Repräsentative Stadtvilla mit Pool, Sauna, Doppelgarage und großzügigem Garten in Bad Kreuznach

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Bad Kreuznach mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Besonders für Familien ist die Infrastruktur praktisch: Die Grundschule Hofgartenstraße sowie eine Kindertagesstätte liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Weitere weiterführende Schulen und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet gut erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist günstig. Bushaltestellen im näheren Umfeld bieten Verbindungen in Richtung Innenstadt, Bahnhof und weitere Stadtteile. Der Bahnhof Bad Kreuznach liegt rund einen Kilometer entfernt und ermöglicht Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Mainz, Bingen und Kaiserslautern. Für Autofahrer ist die B41 schnell erreichbar; über sie besteht Anschluss an die A61 und damit an das überregionale Straßennetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind sowohl in der Innenstadt als auch entlang der umliegenden Hauptverkehrsachsen erreichbar. Die Bad Kreuznacher Innenstadt mit zusätzlichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten liegt ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung.

Haus- und Facharztpraxen sowie weitere medizinische Einrichtungen ergänzen die Infrastruktur. Insgesamt ermöglicht die Lage kurze Wege im Alltag und gleichzeitig eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Diese repräsentative Stadtvilla aus dem Jahr 1935 bietet rund 284 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen und ein ca. 884 m² großes Grundstück. Zum Anwesen gehören ein aufwendig angelegter Garten mit Pool, mehrere Balkone, eine Terrasse sowie eine Doppelgarage mit Technik-/Werkraum. Die Villa ist vollständig unterkellert und verfügt dort unter anderem über einen eigenen Sauna- und Ruhebereich.

Der ursprüngliche Charakter des Hauses wurde bewahrt und um zeitgemäße Elemente ergänzt. 1995 erfolgten umfangreiche Modernisierungs- und Erweiterungsmaßnahmen: Der verglaste Windfang, der Erker des Gemeinschaftsraums, die Doppelgarage und der Pool entstanden. Zudem wurden die Fenster durch doppelt verglaste Ausführungen ersetzt, sämtliche Heizungs- und Elektroleitungen, Heizkörper und Badinstallationen erneuert sowie die Geschossdecke gedämmt. Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 2012.

Der verglaste Windfang führt in die großzügige Diele mit Granitboden und Einbauschrank. Von hier erschließen sich die Wohnbereiche des Erdgeschosses. Das erste Wohnzimmer verfügt über einen abgenommenen Holzofen, der im Angebot enthalten ist. Daran schließt sich der größere Gemeinschaftsraum an, dessen Erker zusätzlichen Raum und viel Tageslicht schafft. Elegante Schiebe- und Glastüren, teilweise mit originalen Gropius-Beschlägen, verbinden die Wohnräume mit dem separaten Esszimmer. Große Fenster öffnen den Blick auf Terrasse und Garten. Die separate Küche mit Einbauküche bietet ebenfalls direkten Terrassenzugang. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Über die markante Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit Schlafzimmer, zwei großzügigen Zimmern, begehbarem Kleiderschrank und Tageslichtbad. Eines der aktuell als Büro genutzten Zimmer verfügt über einen Einbauschrank und ist per Schiebetür mit dem Schlafzimmer verbunden. Dieses ist zusätzlich über die Diele zugänglich und besitzt einen eigenen Balkon. Das zweite Büro führt auf einen größeren Balkon mit Gartenblick. Beide Räume eignen sich ebenso als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Bad bietet Whirlpoolwanne, separate Dusche, zwei Waschbecken, Fenster und direkten Balkonzugang. Im Obergeschoss liegt überwiegend Teppichboden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, der ursprünglich aus zwei Zimmern bestand und flexibel als Wohn-, Freizeit- oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Von hier ist der dritte Balkon zugänglich. Ein separates Gästezimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie eine Abstellkammer ergänzen die Etage.

Das Untergeschoss bietet einen Weinkeller, einen großzügigen Vorratsraum und einen Wäscheraum. Hinzu kommt der abgeschlossene Wellnessbereich mit Ruheraum, Sauna, Dusche und separatem WC.

Der aufwendig gestaltete Garten schafft unterschiedliche Bereiche für Erholung und Freizeit. Mittelpunkt ist der große Pool mit befestigten Flächen und eigenem Relaxbereich. Rasen- und Spielflächen bieten Platz für Kinder, gemeinsame Aktivitäten und weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Die 1995 errichtete Doppelgarage verfügt zusätzlich über einen Technik-/Werkraum. Zwei weitere Außenstellplätze ermöglichen insgesamt bis zu vier Fahrzeugen Platz auf dem Grundstück.

Beheizt wird die Villa über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Für die Warmwasserbereitung steht zusätzlich eine Viessmann-Wärmepumpe aus 2023 mit Speicher zur Verfügung. Ergänzend ist eine Aereco-Lüftungsanlage für die gesamte Immobilie vorhanden. Der Pool besitzt eine eigene Solarheizung, deren Technik sich auf dem Garagendach befindet. Eine Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden. Bei den Bodenbelägen kommen unter anderem Vollholzparkett aus Buche, Granit, Teppich und Vinyl zum Einsatz.

Die Verbindung aus dem Baustil der 1930er-Jahre, den Erweiterungen von 1995 sowie den großzügigen Innen- und Außenbereichen prägt den individuellen Charakter dieses Anwesens.

Repräsentative Stadtvilla, Ursprungsbaujahr 1935, Saniert im Jahr 1995
Ca. 284 m² Wohnfläche
Ca. 884 m² Grundstücksfläche
Drei Wohnebenen zzgl. Vollunterkellerung
Elegante Schiebe- und Glastüren, teilweise mit originalen Beschlägen
Granit, Parkett,Teppich und Vinyl
Insgesamt drei Balkone auf den oberen Wohnebenen
Einbauküche
Vollständig unterkellert
Privater Wellnessbereich im Untergeschoss
Großzügig und gepflegt angelegter Garten
Großer Pool, 1995 errichtet
Doppelgarage, 1995 errichtet
Zwei weitere Außenstellplätze
Gasheizung aus 2012
Viessmann-Wärmepumpe mit Speicher zur Warmwasserbereitung
Aereco-Lüftungsanlage
Alarmanlage
Solarheizung für den Pool
Doppelt verglaste Fenster 1995
Erneuerung der Elektrik 1995
Erneuerung der Wasserleitungen 1995
Dämmung der obersten Geschossdecke 1995
Holzofen

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
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0671 - 20272030
info@immotactics.deStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2012