Ein Zuhause mit Freiraum. Effizient. Flexibel. Besonders.

Das Objekt liegt im ruhigen Winsener Ortsteil Bahlburg, umgeben von viel Grün und wenig Durchgangsverkehr. Ideal für Kinder zum Aufwachsen. In wenigen Fahrminuten erreicht man Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in Winsen, ebenso Sportvereine und Freizeitangebote.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, und die Winsener Innenstadt bietet zusätzliche Infrastruktur, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Pendler profitieren von der Anbindung an die B404 sowie die A39 Richtung Hamburg und Lüneburg und der Bahnhof Winsen bietet regelmäßige Verbindungen.

Wer naturnah und dennoch stadtnah leben möchte, findet hier eine familiengerechte Umgebung mit hoher Lebensqualität.

Dieses im Jahr 2006 errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet auf rund 191,00 Quadratmetern Wohnfläche modernen Wohnkomfort auf einem ca. 800,00 Quadratmeter großen Grundstück.

Schon beim ersten Eindruck wird deutlich, hier wurde Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und zukunftsorientierte Technik gelegt. Herzstück der energetischen Ausstattung ist die Photovoltaikanlage mit 8 kWp, die erst drei Jahre alt ist. In Kombination mit dem 6 kWh-Speicher sowie einer Solarthermieanlage und einer modernen Hybrid-Heizung aus Gas und Wärmepumpe, die erst zwei Jahre alt ist, ist das Haus energetisch hervorragend aufgestellt. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie ein Glasfaseranschluss unterstreichen den zukunftssicheren Anspruch dieser Immobilie.

Im Inneren überzeugt das Haus durch hochwertige Materialien und laufende Modernisierungen. 2018 wurden sämtliche Bodenbeläge sowie alle Innentüren und Zargen erneuert, außerdem erhielten das Badezimmer und das Gäste WC im Erdgeschoss eine vollständige Modernisierung. Edles, 22 Millimeter starkes Vollholzparkett verleiht den Räumen eine warme und exklusive Wohnatmosphäre.

Die durchdachte Holzständerbauweise mit doppelten Innenwänden und doppelten Deckenverkleidungen sorgt für ein angenehmes Wohnklima und guten Schallschutz. Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Mit ca. 118,00 Quadratmetern im Erdgeschoss, etwa 73,00 Quadratmetern in der Einliegerwohnung und ca. 55,00 Quadratmetern Nutzfläche im Dachboden bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank der hochwertigen Holzständerbauweise besteht zudem die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand eine Innentreppe zu integrieren. So lassen sich Erd- und Obergeschoss zu einer großzügigen Wohneinheit verbinden - ideal für individuelle Lebensmodelle oder zukünftige Bedürfnisse.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als äußerst gepflegtes, modernes Zuhause mit hohem Wohnwert und überzeugender Energiebilanz. Eine Immobilie, die sowohl heute als auch in Zukunft überzeugt.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Dachbodenfläche: 55,00 m², modernisiert: 2018, modernisiertSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung