Großzügiges repräsentatives Anwesen in bester Lage - Raum für Wohnen, Arbeiten oder beides und neue Ideen

Hof (mit ca. 47.000 Einwohnern) ist eine lebenswerte Kreisstadt und eine der nördlichsten Städte Bayerns.Im Schnittpunkt der drei deutschen Freistaaten Bayern, Sachsen und Thüringen sowie dem tschechischen Egerland liegt es landschaftlich reizvoll eingebettet in die Mittelgebirgslandschaften von Fichtelgebirge und Frankenwald beiderseits der Sächsischen Saale.Alle wesentlichen Behörden, alle Grund- und Hauptschulen sowie weiterführende Schulen, ein Krankenhaus, Alten- und Seniorenheime, Kindergärten, Sporteinrichtungen, Vorsorgeeinrichtungen, sämtliche Ärzte, Apotheken, soziale, kulturelle und öffentliche Einrichtungen befinden sich vor Ort. Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte sowie Einkaufszentren decken alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs.Die Hochschule für Angewandte Wissenschaften Hof gehört zu den sieben Fachhochschulen Bayerns, die ein flächendeckendes Angebot gewährleisten. Im Jahr 2000 wechselte der Fachbereich Textiltechnologie und -design von der FH Coburg in die FH Hof.Hof bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn - nach allen Richtungen:Es liegt direkt am Kreuzungspunkt der Autobahnen A 9 (München-Nürnberg-Berlin), A 72 (Hof-Dresden) und A 93 (München-Regensburg-Hof).Außerdem ist die Stadt gut an das Bundesstraßennetz angebunden: B 2 (Bayreuth-Hof-Gera), B 15 (Regensburg-Hof) und B 173 (Bamberg-Hof-Plauen-Zwickau).

Das denkmalgeschützte Kleinod verbindet repräsentatives Wohnen mit vielfältigen Möglichkeiten für Wohnen und Arbeiten. Herzstück ist die großzügige Bel Etage im Obergeschoss mit miteinander verbundenem geräumigem Salon, Speise- und Wohnzimmer sowie originalen zweiflügeligen Türen. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss und der parkähnliche Garten mit altem Baumbestand prägen den besonderen Charakter des Objekts.Dieses Anwesen liegt auf einer ehemaligen Saaleinsel am Fuße des Naherholungsgebiets „Theresienstein“, angrenzend an die Saaleauen. Es befindet sich in einem planungsrechtlich gesicherten Mischgebiet, das sowohl Wohn- als auch gewerbliche Nutzung zulässt – ein Haus mit vielfältigen Möglichkeiten: Wohnen, Arbeiten und Leben im Grünen.Diese Flexibilität eröffnet vielfältige Perspektiven: ob als eigenes Wohnobjekt mit Arbeitsplatz, für eine teilweise gewerbliche Nutzung, zukünftige Nutzungskonzepte oder als vermietbares Anlageobjekt.Eine außergewöhnliche Besonderheit dieser Immobilie ist die Verbindung aus zentraler Stadtlage und einem weitläufigen, zum Grundstück gehörenden Park.Während die Vorderseite unmittelbar am städtischen Leben teilnimmt und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiterer Infrastruktur ermöglicht, eröffnet sich auf der rückwärtigen Grundstücksseite eine völlig andere Atmosphäre: Hier erstreckt sich der eigene Park als großzügiger grüner Rückzugsraum.Das historische Wohngebäude wurde auf dem westlichen Grundstücksteil errichtet, nach Osten schließen sich Doppelgarage und Nebengebäude an.Ursprünglich in 1842 erbaut, wurde das Gebäude in den folgenden Jahren immer wieder restauriert und renoviert.Das Anwesen war Stammhaus einer weit verzweigten, angesehenen und vermögenden Patrizier-Familie. Die Bel Ètage im Obergeschoss bot der Familie Platz. Das Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren nicht mehr genutzt.Die Immobilie ist nach üblichen Schönheitsreparaturen grundsätzlich sofort bezugsfähig und war auch bis zuletzt bewohnt.Der parkähnliche Garten verfügt über alten Baumbestand und lauschige Ecken.Optional kann das östlich angrenzende Grundstück von 1.674 qm Größe ebenfalls angekauft werden: Zusammen mit dem angebotenen Grundstück bildet dieses derzeit eine optische Einheit und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie im ausführlichen Exposé - bitte fragen Sie dieses an.

