Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Umkirch – eine Wohnung sofort frei, Wohnen + Miteinnahmen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Hasenwinkel in Umkirch, einer Gemeinde im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald unmittelbar westlich von Freiburg im Breisgau. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine besonders angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit des Ortszentrums aus. Der Hasenwinkel ist als verkehrsberuhigter Bereich ausgewiesen. Gleichzeitig befindet sich der Ortskern von Umkirch nur wenige Gehminuten entfernt. Nach aktuellen Umgebungsdaten beträgt die Entfernung zum Zentrum rund 210 Meter. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Umkirch verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ort vorhanden. Auch für Familien bietet die Gemeinde entsprechende Bildungs- und Betreuungsangebote. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zur Stadt Freiburg. Über die B31a besteht eine direkte Verbindung in Richtung Freiburg sowie zur Autobahn A5, Anschlussstelle Freiburg-Mitte. Damit sind sowohl die Freiburger Innenstadt als auch wichtige Arbeits- und Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Umkirch eine angenehme Verbindung aus dörflichem bzw. kleinstädtischem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zum Oberzentrum Freiburg. Die Gemeinde hat sich aufgrund ihrer Lage und der Nähe zu Freiburg zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt. Die Wohnlage des angebotenen Hauses ist insbesondere für Familien und Eigennutzer interessant: kurze Wege in den Ortskern, eine ruhige Wohnstraße, ein großzügiges Grundstück und die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Verkehrsachsen verbinden hier Alltagstauglichkeit mit Wohnqualität.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich in einer besonders interessanten Wohnlage von Umkirch. Das freistehende Gebäude bietet drei Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück mit 532 m² sowie eine Garage und vier Außenstellplätze. Das Haus eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien oder Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten. Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte Einliegerwohnung mit ca. 23,59 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2021 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 380 €. Das Obergeschoss steht aktuell frei und kann kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die großzügige Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre familiengerechte Aufteilung und den schönen, großen Balkon, der zusätzlichen privaten Freiraum bietet. Für eine Familie bietet diese Einheit ideale Voraussetzungen, um sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause zu erfüllen und gleichzeitig durch die weiteren Einheiten laufende Mieteinnahmen zu generieren. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit dem 01.12.2020 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 670 €. Damit bietet das Objekt eine interessante Kombination aus Eigennutzung und bestehender Vermietung. Bei vollständiger Vermietung aller drei Einheiten besteht weiteres Ertragspotenzial. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 532 m². Besonders interessant ist die ehemalige Scheunenfläche: Die früher am Wohnhaus angebaute Scheune wurde im Jahr 2020 abgerissen. Die dadurch entstandene Freifläche eröffnet attraktive Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Hier könnte beispielsweise ein großzügiger Garten- und Aufenthaltsbereich entstehen, der insbesondere für eine Familie einen deutlichen Mehrwert schaffen kann. Zum Objekt gehören außerdem vier Außenstellplätze sowie eine Garage. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet das Baujahr 1971 Ansatzpunkte für eine zukünftige Weiterentwicklung. Je nach individuellen Ansprüchen und Nutzungskonzept können Modernisierungs- und energetische Maßnahmen sinnvoll sein. Insbesondere eine energetische Untersuchung bzw. Bestandsaufnahme bietet sich an, um den konkreten Modernisierungsbedarf und mögliche Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz fundiert beurteilen zu können. Gleichzeitig gehen wir offen damit um: Bei einem Baujahr von 1971 sind Modernisierungsmaßnahmen sinnvoll, und wir empfehlen eine energetische Untersuchung des Objekts, um Sanierungsschritte sinnvoll zu priorisieren und mögliche Förderungen (z. B. KfW/BAFA) auszuschöpfen. Genau darin liegt die Chance dieses Angebots: Sie erwerben eine Immobilie mit belastbarer Substanz, laufenden Einnahmen und klar definiertem Entwicklungspotenzial – statt eines fertigen Produkts zum Fertigpreis. Die letzten Sanierungen seit 2016: 2. OG - Austausch der Fenster - Sanierung Balkon 1.OG - Sanierung Balkon

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Speicherraum - Speicherabteil - mehrere Balkone Besonders hervorzuheben sind: • Drei Wohneinheiten • Erdgeschoss: ca. 23,59 m², vermietet seit 01.01.2021 • Obergeschoss: derzeit frei und kurzfristig beziehbar • Großer Balkon im Obergeschoss • Dachgeschoss: vermietet seit 01.12.2020 • 532 m² Grundstück • Ehemalige Scheune 2020 abgerissen • Freifläche mit Potenzial für einen schönen Garten • Vier Außenstellplätze • Garage • Gepflegter Gesamtzustand • Modernisierungspotenzial vorhanden • Energetische Weiterentwicklung möglich • Ruhige und zugleich zentrale Wohnlage in Umkirch • Sehr gute Anbindung an Freiburg und die regionale Infrastruktur