Ideal für die Familie! 4 Zimmer Wohnung mit Balkon, 2 Bädern und EBK!

Willkommen im beliebten Mierendorffkiez! Diese attraktive Wohnung vereint lebendiges Stadtleben mit erholsamer Naturnähe. Gelegen in einem vom Wasser umschlossenen Wohnquartier in Charlottenburg, bietet dieses Objekt Lebensqualität pur. Nur wenige Schritte trennen Sie vom prachtvollen Schloss Charlottenburg und dem malerischen Spreeufer. Ob morgendliches Joggen, ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Fahrradtouren – die grüne Umgebung liegt direkt vor Ihrer Haustür. Der lebendige Mierendorffplatz ist fußläufig erreichbar. Hier erwartet Sie ein bunter Mix aus gemütlichen Cafés, Restaurants und Bars sowie Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken. Auch die Anbindung ist erstklassig: Der U-Bahnhof Mierendorffplatz (U7) ist nur ca. 300 Meter entfernt. Den S- und Fernbahnhof Jungfernheide erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Buslinien M45 und 109 halten praktisch um die Ecke. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Stadtautobahnen A100 und A111. Ein perfektes Zuhause für alle, die das Berliner Stadtleben mitten im Grünen suchen! In unmittelbarer Nähe sind Kitaś, die Mierendorff-Grundschule, das Gottfried-Keller-Gymnasium sowie Sport-und Freizeitstätten zu finden.

Diese vielseitige Eigentumswohnung in der Osnabrücker Straße 23/Kaminer Straße 31 befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahr 1954 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 42 Wohneinheiten. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist ihre Geschichte und die damit verbundene Flexibilität: Die großzügige Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei separaten Wohneinheiten. Das Beste für Sie als Käufer: Für beide ursprünglichen Wohnungen existieren weiterhin eigene Grundbuchblätter! Mit dem einfachen Einzug einer Trennwand lassen sich hier ohne bürokratischen Aufwand im Handumdrehen wieder zwei eigenständige Einheiten realisieren. Da die Immobilie zeitnah bezugsfertig ist, stehen Ihnen alle Optionen offen: Sofortiger Selbstbezug der großen Einheit oder die zeitnahe Vermietung (wahlweise als eine oder zwei Wohnungen) zur Optimierung Ihrer Mietrendite.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Hauswirtschaftsraum • 4 gut geschnittene Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten • 2,80 m hohe Decken und echter Dielenboden • 2 Duschbäder (eins davon barrierearm bodengleich) • Wohnzimmer mit funktionaler Einbauküche • Schlafzimmer mit separater Nische für einen Arbeitsplatz • 3-fach verglaste Kunststofffenster und Zentralheizung • Hauswirtschaftsraum, viel integrierter Stauraum und 2 Kellerabteile • Sicherheitsverriegelung an der Wohnungstür und Gegensprechanlage • Gepflegtes Treppenhaus (HINWEIS: kein Fahrstuhl vorhanden • Balkon • Option auf einen mietbaren PKW-Stellplatz

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de