Einziehen & Wohlfühlen – Gepflegte 3-Zimmer-Doppelhaushälfte in Ötigheim

Die Immobilie befindet sich in Ötigheim, einer beliebten und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Rastatt. Die rund 5.000 Einwohner zählende Gemeinde verbindet eine angenehme Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Rastatt und Karlsruhe. Ötigheim bietet eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich direkt vor Ort. Auch das aktive Vereinsleben und die bekannten Volksschauspiele tragen zum besonderen Charakter der Gemeinde bei. Für Pendler ist die Lage besonders attraktiv: Über die B 3 und B 36 sowie den nahegelegenen Anschluss an die A 5 sind Rastatt, Karlsruhe und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Der örtliche Bahnhof bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Rastatt ist etwa 6 km, Karlsruhe etwa 23 km entfernt. Auch für Naturliebhaber bietet Ötigheim zahlreiche Möglichkeiten. Ein gut ausgebautes Rad- und Wanderwegenetz sowie weitläufige Grün- und Naherholungsbereiche laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien ein. Ötigheim bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ötigheim! Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006 bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein angenehmes und durchdachtes Wohnkonzept. Das ca. 313 m² große Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für einen schönen Garten und private Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, sodass aktuell kein größerer Renovierungsaufwand besteht. Sie können somit direkt einziehen und Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit eigener Sauna – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen und sich den persönlichen Wellnessbereich direkt nach Hause zu holen. Zusätzlichen Platz bietet der großzügige Hobbyraum im Keller, der vielseitig genutzt werden kann, beispielsweise als Fitnessraum, Büro, Spielzimmer oder Hobbybereich. Ein Gäste-WC ergänzt die praktische Raumaufteilung und sorgt insbesondere im Alltag und bei Besuch für zusätzlichen Komfort. Der Außenbereich überzeugt mit einem eigenen Garten auf dem ca. 313 m² großen Grundstück, der genügend Raum für gemütliche Stunden im Freien, Gartenaktivitäten oder gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz vor der Haustür sowie einer hochwertigen Garage, die einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Doppelhaushälfte verbindet gepflegtes Wohnen, einen bezugsfertigen Zustand und attraktive Ausstattungsmerkmale wie Sauna, Hobbyraum, Garten und hochwertige Garage. Ein ideales Zuhause für alle, die in Ötigheim komfortabel wohnen und ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten direkt einziehen möchten. Aktuell wird das Haus noch vom Eigentümer bewohnt. Ein Einzug erfolgt demnach unter Absprache. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hobbyraum - Wohnfläche: ca. 99 m² - Grundstücksfläche: ca. 313 m² - Zimmer: 3 - Baujahr: 2006 - Heizung: Gasheizung, Baujahr 2006 - Badezimmer mit Sauna – privater Wellnessbereich im eigenen Zuhause - Gäste-WC - Eigener Garten mit Platz zum Entspannen und Verweilen - Großzügiger Hobbykeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Hochwertige Garage mit geschütztem Stellplatz und zusätzlichem Stauraum - Ein weiterer zusätzlicher Stellplatz - Gepflegter und bezugsfertiger Zustand - Kein unmittelbarer Renovierungsbedarf

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin vom besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Wir helfen Ihnen bei der Finanzierung und der Beantragung der staatlichen Fördermittel. Die mit „Visualisierung“ gekennzeichneten Fotografien zeigen Ihnen nur beispielhaft Einrichtungsmöglichkeiten auf. Die Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Verkaufs. Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab; und finanzieren Ihnen die Immobilie zu den Sonderkonditionen der LBS Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Südwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Zu eigenen Nachforschungen ist die LBS Immobilien GmbH Südwest nicht verpflichtet. Die LBS Immobilien GmbH Südwest übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.