Attraktive Erdgeschosswohnung mit Garten/ TG-Stellplatz in Köln Porz für Eigennutzer, Kapitalanleger

Die Wohnung befindet sich im Urbacher Weg in Köln Porz, einer gefragten und gut angebundenen Wohnlage im Kölner Süden.

Verkehrsanbindung:
Dank der Nähe zur S-Bahn-Station "Porz Steinstraße" und weiteren Bahnhaltepunkten in Porz ist die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten bequem erreichbar. Auch der Flughafen Köln/Bonn liegt nur etwa 10 Minuten entfernt. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A559, A59, B8) ist ideal, wodurch Pendler sowohl nach Köln als auch nach Bonn schnell und unkompliziert ans Ziel gelangen.

Infrastruktur & Freizeit:
Die Wohnung profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Porzer City, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistern bietet. Für Freizeitaktivitäten laden die Uferbereiche des Rheins zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar, sodass die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv ist.

Fazit:
Die Lage am Urbacher Weg vereint ruhiges Wohnen, hervorragende Anbindung an Stadt, Flughafen und Rhein sowie eine solide Infrastruktur. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als komfortables Eigenheim als auch als interessante Kapitalanlage.

Dieses helle und gut geschnittene 2 Zimmer Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1994, es befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Porz. Die Wohnung überzeugt durch ihre barrierefreie Gestaltung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und gut vermietbare Immobilie legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die einen klaren Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet und sich ruhig in die Wohnstruktur einfügt. Linkerhand erreichen Sie das Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einem Waschbecken ausgestattet ist und funktional gestaltet wurde.

Geradeaus öffnet sich der Wohn-und Essbereich, der durch seine angenehme Größe und Helligkeit überzeugt. Von hier aus gelangen Sie in den separaten Küchenbereich, der Ihnen die Möglichkeit bietet, eine Küche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Wohn-und Essbereich wird durch den direkten Zugang zur Terrasse ergänzt, die zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Dieser Außenbereich bietet einen geschützten Rückzugsort und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ein Duplex Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Darüber hinaus steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzt das Angebot sinnvoll.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag besteht seit dem Jahr 2022. Bei Eigenbedarf gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten, sodass sowohl eine Fortführung als Kapitalanlage als auch eine perspektivische Eigennutzung möglich ist. Zusätzlich wird die Einheit aktuell über die MTG Verwaltung vermietet, die in diesem Objekt eine Vollvermietung mit Mietausfallschutz anbietet, was insbesondere für Kapitalanleger einen zusätzlichen Sicherheitsaspekt darstellt.

Diese Immobilie verbindet eine gefragte Lage, eine solide Vermietungssituation und eine praktische Wohnstruktur. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine wertstabile Investition oder ein kompaktes Zuhause in Köln suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor.

Objekt: Eigentumswohnung EG
Wohnfläche: 47 m2
Etage: EG
Baujahr: 1994
Barrierefrei: Ja
Balkon: Ja
Abstellraum: Ja
Keller: Ja
Fahrradkeller: Ja
Stellplatz: Ja
Eigennutzung möglich: Ja
Vermietet: Ja
Nettokaltmiete: 580,- Euro/Monat
Warmmiete inkl. Stellplatz : 810,-Euro/Monat
Nebenkosten: 170,-Euro/Monat
Duplex Garagenstellplatz: 60,-Euro/Monat
Hausgeld: 249,-Euro
davon umlagefähig: 138,83 Euro

Hausgeld und Erhaltungsrücklage
Monatlicher Hausgeldvorschuss inklusive Erhaltungsrücklage: 249,- Euro
Monatlicher Anteil zur Erhaltungsrücklage: 53,96 Euro
Umlagefähiges Hausgeld: 138,83 Euro
Nicht umlagefähiges Hausgeld inkl. Erhaltungsrücklage: 110,17 Euro

Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zum 31.12.2025: 219.145,17 Euro
Anteil der Wohnung an der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2025: 774,54 Euro

Aufteilung des Apartments
- Diele
- links von der Diele: Badezimmer
- rechts von der Diele: Schlafzimmer
- weiter geradeaus der Diele: Wohnzimmer mit separatem Küchenbereich und Zugang zur Terrasse

Angaben zur Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Warmwasser über Heizung: Ja
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauch: 129,88 kwH
Energieausweis erstellt am: 22.05.2018
Energieausweis gültig bis: 21.05.2028

ProvisionshinweisDie Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises
Die Provision beträgt sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer jeweils 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises. Sie ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung.SonstigesVerkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem erfahrenen Ansprechpartner an Ihrer Seite

Der Verkauf einer Immobilie ist häufig mit wichtigen persönlichen und finanziellen Entscheidungen verbunden. Umso wichtiger ist eine professionelle Begleitung, die den gesamten Verkaufsprozess strukturiert, transparent und zuverlässig gestaltet.

Highseller Immobilien & Finanzen begleitet Eigentümer von der ersten Beratung über die marktgerechte Preisfindung und professionelle Vermarktung bis hin zur Vorbereitung und Begleitung des Notartermins. Dabei behalten wir nicht nur die Immobilie, sondern auch die individuellen Ziele unserer Auftraggeber im Blick. Ein Verkäufer möchte so schnell wie möglich Verkäufen, während der andere Verkäufer noch etwas mehr Zeit für den Umzug benötigt. Wir passen uns Ihrer Situation an und geben unser Bestes um Ihre Wünsche zu erfüllen.

Ihre Vorteile auf einen Blick

-Professionelle Aufbereitung und Präsentation Ihrer Immobilie

-Hochwertiges Exposé, aussagekräftige Immobilienfotografie, Immobilienvideos und gezielte Onlinevermarktung

-Strukturierte Auswahl und Prüfung geeigneter Kaufinteressenten

-Koordination und Durchführung der Besichtigungstermine

-Unterstützung bei der Zusammenstellung der erforderlichen Verkaufsunterlagen

-Persönliche Begleitung während des gesamten Verkaufsprozesses

-Unterstützung bei der Käuferfinanzierung durch den Zugriff auf Finanzierungsmöglichkeiten bei zahlreichen Banken und Finanzierungspartnern

-Abstimmung mit Käufern, Finanzierungspartnern und Notaren

Unser Ziel ist ein geordneter, nachvollziehbarer und für alle Beteiligten angenehmer Verkaufsprozess. Sie erhalten einen festen Ansprechpartner, der Ihre Fragen beantwortet, der die nächsten Schritte mit Ihnen abstimmt und Sie bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss bis hin zur Übergabe begleitet.

Vereinbaren Sie gerne ein persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch.

Ihr Ansprechpartner:
Baris Ölmez
Highseller Immobilien & Finanzen
Telefon: 0162 8811110
E Mail: B.oelmez@highseller-immobilien.koeln
Büro: Im Zollhafen 18, 50678 Köln

Visualisierungshinweis
Einige Abbildungen wurden zur besseren Vorstellung digital optimiert oder virtuell möbliert. Dabei wurden die Räume überwiegend aufgehellt und optisch aufgeräumt. Möblierung, Dekorationen und persönliche Gegenstände können von der tatsächlichen Situation abweichen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung.


Rechtliche Hinweise
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird seitens Highseller Immobilien & Finanzen nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei erfolgreicher Vermittlung kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag zustande. Die Käufer- als auch die Verkäuferprovison beträgt jeweils 3,57 Prozent des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und verdient.StichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 6.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.19, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zum Bus: 0.53