Besondere Maisonettewohnung mit Dachterrasse & Galerie - großzügiges Wohnen in Gauting

Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität: Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen, zentralen Wohnlage von Gauting. Das Ortszentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch der Bahnhof Gauting ist bequem zu Fuß erreichbar. Von hier aus besteht mit der S-Bahn eine direkte Verbindung nach München – der Marienplatz ist in rund 27 Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der besonderen Lebensqualität des Würmtals: Gauting verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einer ausgesprochen grünen und naturnahen Umgebung. Spazier- und Radwege entlang der Würm sowie weitläufige Wald- und Erholungsgebiete laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch für den Alltag ist die Lage bestens geeignet. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Kombination aus kurzen Wegen, sehr guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2000 bietet auf ca. 112 m² Wohnfläche ein großzügiges und individuelles Wohnkonzept über zwei Ebenen. Das besondere Highlight ist die offene Galerie im Dachgeschoss, die der Wohnung einen besonderen architektonischen Charakter verleiht. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur Dachterrasse, die den Wohnraum in den Sommermonaten wunderbar erweitert. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon sowie insgesamt drei Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und die Galerie - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Paare, oder Familien. Auf der oberen Ebene befinden sich das Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne sowie die offene Galerie, die sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Lese- oder Hobbybereich nutzen lässt. Ein zusätzliches Duschbad auf der unteren Ebene sorgt für besonderen Komfort im Alltag. Ein weiteres Highlight sind die zwei nebeneinanderliegenden, jeweils abschließbaren Tiefgaragenstellplätze, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen. Interessant für Eigennutzer mit Perspektive: Die Wohnung ist derzeit seit rund 20 Jahren an ein Ehepaar vermietet. Die langjährigen Mieter haben bereits signalisiert, dass sie sich perspektivisch nach einer anderen Wohnmöglichkeit umsehen möchten. Damit bietet sich insbesondere für Eigennutzer die attraktive Perspektive, die Wohnung nach entsprechender Abstimmung künftig selbst zu beziehen. Eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Dachterrasse, Galerie und viel individuellem Gestaltungsspielraum in Gauting suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - ruhige Wohnlage - Balkon/Loggia/Terrasse

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