Familien aufgepasst! Hauskauf im Angebotsverfahren

Niederleupten ist ein Ortsteil der Gemeinde Nobitz im Altenburger Land in Thüringen. Der Ort wurde bereits 1926 eingemeindet und ist somit der erste Ortsteil von Nobitz. Der Hauptort Nobitz liegt rund einen Kilometer entfernt und ist über einen separaten Radweg sicher erreichbar – auch für Kinder. Dort finden Sie Aldi, Marktkauf, Bäckerei und Baumarkt an einem Standort, dazu Hausarzt, Zahnarzt, Apotheke, Geldautomat, Postfiliale und eine rund um die Uhr zugängliche DHL-Packstation. Die nächste Tankstelle liegt am Ortseingang von Altenburg und ist durchgehend geöffnet, das nächste Krankenhaus rund 8 km entfernt in Altenburg. Für Familien ist alles im Ort vorhanden: eine Kita sowie eine erst 2022 sanierte Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Langenleuba-Niederhain und Altenburg, jeweils rund 8 km entfernt und per Bus in etwa 15 Minuten erreichbar. In Nobitz selbst gibt es zudem eine Bibiothek und zahlreiche Sportvereine. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt von Altenburg in rund 10 Minuten, Leipzig in etwa 45 und Chemnitz in etwa 50 Minuten; die A 72 liegt rund 15 Minuten entfernt. Der Nahverkehr gehört zum MDV-Verbund – ein Ticket für Bus, S-Bahn und Straßenbahn bis Leipzig. Die Bushaltestelle liegt rund 500 m entfernt, ab Altenburg fährt die S-Bahn halbstündlich in ca. 40 Minuten nach Leipzig. Für die Freizeit beginnt südlich der Leinawald, das größte Mischwaldgebiet des Altenburger Landes, mit Wander- und Radwegen bis zum Märchensee und zur Talsperre Schömbach. Nördlich liegt der Flugplatz Altenburg-Nobitz, heute vor allem vom Luftsport genutzt: Die Fallschirmspringer und ihre historische Antonov AN-2 lassen sich von hier aus gut beobachten.

In attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage befindet sich diese ausbaufähige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1928. Das Haus steht auf einem großzügigen, ca. 801 m² großen Grundstück und bietet damit deutlich mehr Freiraum, als man auf den ersten Blick bei einer Wohnfläche von ca. 75 m² erwarten würde. Die Immobilie liegt in einer reinen Anliegerstraße und eignet sich besonders für eine kleine Familie, Paare oder alle, die sich ein eigenes Zuhause mit Garten wünschen. Das weitläufige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Kinder, Gartenliebhaber, Hobby und Erholung. Zum Grundstück gehören außerdem ein Gartenbungalow, eine Garage sowie weitere Schuppen- und Abstellmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und befindet sich in einem teilweise sanierten Zustand. Gleichzeitig bietet es neuen Eigentümern die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum dazu zu gewinnen. Erdgeschoss: - Eingangsbereich mit Geschosstreppe - Küche - kleines Zimmer, ideal als Büro, Hauswirtschaftsraum oder Gästezimmer - modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC - separates Gäste-WC Obergeschoss: - Wohnzimmer - zwei weitere Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar Dachgeschoss: - ein weiteres Zimmer sowie eine Bodenkammer Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert: - 1992: Außenrollläden - 1994: Fassade verputzt - 1995: Einbau einer Öl-Heizung - 2001: Neueindeckung des Daches, 2 Kunststofffenster - 2003: Erneuerung der Abwasserleitung und Einbau einer Mehrkammerabsetzgrube - 2004: Einfahrt und Wege gepflastert - 2005: Erneuerung der Heizkörper und Rohrleitungen im EG und 1.OG - 2006: Mauerwerkstrockenlegung im Anbau und zwei Kunststofffenster - 2007: Einbau eines Gäste-WCs - 2009: Erneuerung eines Kunststofffensters mit elektrischem Außenrollladen sowie Einbau eines barrierearmen Badezimmers mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung - 2010: Anschluss an den öffentlichen Abwasserkanal - 2011: Einbau einer neuen Ölpumpe und 2012 eines neuen Heizkessels - 2013: Schornsteinsanierung und - 2019: vertikale Abdichtung der Kellerwände Extras: - Die nicht mehr benutzte Klärgrube wurde gereinigt und kann zukünftig gut als Regenwasser-Zisterne genutzt werden. - Eine Erdgasleitung ist in der Straße vorhanden - Telefonanschluss: DSL mit max.175 Mbit, sowie Mobilfunk 5G

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Diese Immobilie wird über ein digitales Angebotsverfahren verkauft. Ziel ist es - allen Interessenten eine faire und transparente Möglichkeit zur Abgabe eines Kaufangebots zu bieten.

Wir weisen darauf hin, dass die Vermarktung dieser Immobilie im Rahmen eines transparenten, digitalen Angebotsverfahrens erfolgt. Ziel dieses Verfahrens ist es, allen Interessenten die gleichen Chancen auf den Erwerb zu ermöglichen und einen fairen sowie nachvollziehbaren Ablauf sicherzustellen. Nach Ihrer Besichtigung erhalten Sie von uns per E-Mail eine persönliche Einladung inklusive Zugangslink zum Angebotsverfahren. Der gesamte Ablauf ist für Sie benutzerfreundlich, klar strukturiert und digital gestaltet.