GARTENLIEBHABER AUFGEPASST! DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TRAUMHAFTEM GARTEN IN RUHIGER WOHNLAGE.

Das Objekt befindet sich im lebendigen und historisch geprägten Stadtteil Essen-Katernberg. Diese aufstrebende Lage im Essener Norden zeichnet sich durch einen charmanten Kontrast aus traditioneller Ruhrgebietsgeschichte und umfangreicher Begrünung aus. Ideal für den Familienalltag * Bildung und Betreuung: Kurze Wege erleichtern die morgendliche Routine. Mehrere Kindergärten und gut ausgestattete Grundschulen befinden sich in der direkten Umgebung und sind sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. * Gesundheit: Ein gut ausgebautes Netz aus Kinder- und Allgemeinmedizinern sowie Apotheken im direkten Umkreis sorgt für ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit im Alltag. Komfortable Infrastruktur * Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – von gut sortierten Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Drogerien – sind innerhalb weniger Minuten bequem erreichbar. * Mobilität ohne Auto: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die Straßenbahnlinie 107 sowie diverse Buslinien bringen Pendler und Familien schnell und direkt in die Essener Innenstadt. * Verkehrsanbindung: Autofahrer profitieren von der strategisch günstigen Lage zwischen den Autobahnen A 42 und A 40, was den Standort besonders für Berufspendler im gesamten Ruhrgebiet attraktiv macht. Freizeit und Natur direkt vor der Tür * UNESCO-Welterbe Zollverein: Nur einen Katzensprung entfernt, bietet das weitläufige Gelände heute riesige Parkanlagen, faszinierende Radwege und ein Schwimmbad – ein riesiger Abenteuerspielplatz für Groß und Klein. * Revierpark Nienhausen: Die nahegelegene Parkanlage ist das perfekte Ziel für den Sonntagsausflug und punktet mit großen Grünflächen, Spielplätzen und einem Solebad. * Aktive Erholung: Gut ausgebaute Rad- und Spazierwege auf ehemaligen Bahntrassen laden zu unbeschwerten Familienausflügen in die Natur ein.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in ruhiger Wohnlage in Essen-Katernberg. Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1949 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und steht auf einem beeindruckenden Kaufgrundstück von 982 Quadratmetern. Auf knapp 100 Quadratmetern Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Paaren oder kleinen Familien viel Platz zur freien Entfaltung bietet. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich, der durch die Zusammenlegung zweier Räume entstanden ist, das Herzstück des Hauses. Hier schließen sich die Küche, ein gemütliches Esszimmer sowie ein im Anbau gelegenes Tageslichtbad mit Badewanne an. Von hier aus gelangen Sie auch auf die einladende Terrasse, die den Blick in den traumhaften, sehr weitläufigen Garten freigibt. Diese grüne Oase bietet mit einem Gartenhaus und einem Geräteschuppen reichlich Platz für Hobbys und Entspannung im Freien. Im Dachgeschoss finden Sie Ihren privaten Rückzugsort. Ein helles Schlafzimmer, ein charmantes Kinderzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer lassen keine Wünsche offen. Zudem sorgt ein weiteres, erneuertes Badezimmer mit Dusche auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Die Dacheindeckung wurde in den 1990er Jahren erneuert. Die Fenster wurden im Erdgeschoss 1982 und im Dachgeschoss 2006 ausgetauscht. Zudem ist die Elektroinstallation mit modernen FI-Schutzschaltern abgesichert und eine effiziente Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 sorgt für wohlige Wärme. Für Ihr Fahrzeug steht eine 1959 erbaute Garage mit elektrischem Sektionaltor bereit, während ein Kabelfernsehanschluss beste Unterhaltung garantiert. Dieses liebevoll gepflegte Haus steht Ihnen ab März 2027 bezugsfrei zur Verfügung und bietet Ihnen die wunderbare Gelegenheit, Ihre Wohnträume langfristig zu verwirklichen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartengeräteschuppen und Gartenhaus - Gartenhaus Bauweise: Das Objekt ist in massiver Bauweise errichtet worden. Alle Zwischendecken sind aus Beton Dach: Satteldach mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Dacheindeckung ist bereits erneuert worden. Fassade: Gestrichene Kratzputzfassade im Erdgeschoss. Giebelseite im Dachgeschoss mit Kunststein-Schindeln verkleidet. Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster mit Alu-Rollläden (elektrisch betätigt) Keller: Das Haus ist voll unterkellert mit Kellerausgangstreppe zur Gartenseite. Außenanlagen: Großer Garten mit Gartenhaus und Geräteschuppen Garage: Separate Einzelgarage mit elektrisch betätigtem Sektionaltor. Heizung/ Warmwasseraufbereitung: Gaszentralheizung erneuert im Jahr 2019. Die Warmwasseraufbereitung in den Bädern erfolgt über Durchlauferhitzer. Fernsehanschluss: Kabelfernsehanschluss Bad: Tageslichtbad im Erdgeschoss ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und WC. Zusätzliches Bad im Dachgeschoss mit Tageslicht, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC. Oberböden: Diverse Oberböden (Keramik, Teppich und Vinyl). Türen: Weiß beschichtete Holztüren, Schiebetür in einer Abstellkammer Wände: Überwiegend tapeziert und gestrichen, teilweise mit dekorativen Verblendersteinen in Stonewall-Optik. Weitere Ausstattungsdetails: Der Bereich über der Kellerausgangstreppe im Erdgeschoss ist mit einer schönen Terrasse aus Holz überbaut worden.

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