Charmante 211 m² Wohnfläche im naturnahen Quelle!

Ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein – genau diese Kombination bietet die Lage der Immobilie im Bielefelder Stadtteil Quelle. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und die Bielefelder Innenstadt. Besonders praktisch ist die Nähe zum öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle Berner Straße befindet sich nur rund 70 m entfernt. Auch der Bahnhof Quelle-Kupferheide ist mit etwa 500 m Entfernung bequem zu Fuß erreichbar. Über die nahegelegene B61 besteht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Bielefelder Zentrum und zu weiteren wichtigen Verkehrsachsen. Für die täglichen Besorgungen stehen in der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Combi, ALDI und EDEKA zur Verfügung. Bäckereien, Drogeriemärkte und weitere Geschäfte ergänzen das Angebot. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen: Grund- und Gesamtschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind ebenfalls im Umfeld vorhanden. Restaurants, Cafés sowie verschiedene Sport- und Fitnessmöglichkeiten sorgen dafür, dass sich vieles bequem in den Alltag integrieren lässt. Wer nach einem langen Tag Ruhe und Natur sucht, findet mit dem Luttertal und dem Teutoburger Wald attraktive Möglichkeiten zur Naherholung. Damit vereint die Lage kurze Alltagswege, eine gute Verkehrsanbindung und naturnahe Freizeitmöglichkeiten – eine Kombination, die Quelle zu einem vielseitigen Wohnstandort macht.

Diese großzügige Doppelhaushälfte im beliebten Bielefelder Stadtteil Quelle überzeugt mit einem vielseitigen Raumangebot und attraktiven Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das ca. 1956 in massiver Bauweise errichtete und zuletzt 2015 modernisierte Wohnhaus befindet sich auf einem rund 401 m² großen Grundstück. Mit ca. 211 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Insgesamt neun Zimmer verteilen sich auf zwei Vollgeschosse und ermöglichen eine flexible Nutzung der vorhandenen Flächen. In einem Großteil der Räume unterstreichen Echtholzböden den wohnlichen Charakter des Hauses und verleihen den Innenbereichen eine natürliche und wertige Atmosphäre. Ein besonderes Highlight bildet der beheizbare Wintergarten, der eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten schafft. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Terrasse, eine Dachterrasse, einen Balkon sowie den eigenen Garten und bietet dadurch verschiedenste Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Eine Garage sowie zwei Stellplätze stehen auf dem Grundstück ebenfalls zur Verfügung. Zwei Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC sorgen auch bei mehreren Bewohnern für entsprechend Komfort. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bietet die vollständige Unterkellerung mit direktem Zugang zum Garten. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und ergänzt potenziell das vorhandene Flächenangebot. Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, der vielseitigen Raumaufteilung und den verschiedenen Außenbereichen bietet diese Doppelhaushälfte attraktive Voraussetzungen für ein individuelles Zuhause in Bielefeld-Quelle. Die Immobilie ist frei und ab sofort bezugsbereit.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden elektrisch - Dachterrasse - Rollläden +Beheizter Wintergarten +Balkon +Terrasse +Dachterrasse +Terrassenüberdachung +Echtholzböden +Keller +Dusche +zweites Bad +Gäste-WC +Garage +Zwei Stellplätze +Garten +Gartenbeleuchtung

Gerne erstellen wir auf Ihren Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln. Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gellten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Hinweis zur Bilddarstellung: Die im Exposé verwendeten Fotografien wurden teilweise mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung dezent optimiert. Die Bearbeitung beschränkt sich insbesondere auf die Aufbereitung von Belichtung, Schärfe und Bildqualität. Wesentliche Merkmale, bauliche Gegebenheiten und die tatsächliche Beschaffenheit der Immobilie wurden dabei nicht verändert. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de