Kapitalanlage in Schweich – ca. 380 m², weitgehend frei, bis zu 5 Einheiten

Zentrales Wohn- und Geschäftshaus in Schweich mit aktuell 4 Wohn-/Gewerbeeinheiten und ca. 380 m² Gesamtfläche. Durch eine mögliche Aufteilung der ca. 135 m² großen Obergeschossfläche in zwei Wohnungen kann sich eine Nutzung mit insgesamt 5 Einheiten ergeben.Ab 01.10. ist lediglich die ca. 69 m² große Wohnung im Dachgeschoss vermietet. Die übrigen drei bestehenden Einheiten stehen leer bzw. zur Neuvermietung zur Verfügung. Dadurch bietet sich Kapitalanlegern die Möglichkeit, die künftige Vermietungs- und Mietstruktur weitgehend selbst neu aufzustellen.Nach Abschluss des Kaufvertrages kann auf Wunsch die Neuvermietung der freien Einheiten unterstützt werden.DIE ZAHLEN AUF EINEN BLICK:• Kaufpreis: 774.900 €• Gesamtfläche: ca. 380 m²• Kaufpreis: nur ca. 2.040 €/m²• Prognostizierte Nettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 55.000 € p. a.• Kalkulierte durchschnittliche Neuvermietungsmiete: ca. 12 €/m²• Daraus rechnerische Bruttorendite: ca. 7,1 %• Rechnerischer Kaufpreisfaktor: ca. 14,1AUFTEILUNG:Die dargestellten Nutzungs- und Aufteilungsmöglichkeiten beruhen auf Angaben des Eigentümers und wurden vom Makler baurechtlich nicht geprüft.• EG: ca. 123 m² – ab 01.10. frei, FB-Hzg., geeignet für Praxis, Kanzlei, Büro oder Laden• OG: ca. 135 m² – leerstehend, hochwertig renoviert; Potenzial zur Aufteilung in 2 Wohnungen• DG: ca. 69 m² – vermietet• DG: ca. 53 m² – leerstehend• Unterkellerung vorhandenHIGHLIGHTS:• aktuell 4 Einheiten• Potenzial für insgesamt 5 Einheiten bei Aufteilung des Obergeschosses• ab 01.10. drei von vier bestehenden Einheiten frei bzw. neu vermietbar• weitgehende Neuordnung der Vermietungsstruktur möglich• teilweise hochwertig renoviert• neue Gas-Zentralheizung (2023)• eigene Stellplätze am Objekt• zentrale Lage in SchweichMIETPOTENZIAL:Bei einer kalkulierten durchschnittlichen Neuvermietungsmiete von ca. 12 €/m² ergibt sich bei Vollvermietung der ca. 380 m² Gesamtfläche eine prognostizierte Nettokaltmiete von rund 55.000 € p. a.Die bisherigen Mietverhältnisse lagen teilweise deutlich unter dem kalkulierten Neuvermietungsniveau. Durch den weitgehenden Leerstand besteht für den Erwerber die Möglichkeit, die Vermietung und Mietstruktur weitgehend neu aufzustellen.Interessant für Kapitalanleger, die vorhandene Mieterträge mit Neuvermietungspotenzial verbinden möchten. Fordern Sie die vollständigen Objektunterlagen mit weiteren Angaben zur Immobilie und Ertragssituation an.ENERGIEANGABEN (GEG): EG/Gewerbe: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 155,8 kWh/(m²·a), Strom 65,6 kWh/(m²·a), Erdgas E. OG/Wohnen: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 104,6 kWh/(m²·a), Erdgas E, Bj. 1986, Energieeffizienzklasse D. DG/Wohnen: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 134,5 kWh/(m²·a), Erdgas E, Bj. 1986, Energieeffizienzklasse E.