Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Garten, Pool & großem Raumangebot - ideal als Mehrgenerationenhaus

Die Straße in der diese Immobilie liegt, ist eine verkehrsberuhigte Spielstraße in der Stadtrandlage von Bad Kreuznach, was sie neben der Nähe zu Schule und Kindergarten besonders attraktiv für Familien mit Kindern macht. Sie liegt nur etwa 1,5 km vom Stadtzentrum Bad Kreuznach entfernt, was schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen ermöglicht. Es gibt eine nahegelegene Bushaltestelle und der Bahnhof ist ebenfalls ganz in der Nähe, was wiederum eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Auch die nächste Autobahn ist in ca. 13 Minuten erreichbar und verspricht somit die perfekte Anbindung an weitere Städten. In der Umgebung finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und verschiedene Restaurants, die Ihren täglichen Bedarf decken. Die Parks und Freizeiteinrichtungen der Stadt bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die verkehrsberuhigte Lage und die gute Nachbarschaft tragen hierzu zu einem ruhigen Wohnumfeld bei.
Ihr neues Zuhause bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Anbindung und familienfreundlicher Umgebung - ein perfekter Ort zum Wohlfühlen und entspannendem Leben.

Auf rund 260 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie großzügige Nutzungsmöglichkeiten als Zweifamilienhaus. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung besteht darüber hinaus das Potenzial, vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen, bis zu vier separate Wohnbereiche zu gestalten. Damit eignet sich die Immobilie besonders gut für Mehrgenerationenwohnen, größere Familien oder Wohnkonzepte, bei denen mehrere Bereiche unter einem Dach miteinander verbunden werden können. Im Erdgeschoss erreichen Sie nach dem Eingangsbereich vorab den durch Kiefernholztüren geschmückten Flur. Dieser führt Sie zunächst links in das Tageslichtbad. Hier erwartet Sie eine edle ebenerdige Dusche, detailgetreu mit hochwertigen Materialien erbaut, was dieses moderne Bad bereits zu einem Highlight des Hauses macht. Hierauf folgt die beeindruckende Küche im Landhausstil, welche durch die Verarbeitung hochwertiger Steingutfliesen nicht nur robust und pflegeleicht ist, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die sorgfältig ausgewählten Materialien und das durchdachte Design machen diesen Raum zu einem perfekten Ort für kulinarische Genüsse und gesellige Stunden. Eine praktische Speisekammer rundet diesen Bereich ab.

Von der Küche aus erreichen Sie durch einen großen Durchgang das geräumige Wohnzimmer mit direkt anschließendem Esszimmer. Die große Fensterfront sorgt für eine ausgiebige Lichtdurchflutung und ist gleichzeitig Ihr Zugang zu der gemütlichen Terrasse und einem einladenden Gartenbereich. Dieser hält neben einem mit Holz verkleideten Pool und einem Pavillon auch einen gemauerten Pizzaofen für Ihre entspannten Sommerabende bereit. Ein Gartenhaus für Geräte oder Gartenutensilien befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Zurück im Objekt kommen Sie durch jeweils einen Zugang vom Wohnzimmer und einem vom Esszimmer aus wieder in den Flur, der Sie erneut ins Treppenhaus und somit zum Untergeschoss führt. Hier erwarten Sie 3 Zimmer, welche aktuell als Schlafzimmer, Gästezimmer und Büro genutzt werden. Außerdem ein Badezimmer mit Dusche und einen Heizungsraum der gleichzeitig durch die entsprechenden Anschlüsse als Waschraum dient.

Die Treppe wieder hoch und am zuvor genannten Erdgeschoss vorbei erreichen Sie nach den nächsten Stufen das Obergeschoss. Die mit dem Erdgeschoss baugleiche Ebene, die überwiegend als Praxis diente, verfügt über ein 2026 modernisiertes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, eine Küche mit integrierter Einbauküche, ein Abstellraum und 2 große Räume die als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt werden können. Das Wohnzimmer bzw. Praxiszimmer, zeichnet sich mit seinen großen Fensterflächen und einem überdachten Balkon mit Blick in den Garten aus.

Auf dem Podest im Treppenhaus ist eine kleine Fläche als Garderobe vorgesehen. Von hier geht es hoch ins Dachgeschoss welches weiteren Wohnraum bereit hält. Auch hier finden Sie ein stilvolles Tageslichtbad mit Eckbadewanne, extravaganten Fliesendetails und Wohlfühlambiente. Das Studio wird aktuell als Wohn- und Schlafzimmer genutzt und ist mit einer kleinen Küchennische ausgestattet. Ein weiterer Raum in der Dachschräge könnte ideal als Büro genutzt werden. Auch als Singlewohnung z.B. für einen heranwachsenden Familienangehörigen als eigene Wohneinheit oder zur Vermietung ist diese Etage hervorragend geeignet.

Dadurch das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss eigenständige Einheiten darstellen und jede Einheit über ein Bad und Küche oder zumindest Küchenanschlüsse verfügt, sind viele Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Die 1994 massiv gebaute Immobilie wurde durch zahlreiche Modernisierungen immer wieder auf einen guten Stand gebracht. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2026 statt. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigen Fliesen und Laminat, die Kunststofffenster mit Isolierverglasung verfügen über elektrische Rollläden.
Eine Garage sowie 3 Außenstellplätze gehören ebenfalls zu diesem tollen Objekt.

Zweifamilienhaus
Baujahr 1994
rund 260 qm Wohnfläche
bis zu 4 Wohneinheiten
4 Badezimmer
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
elektrische Rollläden
Terrasse
Balkon
Garten
Pool
2 Einbauküchen
Gas-Zentralheizung
1 Garage und 3 Außenstellplätze
hochwertige Fliesenverarbeitung
gewerbliche Nutzung von Teilflächen möglich
letzte Modernisierung 2026

SonstigesDie in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
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Immotactics GmbH
0671 - 20272030
info@immotactics.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert