Ruhig Wohnen in Oranienbaum

Die Immobilie befindet sich in Oranienbaum-Wörlitz in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung mit angenehmer Nachbarschaft. Das Umfeld ist geprägt von einer charmanten Mischung aus Einfamilienhäusern, historischen Altbauten und kleineren Mehrfamilienhäusern. Es handelt sich um eine klassische Wohnstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Die Immobilie befindet sich im Denkmalbereich. Im Ort befindet sich eine Grundschule, eine Gesamtschule sowie eine Kindertagesstätte, die freiwillige Feuerwehr Oranienbaum-Wörlitz und verschiedene Arztpraxen. Die Region rund um Oranienbaum ist besonders durch ihre idyllische Natur und die zahlreichen historischen Park- und Kulturlandschaften geprägt. Im nahegelegenen Wörlitz erwarten Sie vielfältige touristische und kulturelle Angebote. Auch Oranienbaum selbst lädt mit seinem Schloss, dem Schlosspark und der Orangerie zu Erkundungen ein. Für Naturliebhaber bietet das Biosphärenreservat Mittelelbe zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge. Trotz der ruhigen Lage ist Oranienbaum gut angebunden. Die nahegelegene B107 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Dessau sowie zur Autobahn A9 mit Anschlüssen in Richtung Berlin und München. Busverbindungen ergänzen die Anbindung an die umliegenden Orte. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Infrastruktur befinden sich im nahegelegenen Dessau-Roßlau in rund 9 km Entfernung.

Das im Jahr 1935 in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet auf rund 80 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit insgesamt drei Zimmern. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie. Zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten bietet das teilweise ausgebaute Dachgeschoss, das aufgrund der fehlenden Stehhöhe nicht als reguläre Wohnfläche zählt. Besonders hervorzuheben ist das rund 610m² große Grundstück. Neben einem gepflegten Gartenbereich verfügt das Grundstück über einen schönen Innenhof mit Markise. Hier können Sie Ihren eigenen grünen Rückzugsort schaffen und den Außenbereich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Im Garten selbst können Sie sich dank der vorhandenen Obstbäume auf Ihre eigene kleine Ernte freuen. Die Immobilie steht derzeit frei und kann nach dem Erwerb kurzfristig von den neuen Eigentümern bezogen werden. Die vorhandene Möblierung soll im Rahmen des Verkaufs im Haus verbleiben.

Der Garten bietet viel Platz für Erholung und Zeit im Freien. Ein vorhandener Brunnen ermöglicht die Bewässerung des Gartens unabhängig vom öffentlichen Wassernetz. Zum Grundstück gehört außerdem Nebengelass mit Waschaus, Werkstatt und zwei Abstellräumen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Sanierungen und Modernisierungen: 2010: Eindeckung mit glänzenden Tondachziegeln 2010: Fassade vorn 1994: Holzfenster mit Kunststoff-Doppelverglasung, teilweise mit Rollläden, davon 3 elektrisch 1994: Sanierung der Sanitäranlagen 1994: Erneuerung der Bodenbeläge 1994: Einbau von Flachheizkörpern, ausgenommen Schlafzimmer 1994: Erneuerung der Versorgungsleitungen Fest verbaute Elemente: Brunnen im Garten

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.