Schicke 3 Zimmer Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in Mönchengladbach Rheydt

Lagebeschreibung

Die Immobilie in der Urftstraße 110 befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Mönchengladbacher Stadtteil Schmölderpark. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer soliden Infrastruktur.

Der nahe gelegene Schmölderpark ist etwa 300 bis 500 Meter entfernt und bietet Grünflächen, Spazierwege, Spielmöglichkeiten und verschiedene Freizeitangebote. Kindertagesstätten befinden sich bereits ab etwa 750 Metern Entfernung. Eine Grundschule liegt rund 700 Meter entfernt, die Gesamtschule Espenstraße etwa 1 Kilometer.

Die nächste Bushaltestelle ist in ungefähr 200 bis 300 Metern erreichbar. Der Rheydter Hauptbahnhof sowie die Rheydter Innenstadt liegen jeweils rund 2,3 Kilometer entfernt. Von dort bestehen gute Verbindungen in weitere Stadtteile sowie in Richtung Köln, Aachen und Düsseldorf.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Supermärkte und Discounter sind innerhalb von etwa 2 bis 2,5 Kilometern erreichbar. Ergänzende Angebote wie Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie und weitere Dienstleister befinden sich in der Rheydter Innenstadt.

Die Autobahn A61 ist etwa 3 Kilometer entfernt und in ungefähr 5 bis 7 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Venlo und in die umliegenden Städte.

Die Lage eignet sich besonders für Familien, Berufstätige und Pendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten sowie wohnortnahen Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten.

Diese schicke 3 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung, die vorhandene Einbauküche und bereits durchgeführte Modernisierungen schaffen eine angenehme Grundlage für komfortables Wohnen.

Die beiden Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten unterschiedliche Möglichkeiten zur persönlichen Nutzung. Ob für ein entspanntes Frühstück, eine ruhige Auszeit am Nachmittag oder gemütliche Stunden am Abend, die Außenbereiche schaffen zusätzlichen Freiraum und steigern die Wohnqualität spürbar.

Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Echtholzparkettboden, der im Jahr 2011 in den Wohnräumen verlegt wurde. Das natürliche Material sorgt für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die im Jahr 2020 erneuerten Zimmertüren ergänzen das gepflegte und harmonische Gesamtbild der Wohnung.

Auch das Badezimmer wurde gezielt modernisiert. Im Jahr 2025 wurde die Dusche erneuert. In diesem Zusammenhang wurden die Zu und Abwasserleitungen im Badezimmer ausgetauscht und der Duschbereich neu verfliest. Dadurch präsentiert sich dieser Bereich gepflegt, funktional und zeitgemäß.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Verkaufspreis enthalten und ermöglicht eine direkte Nutzung ohne zusätzliche Anschaffungskosten.

Im Wohnzimmer und in einem der Kinderzimmer wurden im Jahr 2000 Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Die übrigen Fenster stammen aus dem Jahr 1982.

Das Wohngebäude wurde im Jahr 1970 errichtet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Gebäude.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Menschen, die Wert auf eine gute Raumaufteilung, einen bequemen Zugang per Aufzug und bereits vorgenommene Modernisierungen legen. Die Kombination aus Echtholzparkett, erneuerten Zimmertüren, modernisiertem Duschbereich und der im Verkaufspreis enthaltenen Einbauküche ergibt ein attraktives und stimmiges Gesamtangebot.

Hier erwartet Sie eine gepflegte Wohnung mit angenehmem Wohnkomfort und der Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen zu einem persönlichen Zuhause zu gestalten.

Objektart: Eigentumswohnung
Etage: 2 Eingang rechts
Gebäude Baujahr: 1970
Zimmeranzahl: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates WC
Wohnfläche: 88 m2
Einbauküche: Ja, im Verkaufspreis inkludiert
Einbauschrank in der Diele
Fenster: Doppelisolierverglasung, Kunststoffrahmen, Bj.teilweise 2000, 1982
Aufzug: Ja
Anzahl Balkone: 2 (Ostansicht, Westansicht)
Ausstattung Badezimmer: Waschbecken, Dusche mit Glastrennwand (kein Fenster)
Kellerraum: Ja
Fahrradkeller: Ja
Trockenraum:Ja
Waschkeller: Ja
Stellplatz vorhanden: 1 Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für einen Preis von 80,- Euro mit angemietet werden.