Aufteilung Obergeschoss (Bel Etage):Ein geräumiger, wohnlicher Flur führt zu den oberen Räumen sowie zum Wintergarten. Von hier hat man einen herrlichen Blick auf den Park nach Osten. Es existieren 6 Zimmer:Wohnzimmer, Speisezimmer, Salon, Kinderzimmer, Küche sowie ein weiteres Zimmer.Über einen kleinen Zwischenflur kommt man in den etwas abgeteilten privaten Bereich mit Schlafzimmer, Duschbad (mit Waschbecken und WC) sowie separatem WC; ein Abstellraum/Hauswirtschaftsraum wurde auch als Ankleide genutzt.Der Heizraum mit der Gastherme ist vom Hauswirtschaftsraum aus zu begehen.Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von 206,18 qm. Die baujahrtypischen hohen Decken (ca. 4 m) wurden auf eine Höhe von ca. 3,00 m - 3,40 m abgehängt und sind nach dem Stand der 80er Jahre wärmegedämmt. (Liebhaber hoher Räume können die Abhängungen ohne Weiteres wieder entfernen) Aufteilung Erdgeschoss:Über die Eingangstüre gelangt man in die große Torhalle. Der Boden ist aus Granitsteinen gemauert.Die Erdgeschossräume liegen im Hochparterre - sie erstrecken sich rechts und links der großen Torhalle.Auf halber Höhe der Treppe zum Obergeschoss befindet sich das Bad – es ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner versehen.Eine gewendelte Treppe führt vom Erdgeschoss in die großzügigen Räumlichkeiten des Obergeschosses.Dachgeschoss:Das Dachgeschoss ist überwiegend nicht ausgebaut. Hier befinden sich die ehemaligen Gesindekammern sowie ein Jugendzimmer (mit Waschbecken, zentral beheizt, wärmegedämmt nach dem Stand der 80er Jahre).Ein Turmzimmer (renovierungsbedürftig) bietet einen grandiosen Weitblick auf Rathaus, Michaeliskirche und die Hauptgeschäftsstraße von Hof.Bauausführung: Außenmauern: Sie bestehen im Erdgeschoss aus Naturstein (Bruchsteinmauern), 80 cm dick; im Obergeschoss aus 60 cm Ziegelsteinmauerwerk.Innenmauern: ZiegelsteinDacheindeckung: Tonziegel; die Nordseite des Daches wurde 1984 neu eingedeckt, die Ostseite 2017.

Haustüre: Schwere Holztüre mit Schlüsseltresor.Fußböden: EG: Granitsteine im Eingangsbereich; Parkett in Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer, in den übrigen Räumen PVC; Fliesen in Bad und Küche.OG: Teppichboden oder PVC auf aufgeschraubten Spanplatten verlegt (als darunter die Heizungsrohre montiert wurden); im Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer Parkettboden; Fliesen in Bad, WC und Küche.Innentüren: EG: Türen aus den 1960-er Jahren.OG: die originalen zweiflügeligen Türen sind größtenteils noch vorhanden. Sie wurden restauriert.Fenster: EG: Alte Holzfenster mit zwei Glasscheiben; sie werden beschattet durch innenliegende Jalousien.OG: Zweifach isolierverglaste Holzfenster (außer Küchenfenster). Neue Fenster in Bad und WC, Einbau 2014. Rollläden befinden sich an allen Fenstern – außer in der Küche, und dem WC. Sanitär: EG: 1. WC mit Waschbecken2. Auf halber Treppe: Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner.OG: 1. Duschbad mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, WC;2. separates WC mit Waschbecken.Bad und WC wurden im Jahr 2014 renoviert.Küche: EG: alte Küche;OG: Eine funktionsfähige Küche ist vorhanden (mit Gasherd, Abzug ins Freie, Elektro-Backofen, Kühl/Gefrierschrank und Esstisch);Die Küchen verbleiben und sind im Kaufpreis inbegriffen.Heizung: EG: Die Gaseinzelöfen in Küche, Wohn- und Esszimmer dürfen nicht mehr betrieben werden. Ein Zimmer und das Bad sind an die Zentralheizung angeschlossen und werden von der Gastherme (OG) beheizt. Das Bad auf halber Treppe ist an die zentrale Warmwasserversorgung angeschlossen, jedoch nicht an eine Heizung.OG: Viessmann, Vitodens 200 WB 2 Gastherme (Einbau 2001).KG: Ein Feststoffkessel im Keller hat derzeit keine Funktion mehr, früher wurde mit ihm das Obergeschoss beheizt.Zusätzliche Kamine: Es gibt etliche Kamine, ob ein Anschluss eines Kaminofens möglich ist, ist mit dem Kaminkehrer abzuklären.Medien: TV-Anlage: KabelInternet: Glasfaser liegt in der StraßeWichtige Informationen:Bitte fordern Sie - völlig unverbindlich - das ausführliche Exposé mit vielen weiteren Unterlagen und Informationen an. Dieses Angebot erfolgt gem. der mir vom Verkäufer erteilten Auskünfte, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ich bin selbstverständlich um richtige und vollständige Angaben bemüht, kann jedoch für diese Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.Datenschutz hat für mich oberste Priorität. Sofern Sie mich beauftragt haben, bestimmte Leistungen zu erbringen, z.B. einen Besichtigungstermin wahrzunehmen oder einen Kaufvertrag vorzubereiten, verwende ich die von Ihnen mitgeteilten Daten ausschließlich zur Erfüllung und Abwicklung dieses Auftrags.