großzügiges Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus gesucht ???

Die Kreisstadt Siegburg liegt im Rhein–Sieg–Kreis und grenzt an das Siebengebirge und das Bergische Land. Siegburg hat eine Bevölkerungsanzahl von rund 42.000 Einwohnern. Das Stadtteil Kaldauen ist an die öffentlichen Verkehrsmittel hervorragend angebunden, Sie erreichen die umliegenden Städte wie Bonn, Köln, Troisdorf oder Hennef bequem und äußerst schnell mit der S-Bahn, Straßenbahn oder mit diversen Buslinien. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl in unmittelbarer Nähe, sowie auch im benachbarten Stallberg. Siegburgs Innenstadt mit dem ICE-Anschluß liegt gut 4 km entfernt.

Dieses 1971 massiv gebaute, unterkellerte und freistehende Wohnhaus wurde bisher als Mehrgenerationenhaus genutzt und erwartet Sie mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung. In absoluter Ruhiglage in zweiter Baureihe findet sich im gesamten großen Gartenbereich den ganzen Tag sowohl ein Sonnenplätzchen und/oder die kühle Schattenecke. Im ebenerdigen Eingangsbereich befindet sich z.Zt. eine 2-Zimmerwohnung mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten. Daneben liegen weitere allgemein zu nutzende Neben- und Technikräume, dieser Bereich kann noch individuell verändert werden. Im 1.Obergeschoß und Dachgeschoß erschließt sich die großzügige Hauptwohnung mit großem Süd-West-Balkon und einer weiteren rückseitigen Terrassen- und Gartenfläche, die seitlich am Haus vorbei auch mit dem Hauptgarten verbunden ist. Mit der Wärmepumpe aus 2023 und der Solaranlage bietet dieses Haus eine hervorragende energetische Ausgangsposition, eine Wallbox für Elektrofahrzeuge rundet dies noch ab. Ein zusätzlicher Holz-Kaminofen im 1.Obergeschoß trägt zum Wohlfühlklima bei. Der rückwärtige, zusätzliche und private Fussweg ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hauptstrasse mit Ihrer Einkaufswelt, Ärzten und auch der Buslinie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhig gelegen in 2.Baureihe - Gartenhaus - Rollläden - Solar Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß mit 45 qm reiner Wohnfläche verfügt neben Wohnzimmer und Schlafzimmer über ein ebenerdiges Duschbad, eine separate Küche und die überdachte Süd-West-Terrasse mit Gartenzugang. Die Hauptwohnung im 1.Obergeschoß und dem ausgebauten Dachgeschoss erstreckt sich auf insgesamt 133 qm Wohnfläche mit 6 Zimmern, modernem Duschbad, neuwertigem Gäste-WC und einem weiteren Tageslicht-Wannen-Dusch-Bad. Hier trägt zum Wohlfühlklima ein zusätzlicher Holz-Kaminofen bei.

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de