Wohnen in ruhiger Lage mit Reetdachflair

Die Immobilie liegt im Ortsteil Neuendorf von Neuburg, einer ländlich geprägten Gemeinde mit gewachsenem Dorfcharakter und familiärem Umfeld. Der Ort ist bekannt für seine historischen Bauten sowie für die ruhige, naturnahe Lage zwischen Feldern und kleinen Waldflächen. Neuendorf bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, die Wert auf Ruhe und Platz legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen der täglichen Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Orten und sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Hansestadt Wismar eröffnet zusätzliche Infrastruktur, kulturelle Angebote und Arbeitsmöglichkeiten. Auch die Ostseeküste mit ihren Stränden und vielfältigen Freizeitangeboten ist gut erreichbar und steigert den Wohn- und Erholungswert dieser Lage deutlich. Für Pendler ist zudem die nahegelegene Autobahnanbindung an die A20 und A14 attraktiv.

Die massiv errichtete Immobilie stammt aus dem Baujahr ca. 1850 und vereint historischen Charakter mit großzügigen Platzverhältnissen. Die Reetdacheindeckung verleiht dem Gebäude einen besonderen Landhaus-Charme. Auf einer Wohnfläche von rund 135 m² verteilen sich fünf Räume sowie zwei Badezimmer. Eine kleine Besonderheit stellt die überschaubare Deckenhöhe im voll ausgebauten Dachgeschoss dar. Highlight und Blickfang ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer, der insbesondere an kalten Tagen für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt. Das Wohngebäude befindet sich in einem gepflegten und teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Fortlaufend wurden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt sowie Erweiterungsinvestitionen vorgenommen. Das weitläufige und pflegeleichte Grundstück mit ca. 1.376 m² bietet zahlreiche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der massive Schuppen mit Holzschuppenanbau und Holzunterstand dient als Lagerraum und Werkstatt. Pkw finden unter dem Doppelcarport mit Schuppen einen geschützten Platz, während Boot oder Wohnmobil unter dem erhöhten Carport trocken untergestellt werden können. Hobbygärtner dürfen sich auf das Gewächshaus und den Garten freuen. Die Terrasse lädt zum Verweilen sowie zu kleinen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Die auf dem Grundstück befindliche Kläranlage wird im Rahmen einer Abwassergemeinschaft mit fünf Nachbarhäusern genutzt. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und nach Absprache verfügbar.

- Erdgeschoss: drei Zimmer, Küche mit Einbauküche (2010/2011), Wannen- und Duschbad, zusätzliches Duschbad, Flur, Anbauflur - Dachgeschoss: zwei Zimmer, zwei Abseiten, Flur - Deckenhöhe Dachgeschoss ca. 1,85 m - 2,04 m - Massiver Schuppen mit Holzschuppenanbau und Holzunterstand - Doppelcarport mit Schuppen (2010/2011) - Erhöhtes Bootscarport (2012) - Komplett eingezäuntes Grundstück mit zwei Zufahrten - Pflegeleichtes Grundstück mit Garten, Gewächshaus und Terrasse (ca. 20 m²) - Gepflegter Zustand mit Renovierungsbedarf - Fortlaufende Investitionsmaßnahmen - 2000: Anbau, Bad, Fußböden Erdgeschoss, Leitungen komplett, Sicherungskasten - 2001: Schuppendach, Fenster, Innendämmung, Elektroheizung - 2002/2003: Ausbau Dachgeschoss - 2005: Fassade/Klinker - 2010: Reetdach - 2024: First des Reetdaches - Elektroheizung mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Photovoltaikanlage mit ca. 10 - 12 kWp und Speicher möglich - Kamin im Wohnzimmer (2010/2011) - Ortsüblich erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaser) - Teilung der Kläranlage in Abwassergemeinschaft mit Nachbarn - Übergabe nach Absprache - Steuervorteil durch Denkmal-AfA - Übernahme Brennholzbestand (ca. 6 Paletten) gegen Aufpreis möglich

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