Familienidyll in Gelsenkirchen-Hassel: Gepflegtes Haus in ruhiger Lage.

Der im Norden gelegene Ortsteil Hassel grenzt unmittelbar an Wiesen und Felder und bietet Ihnen somit eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Der Glückauf Park Hassel, auf den Flächen der ehemaligen Kokerei, bereichert seit Juni 2020 das Naherholungsangebot im Quartier. Supermärkte für Besorgungen des täglichen Bedarfs und eine Sparkassenfiliale sind in der näheren Umgebung zu erreichen. Zweimal wöchentlich findet der gemütliche Wochenmarkt mit umfassendem Angebot in dem Ortsteil statt. Frisches Gemüse und Fleisch vom Bauern aus der Region! Eine gute Verkehrsanbindung (A2, A52, B224) und die Nähe der Bahnhöfe Hassel und Buer-Nord ist besonders für Berufstätige interessant. Kindergärten und Schulen liegen in der Nähe. Die Innenstadt von Buer ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause am Timmerbrinksweg in Gelsenkirchen-Hassel. Dieses äußerst gepflegte Eigenheim aus dem Baujahr 1954 bietet Ihnen und Ihrer Familie eine durchdachte Wohnfläche von rund 78 Quadratmetern und besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine wunderbar ruhige Wohnatmosphäre aus, in der Sie fernab des Alltagsstresses ideal entspannen können. Zudem laden attraktive Naherholungsgebiete im weiteren Umfeld zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein. Mit insgesamt 4,5 Zimmern ist das sofort bezugsfreie Haus das perfekte Refugium für eine kleine Familie mit einem Kind, die zusätzlich noch Platz für ein ruhiges Arbeitszimmer benötigt. Das charmante Kaufgrundstück umfasst großzügige 424 Quadratmeter und ist eine echte Wohlfühloase. Auf der weitläufigen Gartenterrasse können Sie an warmen Tagen herrliche Stunden verbringen, während die manuell betätigte Sonnenmarkise angenehmen Schatten spendet. Für die bequeme Gartenpflege sind eine praktische Außenzapfstelle sowie eine Außensteckdose direkt im Terrassenbereich vorhanden. Auch im Inneren überzeugt die Immobilie durch Wohnkomfort. Die pflegeleichten Kunststoff-Isolierglasfenster sind komplett mit Rollläden versehen, die überwiegend elektrisch betätigt werden und so Ihren Alltag erleichtern. Geheizt wird zukunftssicher und komfortabel über eine zuverlässige Fernwärmeheizung, die auch die zentrale Warmwasseraufbereitung übernimmt. Weiteren wertvollen Stauraum finden Sie im praktischen Spitzboden des Dachgeschosses. Der Keller bietet Ihnen zudem den Komfort einer direkten Kellerausgangstreppe in den Außenbereich. Dieses Eigenheim strahlt eine unheimlich gemütliche Atmosphäre aus und wartet nur darauf, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden. Ergreifen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum.

Bauweise: Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Alles Zwischendecken sind aus Beton. Dach: Satteldach mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Dacheindeckung ist bereis erneuert worden. Der Spitzboden über dem 1. Obergeschoss ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. Fassade: Gestrichene Kratzputzfassade. Der Anstrich befindet sich noch in einem sehr gutem Zustand. Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster mit Kunststoff-Rollläden, überwiegend elektrisch betätigt. Keller: Das Objekt ist voll unterkellert. In einem Kellerraum befindet sich die Übergabestation für die Fernwärme. Ein weiterer Raum wird als Waschküche und Trockenraum genutzt. Zusätzlich Kellerausgangstreppe zum Garten. Außenanlagen: Große Gartenterrasse mit manuell betätigter Sonnenmarkise. An der Außenwand im Terrassenbereich befindet sich noch eine praktische Außensteckdose sowie eine Zapfstelle für die Gartenbewässerung. Gartenhaus im hinteren Grundstücksbereich. PKW-Stellplatz: Ein Carport an der hinteren Grundstücksgrenze wurde im Jahr 2003 errichtet. Heizung/ Warmwasseraufbereitung: Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung Fernsehanschluss: Kabelfernsehanschluss Bad: Gäste-WC im Eingangsbereich des Erdgeschosses. Das Bad im befindet sich im 1. Obergeschoss, Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Wanne, Waschtisch, WC und Bidet. Oberböden: Keramik- bzw. Teppichoberböden Türen: Furnierholztüren Dekor Eiche Wände: Tapeziert und gestrichen Weitere Ausstattungsdetails: Holzdeckenverkleidungen in den Wohnräumen

Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail! Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de