Maximale Exklusivität : Neuwertige, barrierearme 3-Zi-Penthouse-Whg. nahe Schloss - BEZUGSFREI !

Die kreisfreie Stadt Hanau hat sich mittlerweile als 6-größte Stadt Hessens zu einem beliebter Wohnort mit hohem Kultur- und Freizeitwert entwickelt und erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnort für alle Altersstrukturen. Die von uns angebotene attraktive Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schloß Philippsruhe sowie auch fußläufig zum Mainufer - nämlich direkt an der Phillipsruher Allee. Diese Philippsruher Allee ist die barocke Alleenachse, die den historischen Stadtkern von Hanau mit dem Schloss Philippsruhe verbindet und ferner die Verbindung nach Maintal und Frankfurt am Main herstellt. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist hier gewährleistet - Autobahnen, S-Bahn Linie 9, Bus und Fernzüge in alle Regionen sind von hier aus in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, sowie gastronomische Angebote befinden sich außerdem in unmittelbarer Umgebung.

Diese neuwertige, exklusive und traumhaft sonnige Penthouse-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 qm befindet sich in einem jüngst entstandenen Neubauensemble in sehr guter und verkehrsgünstiger Lage von Hanau - nahe dem wunderschönen Schloss Philippsruhe. Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um einen eleganten, zukunfsweisenden und nachhaltigen "Neubau" aus 2017 im Industriestyle (KfW-Effizienzhaus 70) in hervorragendem und anspruchsvollen Wohnumfeld. Gebaut wurde ein 4-geschossiges Wohnhaus mit nur 11 Parteien, barrierefrei/-arm und mit Aufzug versehen sowie mit moderner, sehr geschmackvoller Ausstattung - die Eigentümergemeinschaft umfasst 4 dieser Baukörper sowie eine gemeinsame Tiefgarage. Die von uns angebotene großzügige- und elegante 3-Zimmerwohnung mit ihrer übergroßen SO- Terrasse (ca. 26m²) überzeugt durch Schnitt und Ausstattung. Der weitläufige, helle Wohn- Essbereich bietet viel Platz und integriert ganz hervorragend die offene und moderne Einbauküche mit Kücheninsel. Insgesamt verfügt dieser Bereich über sehr komfortable, knapp 40m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit besitzt ein modernes Tageslicht Badezimmer mit Bidet und bodentiefer Dusche - selbstverständlich ausgestattet mit modernem Feinsteinzeug - sowie ein separates Gäste WC. Beide Räume werden mit einer integrierten Lüftungsanlage versorgt. Die zwei hellen und geräumigen (Schlaf/Arbeits/Kinder) -Zimmer grenzen, durch dem Flur getrennt, an den Wohnbereich an - sie verfügen über eine Raumgröße von ca. 17m² bzw. 11m² Wohnfläche. Alle Wohnräume, sowie der Eingangsbereich und der Flur sind mit feinem, pflegeleichtem Fliesenbodenbelag belegt und werden mittels Fußbodenheizung beheizt. Sämtliche Räume wirken durch ihre Deckenhöhe von ca. 2,66m ausgesprochen weitläufig und geräumig. Bodentiefe Fenster - teilweise über die gesamte Breite - lassen die Immobilie zudem unglaublich luftig und freundlich erscheinen. Zu unserem Angebot gehören zudem zwei Tiefgaragenstellplätze, sowie ein weiterer Außenstellplatz. Hinweis : im Hausgeld sind die Verbrauchskosten nicht enthalten, diese werden direkt beim Versorger angemeldet. In 2025 betrug der mtl. Abschlag bei einem 2-Personen-Haushalt 169,-- Euro p.m.

3 Zimmer (davon 2 Arbeits-/Kinder-Schlafzimmer) ;- 1 Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizung und Bidet ; - separates Gäste-WC ; - Bodenbeläge : Moderne Feinsteinbodenbeläge in den Wohnräumen, gefliester Boden in den Badezimmern ; - hell angelegte Glasfaserwandbeläge ; -Fußbodenheizung in allen Räumen ; - elektrische Rollläden; - z.T. bodentiefe Fenster ; - Fenster 3-fach verglast ; - Süd-Ost--Terrasse über die gesamte Wohnbereichbreite ; - ca. 2,5m Raumhöhe ; -eigener Kellerraum im UG ; - 2 x Tiefgaragenstellplatz ; 1 x Aussenstellplatz ; -Personenaufzug ; -Videogegensprechanlage ; - voll ausgestattete Einbauküche mit Insel ; - Wohnungseingangstüre mit Sicherheits-Zylinderschloß und 3-fach Verriegelung ; -Waschmaschinen-/Trocknerraum im UG ; -

Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr unsererseits kann dafür leider nicht übernommen werden. Wir haben für diese Liegenschaft ein ausführliches Expose erstellt, welches wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen. Bitte stellen Sie uns hierfür Ihre kompletten Kontaktdaten zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin - bitte klären Sie vorab die Finanzierbarkeit der Liegenschaft für sich, bzw. mit Ihrer Bank.