Kaufen, Zurücklehnen, Profitieren: Ihre Risikofrei-Kapitalanlage

Die Eigentumswohnung befindet sich im ruhigen und grünen Dortmunder
Stadtteil Scharnhorst. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch
eine entspannte, familienfreundliche Nachbarschaftsatmosphäre sowie eine
hervorragende und eingewachsene Infrastruktur aus.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem
erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie ein breites
medizinisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe im nahegelegenen
Stadtteilzentrum. Auch Familien profitieren von der hervorragenden
Nahversorgung mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden
Schulen im direkten Umkreis.
Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die
Stadtbahn- und Busverbindungen des öffentlichen Personennahverkehrs (DSW21)
gelangen Sie zügig und umstiegsfrei in die Dortmunder Innenstadt sowie zum
Hauptbahnhof. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls optimale Bedingungen:
Die nahegelegenen Anschlussstellen an die Bundesstraße B236 sowie die
Autobahnen A2 und A44 sorgen für eine schnelle Anbindung an das gesamte
Ruhrgebiet und das überregionale Straßennetz.
Gleichzeitig kommen Erholung und Freizeit nicht zu kurz. Umliegende
Grünanlagen sowie nahegelegene Naherholungsgebiete und Radwege laden zu
ausgedehnten Spaziergängen, Sportaktivitäten und erholsamen Stunden im
Grünen ein. Die gelungene Kombination aus urbaner Anbindung, gelebter
Nachbarschaft und ruhigem Wohnen macht diesen Standort sowohl für
Eigenbedarf als auch für Mieter äußerst attraktiv.

Diese im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem
Baujahr 1968 gelegene Eigentumswohnung vereint solide Bausubstanz mit
einem herausragenden Anlegerkonzept. Auf einer gut durchdachten
Wohnfläche von ca. 72 m2 überzeugt die Immobilie durch eine gelungene
Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern - darunter zwei ruhige
Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich. Ein
besonderes Highlight im Alltag sind die zwei separaten Balkone, die den
Wohnwert spürbar erhöhen und angenehme Freiflächen im Außenbereich
bieten. Ein praktisches, eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab und sorgt
für wertvollen zusätzlichen Stauraum.
Neben den überzeugenden Wohneigenschaften glänzt das Objekt vor allem
durch seine Wirtschaftlichkeit und maximale Planungssicherheit für
Kapitalanleger: Das monatliche Hausgeld ist mit attraktiv kalkulierten 167,66 €
äußerst moderat. Ein bestehender Wohnungsverwaltungsvertrag nimmt dem
Eigentümer sämtliche administrativen sowie organisatorischen Aufwände
ab. Das absolute Alleinstellungsmerkmal liegt im integrierten
Mietausfallschutz: Durch den Vertrag ist die Mietzahlung vollumfänglich
abgesichert, sodass jährlich verlässliche 3.603,96 € an Mieteinnahmen an
den Eigentümer überwiesen werden - ganz ohne Leerstandsrisiko. (Vertrag
endet am 01.02.2027) Diese Immobilie stellt somit eine ideale
Renditegelegenheit dar, die verlässlichen Cashflow, Werthaltigkeit und ein
echtes Rundum-sorglos-Paket perfekt vereint.

Wohnfläche: ca. 72 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
3.Obergeschoss
Baujahr: 1968
2 Balkone
Kellerabteil
Badezimmer mit Badewanne
Hausgeld: 167,66€
Es besteht ein Wohnungsverwaltungsvertrag; jährlich werden Mieteinnahmen von 3.603,96€ an den Eigentümer überwiesen
Mietausfall durch den Vertrag abgedeckt (Vertragsende 01.02.2027)

SonstigesFlughafen Dortmund 11.6 km
Autobahnauffahrt A2 7.1 km
Bahnhof Scharnhorst 1.7 km
U-Bahn Flughafenstraße 500 m
Supermarkt, Noram 1.3 km
Supermarkt, Rewe 1.4 km
Schule, Buschei Grundschule 1 km
Kindergarten, FABIDO Kindertagesstätte 1.2 km
Weiterführende Schule, Gesamtschule Scharnhorst 1.4 km
Restaurant, Zur Alten Eiche 1 km
Apotheke, Ausbüttels Apotheke im eks 750 m
Krankenhaus, Knappschaftskrankenhaus Dortmund Brackel 4.7 km
Park Alte Körne 1.7 kmStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen