Freistehendes Wohnhaus in Bayreuth

Eingebettet zwischen dem Fichtelgebirge und der Fränkischen Schweiz liegt die markgräfliche Residenz Bayreuth – mit ihren rd. 74.500 Einwohnern – im Herzen Oberfrankens. Die Stadt ist Sitz der Regierung von Oberfranken, des Bezirks Oberfranken und des Landratsamtes Bayreuth. Weltberühmt ist Bayreuth durch die jährlich im Bayreuther Festspielhaus auf dem Grünen Hügel stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele. In der mehr als 800 Jahre alten Stadt finden sich viele historische Sehenswürdigkeiten wie das – in den Rang des UNESCO-Welterbes erhobene – Markgräfliche Opernhaus und die ab 1715 erbaute Eremitage. Heute ist Bayreuth eine moderne Universitäts- und Wissenschaftsstadt mit einer lebendigen Kulturszene, zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und einer attraktiven Lage inmitten einer reizvollen Landschaft. Die Stadt Bayreuth verfügt über ein breit gefächertes Schul- und Bildungsangebot mit einem großen regionalen Einzugsbereich. Sie ist Hochschulstandort und Zentrum einer Vielzahl von Einrichtungen der beruflichen und schulischen Weiterbildung. Das Angebot reicht von den schulvorbereitenden Einrichtungen über Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien bis hin zur beruflichen Fortbildung. Als größter zentraler Dienstleistungs-, Behörden- und Gewerbestandort der Region verzeichnet die Stadt rund 43.000 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Die Universität Bayreuth, die Regierung von Oberfranken, die Klinikum Bayreuth GmbH, Medi GmbH & Co. KG, Tennet, Cybex, die Brauerei Gebrüder Maisel – um nur einige zu nennen - sind weltbekannte und große Arbeitgeber in der Region. Bayreuth ist eine junge, vitale und vielseitige Stadt und bietet für Familien mit Kindern eine hohe Wohn- und Lebensqualität. In der Stadt gibt eine sehr gute Stadtbusanbindung vorhanden, bei der in regelmäßigen Abständen alle Stadtteile angefahren werden. Direkt an der Autobahn A9 gelegen sowie einem Regionalbahnhof zwischen Nürnberg und Hof, ist Bayreuth auch verkehrstechnisch gut angebunden. Also: Bühne frei für Bayreuth.

Freistehendes Wohnhaus mit großem Grundstück in zentraler Lage von Bayreuth Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet eine zentrale Lage mit einem überraschend großzügigen Grundstück und einem behaglichen Wohngefühl. Auf einem ca. 745 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 112 m² Wohnfläche und damit ausreichend Raum für Familien, Paare oder alle, die Wohnen mit einem eigenen Garten mitten in der Stadt verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist die Lage: Die Bayreuther Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie auf dem großzügigen Grundstück einen privaten Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Tankstelle, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. sehr gut erreichbarer Nähe. Historischer Charme trifft auf Wohnraum Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes geht auf das Jahr 1881 zurück. Im Jahr 1998 wurde das Gebäude, das ursprünglich als Scheune genutzt wurde, umfassend zum Wohnhaus umgebaut und renoviert. Dadurch entstand ein individuelles Zuhause mit eigenem Charakter und einer besonderen Geschichte. Der Grundriss bietet auf einer Ebene vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Dielenbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Nebenan befindet sich der Technikraum mit der Gasheizung aus 1998 und den Hausanschlüssen. Direkt daran schließt sich ein weiteres Zimmer an, das sich flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt, von dem aus das Gäste-WC abgetrennt wurde. Über den anschließenden Flur gelangen Sie in den zentralen Hauptwohnbereich des Hauses. Die Küche bietet einen funktionalen Ausgangspunkt für den täglichen Familienalltag und liegt unmittelbar gegenüber des großzügigen Wohnbereichs. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige und gemütliche Wohn-/ Esszimmer. Hier findet sich ausreichend Platz für einen großen Esstisch ebenso wie für eine komfortable Wohnlandschaft. Ein besonderer Platz ist der angrenzende überdachte Terrassenbereich bzw. kleine Wintergarten, über den Sie in den hinteren Gartenbereich gelangen. Dieser geschützte Bereich lädt dazu ein, die Gartensaison zu verlängern und auch bei wechselhaftem Wetter Zeit im Freien zu verbringen. Vom Flur aus erreichen Sie außerdem das Tageslichtbad, das mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Der private Schlafbereich umfasst ein Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Kinderzimmer, sodass auch für eine Familie mit Kindern oder für individuelle Arbeits- und Rückzugsbereiche ausreichend Möglichkeiten vorhanden sind. Großzügiger Garten mitten in der Stadt Das ca. 745 m² große Grundstück ist für eine innerstädtische Lage besonders großzügig und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der hintere Gartenbereich schafft einen privaten und grünen Rückzugsort und bietet Platz für entspannte Stunden mit der Familie, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsideen. Des Weiteren bietet ein Nebengebäude Platz für ein Fahrzeug und weitere Lagerfläche. Die Kombination aus freistehendem Haus, großzügigem Grundstück mit Nebengebäude und zentraler Innenstadtlage macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit in Bayreuth. Die Highlights auf einen Blick • Freistehendes Einfamilienhaus • ca. 112 m² Wohnfläche • ca. 745 m² Grundstücksfläche • großzügiges Nebengebäude • ursprüngliches Baujahr 1881 • 1998 zum Wohnhaus umgebaut • großzügiger Wohn- und Essbereich • Küche • Schlafzimmer • Kinder-/Gästezimmer bzw. Homeoffice • zusätzliches kleines Zimmer • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC • Technikraum mit Heizung und Hausanschlüssen • Eingangsbereich mit Platz für Garderobe • überdachter Terrassenbereich • großzügiger Garten • Innenstadt fußläufig erreichbar • gute Infrastruktur Eine Immobilie für alle, die die Vorzüge des urbanen Lebens schätzen und gleichzeitig nicht auf ein großzügiges Grundstück und ein eigenes Zuhause mit Garten verzichten möchten. Renovierungen sind vorzunehmen,

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Zentrale Lage in Bayreuth