Berg- und Bodenseeblick inklusive: Großzügige 4-Zimmer-Maisonette in Kressbronn

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Kressbronn am Bodensee. Die Gemeinde verbindet die hohe Lebensqualität einer gewachsenen Bodenseegemeinde mit einer reizvollen Landschaft zwischen See, Obstgärten, Weinbergen und dem hügeligen Hinterland.Ein besonderer Vorzug dieser Wohnung ist die erhöhte Lage mit Blick in Richtung Bodensee. Damit wird die Nähe zum See nicht nur in der Freizeit erlebbar, sondern ist auch unmittelbar Teil des Wohngefühls.Kressbronn bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Bodenseeufer mit Naturstrandbad, Spazier- und Radwegen sowie zahlreichen Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitgestaltung prägt die hohe Wohn- und Lebensqualität des Ortes. Auch der große Yachthafen im Kressbronner Ortsteil Gohren gehört zu den bekannten Freizeitangeboten der Gemeinde.Durch den eigenen Bahnhof ist Kressbronn zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Direkte Bahnverbindungen bestehen in Richtung Friedrichshafen und Lindau. Dadurch lassen sich auch die umliegenden Städte und Gemeinden am Bodensee komfortabel erreichen.Die Kombination aus Bodenseenähe, guter Infrastruktur, hohem Freizeitwert und der reizvollen Landschaft macht Kressbronn sowohl als dauerhaften Wohnort als auch für Menschen attraktiv, die das besondere Lebensgefühl der Bodenseeregion suchen.

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf ca. 127,48 m² Wohnfläche viel Raum für individuelles Wohnen, eine attraktive Aufteilung über zwei Ebenen und als besonderes Highlight einen schönen Blick auf den Bodensee von der oberen Wohnebene.Die untere Wohnebene empfängt Sie mit einem Eingangsbereich und separatem Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit viel Platz für Wohnen, Essen und gesellige Stunden zum Mittelpunkt der Wohnung wird. Ein fest eingebauter Kachelofen unterstreicht den wohnlichen Charakter und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre. An den Wohnbereich schließt sich eine geschützte Loggia an und erweitert den Wohnraum um einen schönen Platz im Freien.Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die separate Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad. Dieses ist mit Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet.Eine Wendeltreppe führt in die zweite Wohnebene. Die offen gestaltete Architektur und die hell gestrichenen sichtbaren Holzdecken schaffen hier eine freundliche und besondere Wohnatmosphäre. Der großzügige Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.Ein besonderes Highlight befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene: Von der oberen Loggia eröffnet sich der Blick auf den Bodensee und verleiht diesem Bereich einen ganz eigenen Charakter.Im Jahr 2017 wurde die Wohnung im Innenbereich umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem Boden- und Wandbeläge, das Badezimmer, die Küche sowie die Innentüren erneuert. Die Verbindung aus großzügiger Wohnfläche, zwei Wohnebenen, zwei Außenbereichen und der besonderen Lage am Bodensee macht die Wohnung für unterschiedliche Wohnkonzepte interessant.Neben einer dauerhaften Eigennutzung eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer Größe und Lage auch hervorragend für Menschen, die einen Zweitwohnsitz am Bodensee suchen. Auch eine zeitweise touristische Nutzung kann grundsätzlich interessant sein; ob und in welchem Umfang eine Ferienvermietung möglich ist, ist dabei gesondert anhand der jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen und gemeinschaftsrechtlichen Vorgaben zu prüfen.Da der Energieausweis (2018) älter ist als die Heizung (2022), ist die Angabe im Energieausweis (1984) zum Alter der Zentralheizung überholt.Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung steht derzeit leer und kann somit ohne lange Wartezeit übernommen werden.

* Attraktiver Bodenseeblick* Großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung* Ca. 127,48 m² Wohnfläche* Wohnen über zwei Ebenen* Zwei Loggien* Großzügiger Wohn- und Essbereich* Fest eingebauter Kachelofen im Wohnbereich* Einbauküche (zzgl. 5.000 EUR zum Kaufpreis)* Zwei Schlafzimmer auf der Hauptwohnebene* Zusätzlicher, flexibel nutzbarer Bereich auf der zweiten Wohnebene* Wendeltreppe zum oberen Wohnbereich* Hell gestrichene sichtbare Holzdecken* Tageslichtbad mit Dusche* Doppelwaschtisch und WC im Badezimmer* Separates Gäste-WC* Umfassende Innenrenovierung im Jahr 2017 (Wände, Böden, Bad, Türen, Küche)* Fliesen- und Vinylböden* Kellerraum* Tiefgaragenstellplatz* Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 (entgegen der Angabe aus dem Energieausweis 1984)* Gebäude Baujahr ca. 1984* Wohnung derzeit leerstehend und sofort bezugsfrei* Hausgeld derzeit 292,98 EUR monatlich** Instandhaltungsrücklage der Gesamtgemeinschaft zum 31.12.2025: 122.460,29 EUR*Die Wohnung war im zugrunde liegenden Abrechnungszeitraum nicht bewohnt. Die enthaltenen verbrauchsabhängigen Heizkosten sind daher entsprechend niedrig und nicht ohne Weiteres auf eine künftige Nutzung übertragbar.

SonstigesDer Kaufpreis gesamt beträgt:495.000 EUR Wohnung15.000 EUR TG-Stellplatz5.000 EUR EinbaukücheGesamt: 515.000 EURDie Wohnfläche beträgt ca. 127,48 qm (Balkon zu 50% gerechnet).Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei.Alle Angaben sind nach bestem Wissen und aufgrund der uns vorliegenden Unterlagen und Informationen gemacht. Wir bitten um Verständnis, dass wir als Vermittler keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen können.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017BezugSofort