Für Macher & Investoren – 3 Familienhaus auf Erbpacht (1.044 € / Jahr)

Die Immobilie befindet sich im Gelsenkirchener Stadtteil Erle in einer zentralen und gut angebundenen Lage. Der Stadtteil verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und bietet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Cranger Straße bildet eine der wichtigsten Verkehrs- und Einkaufsachsen Erles und ist als Nebenzentrum mit zahlreichen Einzelhandels- und Dienstleistungsangeboten ausgewiesen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind schnell erreichbar; über die Straßenbahnlinie 301 bestehen unter anderem Verbindungen in Richtung Gelsenkirchen-Buer und Gelsenkirchen Hauptbahnhof. Mit dem Pkw besteht ebenfalls eine gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die nahegelegene A2 sind sowohl die Gelsenkirchener Stadtteile als auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets gut erreichbar. Trotz der guten infrastrukturellen Anbindung befinden sich im Umfeld verschiedene Grün- und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Nahversorgung mit kurzen Wegen und einer verkehrsgünstigen Anbindung, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant ist.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 1950 erbautes Dreifamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück. Das Gebäude bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Neugestaltung und richtet sich insbesondere an Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und entwickeln möchten. Das Haus erstreckt sich über mehrere Geschosse und ist vollständig unterkellert. Die vorhandenen Grundrisse bieten eine klassische Raumaufteilung mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen, Küchen und Badezimmern. Im Erdgeschoss steht zudem eine Terrasse mit direktem Zugang zum rückwärtigen Grundstück zur Verfügung. Eine Garage ergänzt das Angebot. Ein besonderes Merkmal ist der großzügige und grün eingewachsene Gartenbereich hinter dem Haus. Der gewachsene Baum- und Strauchbestand sorgt für Privatsphäre und bietet viel Raum für eine individuelle zukünftige Gestaltung. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. Entsprechend sollten Modernisierungsmaßnahmen sowohl im Innenbereich als auch hinsichtlich der technischen und energetischen Ausstattung eingeplant werden. Als Energieträger wird derzeit Gas genutzt. Gerade der bestehende Sanierungsbedarf eröffnet jedoch die Möglichkeit, Ausstattung, Raumgestaltung und Gebäudetechnik von Grund auf an heutige Anforderungen anzupassen. Das Grundstück befindet sich im Erbbaurecht und wird somit nicht mit erworben.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaureserve - Gäste-WC - Gartenhaus - Tageslichtbad - Terrasse - Dusche - Rollläden - Baujahr ca. 1950 - ca. 225 m² Wohnfläche - 903 m² Grundstück (Kauf von der Stadt möglich für 208.593,- €) - aktueller Erbpachtzins bis 2049 = 1.044,39 € / Jahr - 3 Wohneinheiten - Garage - voll unterkellert - Kernsanierung erforderlich - Dachausbau möglich

Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Beratungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf. +++ Unsere FINANZBERATER stellen, wenn gewünscht, die Finanzierung sicher. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein erstklassiges FINANZIERUNGS-ANGEBOT +++ Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir E-Mail Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Anschrift und Tel.-Nr. bearbeiten können. Vielen Dank ! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de