Flexibler Grundriss & Balkon: Erbbaurechtswohnung am Elleraurer Park

Ellerau, ein charmantes kleines Dorf im südlichen Schleswig-Holstein, gehört zum Kreis Segeberg und ist nur ca. nur 30 Kilometer von der pulsierenden Innenstadt Hamburgs entfernt. Das örtliche Nahversorgungszentrum bietet alles, was man für den täglichen Bedarf braucht und ist schnell zu erreichen.Ellerau ist an den HVV angeschlossen. Die AKN-Bahnhöfe Ellerau und Tanneneck bieten komfortable Verbindungen nach Hamburg und Kaltenkirchen. Zusätzlich sorgt eine Buslinie für eine direkte Anbindung nach Quickborn oder Norderstedt. Die Autobahn A7? Ebenfalls nur eine fünfminütige Autofahrt entfernt!In Ellerau gibt diverse Kindergärten und eine Grundschule. Alle Arten von weiterführenden Schulen befinden sich im nahegelegenen Quickborn und sind schnell mit Bus und Bahn zu erreichen.Ellerau wird von der malerischen Krumbek durchflossen, die teils von einem idyllischen Wanderweg begleitet wird und schließlich im Ellerauer Park in kleine Seen mündet. Dieser Ort bietet eine perfekte Flucht in die Natur für einen kurzen Spaziergang oder eine Pause vom Alltag.Für diejenigen, die ihre Spaziergänge ausdehnen oder die Joggingstrecke variieren möchten, bietet das herrliche Himmelmoor im benachbarten Quickborn mit seinen zahlreichen Wanderwegen eine fantastische Option.

Eine helle 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Endetage eines gepflegten Wohnhauses – mit Ruhe, Weitblick und echtem Potenzial.Die ca. 68 m² große Wohnung liegt im obersten Geschoss einer dreigeschossigen Wohnanlage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse direkt am Ellerauer Park. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: maximale Ruhe in einem grünen, beschaulichen Umfeld – und gleichzeitig kurze Wege zu Zentrum, Einkaufsmöglichkeiten und der gesamten Infrastruktur Elleraus, alles bequem zu Fuß erreichbar.Der Grundriss überzeugt durch seinen durchdachten Zuschnitt und bietet darüber hinaus bemerkenswerte Flexibilität: Wer ein drittes Zimmer benötigt – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – kann dieses durch den Einbau einer einfachen Leichtbauwand unkompliziert und kostengünstig realisieren. Die ursprüngliche Raumaufteilung als 3-Zimmer-Wohnung macht das ohne nennenswerten Aufwand möglich.Zum Angebot gehören außerdem ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein separater Kellerraum – zwei Extras, die im Alltag schnell unverzichtbar werden.Zur Eigentumsform: Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2066 und bietet damit eine langfristige Planungssicherheit von über 40 Jahren. Der Erbbauzins ist vollständig im Hausgeld enthalten – es entstehen keine zusätzlichen laufenden Kosten.

- Baujahr 1971- Erbbaurechtswohnung mit 40 Jahren Restlaufzeit- 2 Zimmer mit Erweiterungsmöglichkeit- ca. 68 m² Wohnfläche- Stellplatz vor dem Haus - Badezimmer mit Fenster- Einbauküche- Abstellraum in der Wohnung- Balkon Richtung Süd-West mit Markise- Kellerraum- kurze Wege in die Natur und InfrastrukturDie Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2066. Der derzeitige Erbbauzins liegt bei 118,51€ im Quartal und ist bereits im Hausgeld enthalten.

Provisionshinweis2,90% inkl. MwSt.Die Vermittlungsprovision in Höhe von 2,90 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des jeweiligen Kaufpreises ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TEAMMAKLER GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Mit der Verkäuferpartei wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz geschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 C BGB).StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 20.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.03, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.28Bezugsofort