Neubauprojekt im QNG‑Standard: 9 Einheiten

Die Hans‑Watzlik‑Straße 20 liegt im begehrten Augsburger Stadtteil Lechhausen und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus hervorragender Wohnlage, kurzen Wegen zu allen Alltagszielen und einem hohen Freizeitwert. Direkt an einem wirtschaftlich starken Gewerbestandort gelegen, profitieren die Bewohner von einer dichten Arbeitsplatzstruktur im unmittelbaren Umfeld. Das Naherholungsgebiet entlang des Lechs ist fußläufig erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen – von entspannenden Spaziergängen bis hin zu sportlichen Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe; ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt etwa drei Minuten zu Fuß, sodass die Augsburger Innenstadt sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr in kurzer Zeit erreichbar ist. Der Hauptbahnhof ist mit den ÖPNV‑Verbindungen in rund 25 Minuten angebunden, und die nahegelegene A8 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach München und in die übrige Region. Die Lage spricht gleichermaßen Familien, Berufstätige und Pendler an. Für Eigennutzer bedeutet das: sichere Wohnumgebung, Nähe zu Schulen und Grünflächen sowie eine exzellente Anbindung an Arbeitsplätze und Freizeitangebote. Für Investoren stellt der Standort aufgrund der guten Infrastruktur, der starken Anbindung und des attraktiven Wohn‑ und Freizeitumfelds eine sehr gute Vermietbarkeit sicher. Die Wohnraumnachfrage in Lechhausen ist stabil bis wachsend, sodass langfristig von einer nachhaltigen Ertragsbasis und einer positiven Wertentwicklung ausgegangen werden kann.

Das Neubauvorhaben entsteht nach dem klimafreundlichen QNG‑Standard und erfüllt damit höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit, Zukunftssicherheit und Werterhalt. Durch die hochwertige Bauweise entstehen niedrige Betriebskosten und ein hoher Wohnkomfort – ein klarer Vorteil für Eigennutzer und ein wertstabiler Faktor für Investoren. Das Projekt umfasst insgesamt neun Wohneinheiten: sechs 1‑Zimmer‑Küche‑Bad‑Appartements mit Wohnflächen von 34,7 m² bis 45,5 m² drei 2‑Zimmer‑Küche‑Bad‑Wohnungen von 51 m² bis 61,1 m² sowie ein angebautes Einfamilienhaus mit fünf Zimmern, Abstellraum, Vollkeller und einer Wohnfläche von etwa 117,8 m². Im Rahmen der Projektentwicklung können die einzelnen Einheiten individuell gestaltet werden – von der Auswahl moderner Bodenbeläge über hochwertige Sanitärobjekte bis hin zu optionalen Smart‑Home‑Lösungen. So lässt sich optimal auf die Bedürfnisse von Familien, Berufstätigen und Singles eingegangen werden. Eigennutzer profitieren von niedrigen Nebenkosten dank der energieeffizienten Bauweise, hoher Wohnqualität mit flexiblen Grundrissen und moderner Ausstattung sowie einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zum Lechs‑Naherholungsgebiet, guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und einer exzellenten Verkehrsanbindung (Straßenbahnhaltestelle in drei Minuten, Autobahn A8 in wenigen Minuten). Für Kapitalanleger bietet das Projekt steuerliche Vorteile: die Sonderabschreibung nach § 7b EStG (5 % p.a. über vier Jahre) kombiniert mit der regulären degressiven AfA sorgt für schnelle steuerliche Entlastung und positiven Cashflow. Durch die QNG‑Zertifizierung können zudem zusätzliche Fördermittel beantragt werden, was die Rendite weiter erhöht. Die energieeffiziente Bauweise reduziert die Betriebskosten und stärkt die langfristige Wertstabilität, während die Mischung aus kompakten 1‑Zimmer‑Appartements, geräumigen 2‑Zimmer‑Wohnungen und einem Einfamilienhaus ein breites Mietermarkt‑Spektrum anspricht und eine stabile bis wachsende Wohnraumnachfrage sichert. Mit neun vielseitigen Wohneinheiten, einer zukunftssicheren, klimafreundlichen Bauweise und attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen bietet dieses Projekt sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine besonders lohnende Gelegenheit. Die Kombination aus ökologischer Verantwortung, finanzieller Effizienz und wohnlicher Flexibilität schafft langfristige Wertentwicklung und hohe Attraktivität auf dem Immobilienmarkt. Gern stehe ich für weiterführende Details oder zur Abstimmung individueller Ausstattungswünsche zur Verfügung.

- Personenaufzug - Helle, moderne Grundrisse mit hochwertigen Ausstattungen - Jede Einheit mit Terrasse oder Balkon - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Kammerlüftungssystem in die Rollladenkästen integriert