PENTHOUSE MIT WEITBLICK – 204 M², SPLIT-LEVEL, DACHTERRASSE & DIREKTEM AUFZUG

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Hüllen mit guter Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Der öffentliche Personennahverkehr ist schnell erreichbar. Auch die umliegenden Autobahnen und wichtigen Verkehrsachsen sind zügig zu erreichen und bieten kurze Wege innerhalb des Ruhrgebiets. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im näheren Umfeld ergänzen das Wohnumfeld. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag aus.

Außergewöhnliche Architektur, beeindruckende Großzügigkeit und ein weiter Blick über die Umgebung prägen dieses besondere Penthouse in der 16. und 17. Etage. Auf ca. 204 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige Wohnlandschaft mit charakteristischer Split-Level-Architektur. Verschiedene Wohnbereiche befinden sich auf versetzten Ebenen und sind über interne Treppen miteinander verbunden. So entstehen abwechslungsreiche Raumfolgen und eine besondere Wohnatmosphäre. Ein außergewöhnliches Detail ist der Aufzug, der mittels separatem Schlüssel direkt in die Penthouse-Ebene führt und damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort bietet. Große Fensterflächen, weitläufige Wohnbereiche und ein großzügig verglaster Bereich sorgen für viel Licht und eröffnen beeindruckende Ausblicke. Unterschiedliche Räume bieten vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit weitem Panoramablick – ein privater Außenbereich mit viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen nicht mehr zeitgemäßen Ausstattungszustand. Insbesondere Fenster, Bäder und Teile der Innenausstattung bieten Modernisierungspotenzial und damit die Möglichkeit, dieses außergewöhnliche Penthouse nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab.

Penthouse-Maisonettewohnung in Split-Level-Bauweise über mehrere offene Ebenen Baujahr ca. 1974 ca. 204 m² Wohnfläche 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich Dachterrasse mit ca. 24 m² Fläche, Balkon und Dachgarten als Wintergarten zwei Badezimmer, davon eins als Master-Badezimmer Gäste-WC Zwei Personenaufzüge, davon einer mit direktem Zugang in das Penthouse Drei Abstellräume bzw. Hauswirtschaftsraum Zwei Tiefgaragenstellplätze Fernwärme-Zentralheizung Aluminiumfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr Massivbauweise Innendämmung der Wände aus 1997 Elektrik überwiegend aus dem Baujahr Renovierungs- und Modernisierungsbedarf Hausgeld aktuell ca. 835 € monatlich für das all-inklusive Paket (Heizkostenvorauszahlung, Erhaltungsrücklage, Hausmeister, Reinigung, etc.)

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