Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Die Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Alfeld (Leine) und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Familien und alle, die kurze Wege im Alltag zu schätzen wissen.

Auch für Pendler bietet die Lage beste Voraussetzungen: Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht stündliche Zugverbindungen nach Hannover und Göttingen und gewährleistet somit eine komfortable Anbindung an das überregionale Bahnnetz.

Trotz der guten Erreichbarkeit genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein und bietet Raum für individuelle Gestaltung.

Die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufstätige und alle, die das Praktische mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Eine Busverbindung gibt es ganz in der Nähe.

Willkommen in Alfeld - ein Ort zum Wohlfühlen für die ganze Familie!

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Alfeld erwartet Sie dieses charmante, umfassend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 731 m². Dank der zusätzlichen Einliegerwohnung eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus.

Die Hauptwohnung bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern sowie einem offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen ideale Voraussetzungen für Familien.
Zwei der drei Badezimmer wurden kürzlich hochwertig saniert, zudem wurden sämtliche Wasserleitungen vollständig erneuert.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschossbad mit elektrischer FB-Heizung und angeschlossener Sauna - perfekt für entspannte Stunden zu Hause.

Der großzügige Balkon wurde vollständig modernisiert, während die neu gestaltete Terrasse am Essbereich mit einem Glasdach ausgestattet ist und somit wetterunabhängigen Aufenthalt im Freien ermöglicht.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt liebevoll modernisiert und ist sofort bezugsbereit.

Im Souterrain wurde zusätzlich eine komplett neue Einliegerwohnung (ca. 44 m²) mit Einbauküche, überdachter Terrasse und separatem Eingang geschaffen. Diese ist derzeit pauschal vermietet und bietet eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle.

Der gepflegte Garten mit zwei überdachten Terrassen sowie einem Balkon lädt sowohl Kinder zum Spielen als auch Erwachsene zum Entspannen ein - hier genießen Sie die Abendsonne in vollen Zügen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Garagen und einen Teilkeller.

Einziehen, ankommen und wohlfühlen - dieses Haus wartet auf seine neuen Bewohner.

Wir sind telefonisch oder per E-Mail für Ihre Fragen und Anliegen erreichbar. Bitte senden Sie Ihre Anfrage schriftlich über das jeweilige Immobilienportal. So erhalten Sie schnell Zugang zum vollständigen Exposé.

Falls Sie eine Besichtigung wünschen, prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierung.

Baujahr 1962
Wohnfläche Hauptwohnung 179,50m²
Wohnfläche Einliegerwohnung 43,67m²
Wohnfläche gesamt 223,16m²
Grundstücksgröße 731m²

Zusätzliche Nutzfläche Hauptwohnung:
Eingangsbereich mit Windfang
Abstellraum
Garderobe
Hauswirtschaftsraum
großzügiger Dachboden

Einliegerwohnung lässt sich im Eingangsbereich an die Hauptwohnung anschließen

Heizungskeller mit Zugang zum Garten

Ehemaliger gereinigter Erdöltank kann als Wasserspeicher genutzt werden

Fenster mit Rollläden im Souterrain und Erdgeschoss

Kaminofen 7 kW im Erdgeschoss (Wohnen)

Sicherungskasten mit FI-Schalter

Glasfaseranschluss


Modernisierungen:
2014:
Kunststofffenster mit 2- und 3-fach Verglasung

2016:
Große Einbauküche EG

Zwischen 2019 und 2024:
3 Bäder
(Das ältere 4. Bad im Dachgeschoss lässt sich zu einem weiteren Zimmer ausbauen)
Sauna
Abwasser- und Frischwasserleitungen komplett erneuert
Dämmung Dachstuhl-Boden
Dämmung Dachschrägen zum Teil (Schlafen, Bad und Gauben im DG)
Elektrik zu ca. 80% (in renovierten Räumen inkl. FI-Schalter)
Balkon (Belag, Geländer)
Terrasse komplett neu (Durchbruch, Schiebetür, Glasdach)
Neuerstellung Einliegerwohnung im Souterrain inkl. Einbauküche

2021:
Brennwertheizung Gas

Energiebedarfsausweis:
Ausstelldatum: 25.02.2026
wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Baujahr Wärmeerzeuger 2021
Energiebedarf 284,6 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: H

SonstigesDer Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposè ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung ab.

Sie haben die Möglichkeit, sich bei einem informatorischen Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband (vzbv) zu informieren.

Anette Dettmer Immobilien ist zertifiziert nach DIN EN 15733 (Dienstleistung von Immobilienmaklern) DIAZert.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.60, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz vom Zentrum: 1.40Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung