Wohn- und Geschäftshaus in Best Lage: Modern und elegant – ein Juwel

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neubiberg im Münchner Südosten. Die ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und hochwertiger Wohnbebauung und bietet ein familienfreundliches sowie exklusives Wohnumfeld.Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der S-Bahnhof Neubiberg (S7) sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegene A99 besteht zudem eine ideale Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser beliebten Wohngegend. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht Neubiberg zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im Münchner Umland.Kita und Kindergarten: 0,5 kmGrundschule: 0,5 kmRealschule: 1 km, zwei Gymnasien in Neubiberg und Ottobrunn: 1,5 km

Die Villa liegt in einer absolut idyllischen Lage, der Wohn- / Essbereich mit ca. 50 m², lichtdurchflutet mit Innenkamin mit Blick zum unabsehbaren Garten. Das Haus ist in Ziegelbauweise errichtet. Die letzte Renovierung der Villa fand 2014 statt.Die großzügige Küche mit Essbereich der Fa. Asmo mit Kücheninsel und einem offenen Blick zum Wohnbereich durch eine Glaswand. Abgegrenzt im EG gibt es ein Büro mit direktem Zugang von außen. Dadurch bietet sich das Objekt auch als Wohn-/ Geschäftshaus an. Im EG befindet sich ein großzügiges modernes Gäste-WC mit Fenster. Im 1. OG ist der Schlaftrakt mit einem Master Bedroom, Ankleideraum mit einem Wohnbad, das Zugang zu dem Master Bedroom hat. Im 1. OG sind weitere drei geräumige Schlafräume mit einem dazugehörigen sehr modernen Bad.Im UG liegt ein hochwertig gestalteter Spa- und Wellnessbereich, der mit seinem stilvollen Ambiente zum Entspannen einlädt. Angrenzend liegt der Fitnessraum. Ebenfalls im Untergeschoss integriert ist eine separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur flexiblen Nutzung eignet. Zudem befinden sich im UG diverse Gästezimmer, Wirtschaftsraum und Kellerräume.Angrenzend der Villa ist eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus mit zwei Stellplätzen vor der Garage.Die Villa ist äußerst gepflegt, hochwertig renoviert mit hochwertigen Materialien: Bodenbelege - Parkett, Echtholztreppen, Fliesen Taupe ca. 60 x 60 cm. Sie ist durchdacht und sehr modern ausgestattet.

Hochwertig, exklusive Ausstattung