Energieeffizientes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Rheda, etwa 3,2 km nordwestlich des Stadtzentrums, in einer ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage. Das Umfeld verbindet kurze Wege, eine gute Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächste Zugstation liegt ca. 800 m entfernt, eine Bushaltestelle ist nach rund 700 m erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und ein Drogeriemarkt befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Baumarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Eine Schule und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die ärztliche Versorgung sowie mehrere Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Parks, Sportangebote und ein Fitnessstudio zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen Wasserpark, ein Museum sowie verschiedene gastronomische Einrichtungen. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens und eignet sich besonders für Familien, die ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur schätzen.

Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2010 befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein komfortables Platzangebot für die ganze Familie. Auf ca. 166 m² Wohnfläche und einem ca. 803 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für gemeinsames Familienleben und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein, optisch getrennt durch eine Glasschiebetür Im Obergeschoss verfügt der Elternbereich über ein eigenes Badezimmer sowie einen Balkon. Für die Kinder stehen ein separates Badezimmer mit Dusche sowie ein Bad mit WC zur Verfügung. Praktische Nebenflächen und durchdachte Stauraumlösungen ergänzen das Raumangebot. Auch der großzügige Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige Sackgassenlage mit geringem Durchgangsverkehr unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand und verbindet großzügiges Wohnen mit modernem Wohnkomfort.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Rollläden elektrisch - Hauswirtschaftsraum Die Immobilie verfügt über eine moderne, gepflegte und funktionale Ausstattung. Dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort und unterstützen zugleich die Energieeffizienz des Hauses. Die im Jahr 2024 erneuerte Wärmepumpe bildet die technische Grundlage der Wärmeversorgung. Ergänzt wird diese durch einen Kaminofen im Wohnbereich. Zusätzlich ist ein Balkonkraftwerk vorhanden, das die energetische Ausstattung sinnvoll ergänzt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und verbleibt im Haus. Praktische Einbauschränke im Erdgeschoss sowie im ausgebauten Dachbereich schaffen zusätzlichen Stauraum und nutzen die vorhandenen Flächen optimal. Diese können mit Absprache übernommen werden. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separater Anschlussraum bieten praktische Nebenflächen für den täglichen Bedarf. Besonders komfortabel ist der vorhandene Wäscheschacht, der vom Obergeschoss direkt in den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss führt und dort unmittelbar neben der Waschmaschine endet. Der ausgebaute Spitzboden mit ca. 17 m² Nutzfläche ergänzt das Raumangebot und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Anschlussmöglichkeiten für eine Sauna sowie Heizkörper sind auch vorhanden. Eine großzügige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge sowie weitere Abstellmöglichkeiten. Im Gartenhaus befindet sich eine Wasserpumpe zur Gartenbewässerung, gespeist durch eine Erdbohrung, so dass keine Kosten für Frisch- und Abwasser entstehen. Das ca. 803 m² große Grundstück rundet das Gesamtangebot mit einem großzügigen Außenbereich ab.

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