Rund 500m² Wohn-/Nutzfläche: Viel Platz für Familien & Mehrgenerationen

Der Stadtteil Meerbeck in Moers überzeugt durch seine ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage. Er bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer soliden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Der nahegelegene Moerser Stadtwald sowie zahlreiche Grünflächen und Wege laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv: Über die Autobahnen A40 undA57 erreichen Sie Düsseldorf in ca. 30-35 Minuten, Duisburg in ca. 15 20 Minuten sowie Krefeld in etwa 20 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ergänzt die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus aus 1986 vereint zeitlosen Charme mit großzügigem Wohnkomfort und bietet ein Zuhause zum Wohlfühlen. Auf ca. 500 m² Wohn-/Nutzfläche finden Sie hier überdurchschnittlich viel Platz für große Familien mit Kindern.
Am Ende einer ruhig gelegenen Straße führt eine neu gepflasterte Privatstraße zu dem eindrucksvollen freistehenden Haus. Durch ein elektrisches Eingangstor gelangen Sie über das ca. 871 m² große Grundstück und den gepflegten Vorplatz zum Hauseingang.

Ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert, wird die Immobilie derzeit als Mehrgenerationenhaus genutzt. Dadurch bieten sich unterschiedliche Möglichkeiten. Das großzügige Erdgeschoss mit ca. 143 m² Wohnfläche überzeugt durch eine offene Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer und direktem Blick auf die weitläufige Terrasse. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt hier für eine warme und einladende Atmosphäre. Zwei gut geschnittene Zimmer eignen sich ideal als Schlafräume. Das Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine extragroße Badewanne, eine ebenerdige Dusche sowie ein Doppelwaschbecken.

Über die Treppe gelangen Sie in den oberen Wohnbereich, der aktuell als separate Einheit genutzt wird und auf ca. 137 m² eine vergleichbare Raumaufteilung bietet. Hier erwarten Sie ein weiterer großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zu einem Balkon, zwei helle Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein stilvolles Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Doppelwaschbecken und Regendusche. Eine Wendeltreppe führt in den wohnlich ausgebauten Spitzboden, der weitere ca. 32m2 Nutzfläche und ein WC umfasst. Das wohnlich ausgebaute und teilw. beheizte Untergeschoss der Immobilie bietet weitere vielseitig nutzbare Räume, darunter eine Küche sowie einen Aufenthaltsbereich mit eigener Terrasse und separatem Zugang, sowie zwei Badezimmer.

Ein besonderes Highlight ist die gepflegte Außenanlage:
Der großzügige Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein - ein ideales Umfeld für Kinder zum
Spielen und Entdecken. Viel Platz für Ihre PKW ist ebenfalls vorhanden.

* Individuelle Nutzungsmöglichkeiten wie Mehrgenerationen, Wohnen und Arbeiten, Einfamilienhaus
* Zusätzlich ca. 220 m2 Untergeschoss und Spitzboden wohnlich ausgebaut
* Zwei Offene Wohn-Essbereiche
* Vier Badezimmer
* Ca. 2019: Renovierungen (u.a. Badezimmer, Böden, teilw. Erneuerung Elektrik und Wasserleitungen, Außenanlagen)
* Privater Außenbereich durch hochwertigen Sichtschutz inkl. elektrischem Tor
* Großer Garten
* Platz für mehrere PKW
* Große, überdachte Terrasse
* Balkon
* Gut angebundene Lage

SonstigesProvisionshinweis:
Mit der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder durch eine schriftliche Vereinbarung kommt ein Maklervertrag mit uns oder einem von uns beauftragten Partner zustande - auf Grundlage des vorliegenden Objekt- Exposés und seiner Bedingungen. Die Käufercourtage beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit
Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig.

Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen,
die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag festgehaltenen Inhalte.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 36.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.93, Distanz zur Autobahn: 3.4, Distanz zum Bus: 0.47