Wohn-/Geschäftshaus in Leverkusen

Leverkusen, eine kreisfreie Stadt und ein Mittelzentrum im südlichen Nordrhein‑Westfalen, liegt im Bergischen Land und gehört zum Rheinland. Die Stadt liegt unmittelbar nordöstlich von Köln und ist Teil der Metropolregion Rhein‑Ruhr. Bekannt ist Leverkusen vor allem durch den Bayer‑Konzern und den Fußball‑Bundesligisten Bayer 04 Leverkusen. Der Stadtteil Opladen, in dem das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeobjekt liegt, gehört zu den drei großen Stadtzentren mit Fußgängerzonen und bietet ein urbanes Flair, das sich ideal für anspruchsvolle Geschäftsleute eignet. Das Objekt befindet sich annähernd 600 Meter südwestlich des Oplader Stadtzentrums, sodass das pulsierende Stadtleben bequem zu Fuß erreichbar ist. Die nächste Zugstation Opladen liegt rund 1,1 Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad angefahren werden – ein Plus für Pendler, die eine schnelle Anbindung an das regionale Schienennetz benötigen. Die Bushaltestelle Berliner Platz ist nur etwa 200 Meter fußläufig entfernt und ermöglicht eine unmittelbare Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden: Der Lidl, REWE sowie der Bioladen Lebensbaum erreichen Sie zu Fuß, ebenso die Back Company Café, dm und Rossmann, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Für größere Anschaffungen ist der Baumarkt Schmidt‑Rudersdorf ebenfalls mit dem Fahrrad gut erreichbar. Bildungs- und Betreuungsangebote sind ebenfalls fußläufig verfügbar: Eine Schule und drei Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung, was das Objekt für Familien besonders attraktiv macht. Die Gesundheitsversorgung ist durch das Ärztehaus in der Düsseldorfer Straße sehr gut abgedeckt. Ebenfalls gesichert – eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und drei Apotheken sind in kurzer Laufdistanz erreichbar. Das gastronomische Angebot lässt keine Wünsche offen: Restaurants wie Da Nonna Tétta, Pizzeria Amorino oder Los Amigos sowie Kneipen wie die Kölsch Pinte, das Sportcafé oder die Witwe Kaiser liegen alle fußläufig und bieten sowohl Business‑Lunches als auch entspannte Abende nach dem Arbeitstag. Freizeit- und Kulturangebote sind ebenfalls in Reichweite: Ein Escape‑Spiel und ein Kino sind nur wenige Gehminuten entfernt. Sportlich Aktive können das Fitnessstudio fitbox, Mrs. Sporty oder das McFit (mit dem Fahrrad erreichbar) nutzen, während Turngeräte Balkantrasse, Rehaktiv und die Sportanlage Birkenberg ebenfalls per Fahrrad erreichbar sind. Für Erholung im Grünen stehen die Ludwig‑Rehbock‑Anlage sowie die Wupperwiesen (wenige Gehminuten) und das Naturreservat Eichen‑Hainbuchenwald in der Wupperschleife (mit dem Fahrrad) zur Verfügung. Durch die zentrale Lage, die hervorragende Anbindung an ÖPNV und Radwege sowie das umfassende Angebot an Einkauf, Bildung, Gesundheit, Gastronomie und Freizeit ist dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeflächen ein äußerst attraktiver Standort für Geschäftsleute, die sowohl berufliche Erreichbarkeit als auch ein lebendiges urbanes Umfeld schätzen.

Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienensemble bestehend aus zwei unmittelbar nebeneinanderliegenden Mehrfamilienhäusern und über den Keller verbundenen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Beide Gebäude wurden im Jahr 1962 errichtet und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.139 m². Die Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet und bieten damit zunächst eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die derzeit erzielte Durchschnittsmiete liegt bei rund 7,00 €/m² Wohnfläche. Aufgrund der bestehenden Mietstruktur und des teilweise vorhandenen Renovierungsbedarfs besteht perspektivisch Potenzial zur Optimierung der Mieterträge. Zusätzliche Gewerbe- und Lagerflächen: Ein besonderes Merkmal des Objekts sind die großzügigen Flächen und Hallen im Souterrain. Hier befinden sich mehrere Lager- und Gewerbeflächen, die vielseitig genutzt werden können. Die Flächen unterteilen sich in insgesamt vier Hallen sowie eine weitere Halle mit zwölf Stellplätzen. Die derzeit leerstehenden Lagerhallen stehen einer kurzfristigen Nutzung bzw. Vermietung zur Verfügung und eröffnen dadurch zusätzliche Ertragsperspektiven. Die gewerblichen Flächen eignen sich beispielsweise für Handwerksbetriebe, Lagerhaltung, Gewerbetreibende oder Unternehmen mit zusätzlichem Flächenbedarf. Ebenso bietet das Objekt für Kapitalanleger mit einem eigenen Gewerbebetrieb die Möglichkeit, Wohn- und Betriebsflächen an einem Standort zu kombinieren. Investment mit Perspektive: Das Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Bestandshalter und gewerbliche Eigennutzer, die neben laufenden Mieteinnahmen auch Wert auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten legen. Während die 21 Wohneinheiten für eine kontinuierliche Vermietung sorgen, bieten die derzeit ungenutzten Gewerbe- und Lagerflächen die Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu generieren. Gleichzeitig kann durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen der Wohnungsbestand langfristig weiterentwickelt und das Mietniveau optimiert werden. Die Kombination aus voll vermietetem Wohnungsbestand, zusätzlichen kurzfristig nutzbaren Gewerbe- und Lagerflächen sowie vorhandenem Miet- und Entwicklungspotenzial macht dieses Immobilienensemble zu einer interessanten Gelegenheit für langfristig orientierte Investoren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bäder mit Dusche oder Wanne - Balkone und Terrassen Die Wohngebäude verfügen überwiegend über 2-Zimmer-Wohnungen mit einer durchschnittlichen Wohnfläche von ca. 50 m². Ergänzt wird der Wohnungsbestand durch sieben Apartments, wodurch ein vielseitiger Wohnungsmix gegeben ist. Die Wohnungen sind jeweils mit einem innenliegenden Badezimmer ausgestattet. Die Fenster bestehen aus doppelverglasten Aluminiumfenstern. Die elektrische Installation der Wohnungen stammt im Wesentlichen aus dem Baujahr und bietet entsprechend Ansatzpunkte für eine zukünftige Modernisierung. Im Gewerbebereich wurde hingegen bereits umfangreiche technische Erneuerungen und Renovierungen in Höhe von ca. 449.000€ vorgenommen. Die elektrische Anlage der dort befindlichen Hallen und Gewerbeflächen wurde 2024 vollständig erneuert. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde die dort vorhandene Zentralheizung erneuert. Die Kombination aus funktionalem Wohnungsbestand und bereits modernisierten technischen Anlagen im Souterrain bietet eine gute Grundlage für die weitere Entwicklung und Bewirtschaftung des Objekts. Außerdem bietet der Gewerbebereich eine hohe Flexibilität aufgrund der nicht tragenden Innenwände.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de