Stilvolle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil und Tiefgaragenstellplatz – ruhiges Wohnen in gepflegter Wohnanlage - provisionsfreier Erwerb -

Bad Pyrmont vereint Ruhe und Naturnähe mit urbaner Bequemlichkeit – ein Wohnstandort, der langfristig überzeugt und für seine besondere Lebensqualität weit über die Region hinaus geschätzt wird. Die Stadt zählt zu den renommiertesten Kur- und Lebensstandorten Norddeutschlands. Ein Ort, an dem Tradition, Lebensqualität und Natur eine außergewöhnlich harmonische Verbindung eingehen. Bad Pyrmont bietet eine Infrastruktur, die sowohl Familien, Berufstätige als auch Ruhesuchende gleichermaßen überzeugt. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen befinden sich direkt vor Ort, ergänzt durch ein breites Angebot an Freizeit- und Vereinssportmöglichkeiten. Die gesundheitliche Versorgung ist überdurchschnittlich ausgeprägt: Fach- und Hausärzte, ein modernes Krankenhaus, renommierte Kliniken und spezialisierte Therapiezentren sichern eine medizinische Betreuung auf hohem Niveau und sind ein Markenzeichen Bad Pyrmonts. Das historische Stadtzentrum vereint charmante Architektur mit einer lebendigen Mischung aus Straßencafés, Restaurants und Einzelhandel. Der mehrfach ausgezeichnete Kurpark, einer der schönsten Europas, bildet das grüne Herz der Stadt: Palmen, Wasserläufe, barocke Gartenachsen und weiträumige Grünflächen schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Die luxuriöse Hufeland-Therme bietet Wellness auf 5-Sterne-Niveau; der anspruchsvolle 18-Loch-Golfplatz zählt zu den landschaftlich eindrucksvollsten Anlagen der Region. Zahlreiche Kulturveranstaltungen – von klassischen Konzerten bis zu modernen Open-Air-Formaten – bereichern das städtische Leben zusätzlich. Naturliebhaber finden rund um Bad Pyrmont eine Landschaft, die zum Innehalten einlädt: Die sanften Hügelketten des Weserberglands, dichte Wälder, klare Gewässer und eine Vielzahl gepflegter Wander-, Rad- und und Nordic-Walking-Strecken bilden ein Paradies für Outdooraktivitäten. Von entspannten Spaziergängen bis zu sportlich ambitionierten Touren ist hier alles möglich. Die umliegenden Mittelzentren sind schnell erreichbar, und die Flughäfen Hannover und Paderborn liegen jeweils etwa eine Stunde entfernt – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Diese ansprechende 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen mit einem besonderen Maß an Privatsphäre und Ruhe. In einer gepflegten Wohnanlage, bestehend aus zwei voneinander getrennten Mehrfamilienhäusern mit gemeinsamer Tiefgarage, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten Gesamtzustand und überzeugt durch eine durchdachte Architektur sowie ein harmonisches Wohnumfeld. Die Anlage wird laufend instand gehalten, notwendige Maßnahmen werden vorausschauend aus Rücklagen finanziert. Ein aktueller Sanierungsstau besteht nicht – ein Aspekt, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 87 m² und befindet sich im Erdgeschoss – ideal für alle, die komfortables und barrierearmes Wohnen schätzen. Ein Personenaufzug innerhalb der Anlage sorgt zusätzlich für eine bequeme Erreichbarkeit aller Ebenen. Wohnen mit Qualität und Freiraum Die Raumaufteilung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als klassisches Wohnkonzept für Paare, kleine Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zum Außenbereich hin. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an einem eigenen Gartenanteil. Dieser private Außenbereich erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise und bietet Platz für Erholung, Gartenfreude oder gesellige Stunden im Freien – ein Mehrwert, der gerade bei Erdgeschosswohnungen selten in dieser Form zu finden ist. Komfortable Ausstattung & gepflegtes Umfeld Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Der Personenaufzug bringt Sie von dort direkt vor Ihre Wohnungstür. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das gesamte Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, angenehmen Nachbarschaft und einem gepflegten Erscheinungsbild – sowohl im Innen- als auch im Außenbereich. Die Wohnanlage überzeugt nicht nur durch ihre gepflegte Erscheinung, sondern auch durch eine im Vergleich zu klassischen Bestandsimmobilien moderne und nachhaltige Bausubstanz. Die Gebäude verfügen bereits über ein Wärmedämmverbundsystem, wodurch energetische Anforderungen erfüllt werden, die sich an heutigen Standards orientieren. In Kombination mit der insgesamt soliden Bauweise entsteht ein Immobilienangebot, das keinen klassischen „Altbaucharakter“ aufweist, sondern vielmehr ein zeitgemäßes, wertstabiles Wohnumfeld bietet. Dies unterstreicht sowohl die langfristige Werthaltigkeit als auch die Attraktivität für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Lage – ruhig und dennoch gut angebunden Die Wohnanlage befindet sich am Ende eines Wendehammers in einer privaten Anliegerstraße, die ausschließlich von Bewohnern genutzt wird. Dadurch entsteht eine besonders ruhige und geschützte Wohnsituation ohne Durchgangsverkehr. Diese Lage bietet ein hohes Maß an Wohnqualität – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und ein entspanntes Umfeld legen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Fazit: Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachtem Grundriss, gepflegtem Gesamtzustand und einem privaten Gartenanteil. Der vorhandene Personenaufzug, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum runden das Angebot sinnvoll ab. Eine Immobilie, die sowohl als komfortables Eigenheim als auch als wertstabile Kapitalanlage überzeugt. Das aussagekräftige Exposé inkl. aller relevanten Objektunterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - barrierearme Wohnanlage Die Highlights: • 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche • Teil einer gepflegten Wohnanlage mit zwei Mehrfamilienhäusern • ruhige Lage in einer reinen Anliegerstraße (Privatstraße mit Wendehammer) Wohnkomfort & Besonderheiten • Sondernutzungsrecht an eigenem Gartenanteil • großzügiger Wohnbereich mit guter Belichtung • durchdachte und funktionale Raumaufteilung • angenehme Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre Ausstattung & Gemeinschaft • Personenaufzug innerhalb der Wohnanlage • Tiefgaragenstellplatz inklusive • eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Zustand & Verwaltung • sehr gepflegter Gesamtzustand der Wohnanlage • laufende Instandhaltungen aus Rücklagen finanziert • kein Sanierungsstau • solide Eigentümerstruktur und ruhiges Wohnumfeld Nutzung & Perspektive • ideal zur Eigennutzung (barrierearm, Erdgeschoss, Garten) • ebenso geeignet als wertstabile Kapitalanlage • nachgefragte Wohnform (EG + Garten + Tiefgaragenstellplatz)

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de