sind, teilt sich das Dachgeschoss in 4 ZKB auf. Die gut geschnittenen Wohnungen bieten jeweils einen Zugang auf Balkon bzw. Terrasse. Im KG befindet sich neben den üblichen Wirtschaftsräumen wie Heizung, Lagerräume usw. möglicherweise eine Ausbaureserve von ca. 45 qm mit Wohnraumqualität und eigenem Zugang zum Garten. Ein Großteil des Kellergeschosses wurde erst kürzlich umfangreich saniert. So wurden u.a. die Boden-Feuchtigkeitssperre und der Estrich in den wohnraumähnlichen Räumen und dem Flur fachmännisch ersetzt bzw. erneuert. Das Gebäude hat insgesamt eine Nutzfläche von ca. 287 qm. Genauere Informationen gern bei einem persönlichen Besichtigungstermin.