Unabhängig wohnen ohne Gartenstress: tolles Reihenendhaus in Niederhof, nahe Kindergarten und Schule

Die Dörfer Niederhof und Oberhof sind Teil der Gemeinde Murg. Wem die exzellente Aussicht auf die Alpen nicht genügt, der hat die Möglichkeit in der nahen Stadt Laufenburg die Grenze zu überqueren. Des Weiteren sind die Dörfer insbesondere für sportbegeisterte interessant: Der Verein Gesund + Fit in Oberhof, sowie der Radsportverein Niederhof haben, anders als der Name vermuten lässt, eine Vielzahl an sportlichen Aktivitäten zu bieten. Gerade für junge Familien, ebenso für sämtliche Naturliebhaber und Freunde des geruhsamen Lebens bietet sich dort ein heimeliges Fleckchen Erde mit sämtlichen Vorzügen des behaglichen Dorflebens. Allerdings kann von Abgeschiedenheit keine Rede sein, da in den nahen Orten Murg und Laufenburg alle Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs geregelt werden können. Dort befinden sich mehrere Ärzte sowie Apotheken. Dank der regelmäßig angefahrenen Bushaltestellen, können diese Orte auch ohne eigenes Auto erreicht werden. Aber auch Ladestationen für Freunde der E-Moblität findet man in der nahen Umgebung.

Dieses charmante und äußerst gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 2002 befindet sich in zentraler Lage von Niederhof. Die Umgebung überzeugt durch kurze Wege: Kindergarten, Grundschule und Spielplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bushaltestellen mit direkter Anbindung nach Murg und Bad Säckingen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich innen wie außen in einem hervorragenden Zustand. Mit rund 103 m² Wohnfläche auf drei Etagen sowie einem funktionalen Untergeschoss vereint diese Immobilie die Raumvorteile eines eigenen Hauses mit der Pflegeleichtigkeit einer Eigentumswohnung. Das ca. 130 m² große Grundstück ist überwiegend gepflastert, bietet hervorragende Stellflächen für Fahrzeuge und erspart Ihnen zeitaufwendige Gartenarbeiten am Wochenende. Zugleich profitieren Sie von absoluter Unabhängigkeit: Sie sind vollkommen Ihr eigener Herr im Haus und müssen sich nicht mit einer Eigentümergemeinschaft abstimmen. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein geräumiger, von Licht durchfluteter Wohn- und Essbereich, der eine sehr helle und freundliche Atmosphäre ausstrahlt. Die moderne Einbauküche befindet sich im Top-Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein praktisches Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das zwei gut geschnittene Schlafräume mit ca. 13 m² und 19 m² umfasst – hervorragend geeignet für Groß und Klein. Das unmittelbar dazwischenliegende, sehr moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, Waschbecken samt tollen Badmöbeln, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein besonderes Highlight bildet das Dachgeschoss mit seinem wunderschönen Studio. Der Blick auf die tolle Dachkonstruktion verleiht dem Raum eine helle und dennoch heimelige Atmosphäre. Bei einer berechneten Wohnfläche von ca. 22 m² bietet die deutlich größere Grundfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohnzimmer, Büro, Gäste- oder Jugendzimmer. Vom Studio aus gelangen Sie auf den großzügigen, voll überdachten Balkon, der auch bei Regen geschützt bleibt und eine herrliche Aussicht über die benachbarten Dächer bis in die Schweiz eröffnet. Nebenan befindet sich ein kleiner Technikraum für die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002, welche die Wärme über handelsübliche Radiatoren abgibt. Das Untergeschoss punktet mit einem kühlen, nordseitigen Kellerabteil für Vorräte sowie einer hausintegrierten, immens großen Garage. Diese bietet mühelos Platz für ein großes Fahrzeug nebst reichlich Stauraum oder alternativ für zwei kleinere Pkws. Mit einer äußerst geringen jährlichen Grundsteuer von lediglich 51 € rundet dieses Reihenendhaus sein wirtschaftliches und attraktives Gesamtpaket ideal ab.

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