Hausgeld und Erhaltungsrücklage
Hausgeld gesamt: 637,- Euro
Umlagefähiges Hausgeld: 463,33 Euro
Nicht umlagefähiges Hausgeld: 165,70 Euro
Monatlicher Anteil zur Erhaltungsrücklage: 105,71 Euro
Erhatungsrücklage gesamt Stand 31.12.2025: 1.167.764,46 Euro
Ihr Anteil an der Erhaltungsrücklage: Stand 31.12.2025: 4.937,59 Euro

Letzte Moderniesierung Wohnung

2025: Dusche modernisiert, Zu und Abwasserleitungen im Badezimmer erneuert sowie der Duschbereich neu verfliest.

2024: Wand und Deckenanstrich in der gesamten Wohnung

2020: Zimmertüren erneuert

2011: Kompletter Boden mit Echtholzparkett ausgelegt

2000: Kunststofffenster mit Zweifachverglasung im Wohnzimmer und im Kinderzimmer eingebaut, die übrigen Fenster sind ebenfalls Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus dem Jahre 1982

Letzte Moderniesierung Gebäude

2025: Erneuerung der Briefkästen und Klingelanlage
2018: Erneuerung der Gas-Zentralheizung

Angaben Energie
Gas-Zentral-Heizung
Baujahr Energieerzeuger: 2018
Warmwasser: Über Durchlauferhitzer
Energieeffizienzklasse: E
Verbrauch: 142 kWh

ProvisionshinweisDie Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises
Die Provision beträgt sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer jeweils 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung.SonstigesVerkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem erfahrenen Ansprechpartner an Ihrer Seite

Der Verkauf einer Immobilie ist häufig mit wichtigen persönlichen und finanziellen Entscheidungen verbunden. Umso wichtiger ist eine professionelle Begleitung, die den gesamten Verkaufsprozess strukturiert, transparent und zuverlässig gestaltet.

Highseller Immobilien & Finanzen begleitet Eigentümer von der ersten Beratung über die marktgerechte Preisfindung und professionelle Vermarktung bis hin zur Vorbereitung und Begleitung des Notartermins. Dabei behalten wir nicht nur die Immobilie, sondern auch die individuellen Ziele unserer Auftraggeber im Blick.

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Unterstützung bei der Käuferfinanzierung durch den Zugriff auf Finanzierungsmöglichkeiten bei zahlreichen Banken und Finanzierungspartnern

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Unser Ziel ist ein geordneter, nachvollziehbarer und für alle Beteiligten angenehmer Verkaufsprozess. Sie erhalten einen festen Ansprechpartner, der Ihre Fragen beantwortet, die nächsten Schritte mit Ihnen abstimmt und Sie bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss begleitet.

Vereinbaren Sie gerne ein persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch.

Ihr Ansprechpartner:
Baris Ölmez
Highseller Immobilien & Finanzen
Telefon: 0162 8811110
E Mail: B.oelmez@highseller-immobilien.koeln
Büro: Im Zollhafen 18, 50678 Köln

Visualisierungshinweis
Einige Abbildungen wurden zur besseren Vorstellung digital optimiert oder virtuell möbliert. Dabei wurden die Räume überwiegend aufgehellt und optisch aufgeräumt. Möblierung, Dekorationen und persönliche Gegenstände können von der tatsächlichen Situation abweichen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung.


Rechtliche Hinweise
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei erfolgreicher Vermittlung kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag zustande. Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Verkäuferprovision beträgt ebenfalls 3,57 Prozent des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 21.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.49, Distanz zum Bus: 0.01