Charmantes Reihenmittelhaus im Erbbaurecht – viel Platz zum attraktiven Preis!

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Sindelfingen, einer Großen Kreisstadt mit rund 61.000 Einwohnern, liegt etwa 3,1 Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum und bietet eine hervorragende Balance zwischen Wohnen, Bildung und Freizeit. Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen, wie einer Realschule und mehreren Kindergärten, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind, besonders attraktiv. Rund 200 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 700 Meter entfernt ist. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte, sowie diverse Freizeitangebote, wie einen Minigolfplatz, ein Theater und mehrere Parks. Mit seinen vielen Angeboten und der guten Verkehrsanbindung ist dieses Reihenmittelhaus der ideale Ort, um Familie und Freizeit in Einklang zu bringen.

Bei diesem gepflegten Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1983 handelt es sich um eine Immobilie im Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt 2.261,90 €, die Restlaufzeit des Erbbauvertrages endet im Jahr 2081. Mit ca. 133 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 220 m² bietet das Haus ein großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice und Hobby. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Marmorboden und angenehmer Fußbodenheizung. Die angrenzende Küche sowie ein separates Gäste-WC runden diese Ebene funktional ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und Bidet, das zweite mit Dusche und WC. Zudem stehen hier ein großzügiges Elternschlafzimmer mit hohen Decken und Balkon sowie zwei Kinderzimmer, ebenfalls mit Balkon, zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Jugendbereich oder doch als Elternschlafzimmer eignet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen diese Etage sinnvoll. Im Untergeschoss erwartet Sie ein großer Hobbyraum mit direktem Zugang zum Garten – ideal als Freizeit-, Fitness- oder Arbeitsbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Heizraum mit integrierter Waschküche sowie einen praktischen Abstellraum. Ein bereits installierter Treppenlift sorgt für komfortables Wohnen auf allen Ebenen. Das massiv gebaute Haus befindet sich überwiegend in einem gepflegten, bauzeittypischen Zustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2002 erneuert und ist weiterhin in Betrieb. Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz – ideal für Familien oder Mehrgenerationennutzung mit viel Platzbedarf. Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 2261,90 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 55 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2081.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Reihenmittelhaus im Erbbaurecht (Laufzeit bis 2081, ca. 55 Jahre Restlaufzeit) - Jährlicher Erbbauzins: 2.261,90 € - Baujahr: 1983, massive Bauweise - Wohnfläche: ca. 133 m² - Treppenlift im gesamten Haus - Marmorboden im Wohnbereich - Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich - 2 Balkone, Terrasse & Garten - 3 Badezimmer - Gas-Zentralheizung aus 2002 - Gepflegter, baujahrestypischer Zustand

MARKTPREISEINSCHÄTZUNG - VERKAUF - VERMIETUNG – FINANZIERUNG Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder benötigen eine Finanzierung? Mit über 50 Jahren Kompetenz und Erfahrung gehören wir zu den ersten Adressen der Branche. Professionalität und Engagement sind Ihnen garantiert. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Immobilienberater Jan Gröne - Telefon 07031 772135 Weiterführende Informationen erhalten Sie bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder den Behörden übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Grundrisse dienen lediglich der Veranschaulichung - keine Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Einen Zwischenverkauf oder Vermietung behält sich der Auftraggeber / Verkäufer vor.