Traumhaftes Zuhause mit Potenzial: Solides Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Garten

Mandelbachtal ist eine Gemeinde im südlichen Saarpfalz-Kreis im Saarland, deren größter Ort und Verwaltungssitz Ormesheim ist. Ormesheim gilt als zentraler Ort mit guter Infrastruktur, während die Gemeinde Mandelbachtal insgesamt aus mehreren Ortsteilen besteht und für ihre Nähe zu Saarbrücken und die vielen Vereine bekannt ist. Der namensgebende Bach, der Mandelbach, fließt durch Teile der Gemeinde.

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1950 bietet ca. 170 m² Wohnfläche auf einem rund 570 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als großzügiges Zuhause für die Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder perspektivisch als mehrere Wohneinheiten - die Immobilie bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Die ruhige Lage im Bliesgau sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit einer entspannten Atmosphäre.

Beheizt wird das Haus über eine Buderus-Ölheizung sowie einen wasserführenden Kaminofen im Wohn- und Essbereich. Ein Gasanschluss ist ebenfalls bereits vorhanden. Die Heiz- und Wasserkreisläufe der einzelnen Geschosse sind separat absperr- und ablesbar.

Ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot, schöner Aussicht und interessanten Möglichkeiten für die Zukunft.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Immobilie gerne persönlich.

360 Grad Besichtigung:
https://tour.giraffe360.com/8099c5a9a317476f828dc4aa906388b2

- Buderus-Ölheizung & wasserführender Kaminofen
- Gasanschluss bereits vorhanden
- Heiz- und Wasserkreisläufe separat steuer- und ablesbar
- Strom-, Kalt- & Warmwasseranschlüsse bis ins Dachgeschoss
- Wasserführende & elektrische Leitungen 2008 erneuert
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Fliesen & hochwertiges Laminat
- Vollständig geflieste Kellerräume

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 323.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu.

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Verkaufspreis von unter 99.999,99 EUR wird eine Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 EUR (pauschal) fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrStichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Saarland, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Dachboden