Willkommen in Langenbrunn – Ihr Juwel im Donautal

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Langenbrunn der Gemeinde Beuron, mitten im Herzen des spektakulären Naturparks Obere Donau. Die Lage ist ein absoluter Traum für Naturliebhaber, Wanderer und Ruhesuchende: Direkt hinter dem Haus ragen die majestätischen, hellen Kalksteinfelsen empor, die der Region ihren weltberühmten, fast alpinen Charakter verleihen. Sehr nützlich ist die nur wenige meter entfernte Bushaltestelle. Somit ist der Zugang zur Schule in Stetten am kalten markt gesichert.

Ein Zuhause mit Naturbezug, Ruhe und vielfältigen MöglichkeitenWillkommen in Langenbrunn! Inmitten einer reizvollen Naturlandschaft erwartet Sie eine besondere Immobilie mit viel Platz, herrlicher Aussicht und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.Das großzügige Grundstück mit ca. 1.250 m² bietet viel Privatsphäre und einen unmittelbaren Bezug zur Natur. Hier finden Sie Ruhe und Erholung. Für moderne Arbeits- und Kommunikationsmöglichkeiten steht Ihnen Glasfaser zur Verfügung.Großzügiges Wohnhaus mit ca. 170 m² WohnflächeDas Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse und bietet insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss weiter auszubauen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.Im Erdgeschoss befinden sich drei Räume, eine Waschküche sowie Bad und WC. Direkt neben dem Wohnhaus stehen zwei Garagen zur Verfügung. Zusätzlich bietet der Bereich vor dem Haus Stellmöglichkeiten für zwei weitere Fahrzeuge.Der Hauseingang, die Stellplätze sowie der ebenerdige Garten befinden sich auf der Südseite und ermöglichen eine angenehme und praktische Nutzung des Grundstücks.Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine Südhanglage, die derzeit unter anderem für den Anbau von Obstbäumengenutzt wird.Zum Grundstück gehört außerdem ein Gerätehaus. Sowohl das Wohnhaus als auch das Gerätehaus wurden 1998 mit einem neuen Dach einschließlich Dachstuhl ausgestattet.Obergeschoss mit herrlicher AussichtDas Obergeschoss begeistert mit einer wunderbaren Aussicht über die Umgebung. Hier stehen Ihnen vier Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung.Zusätzlich besteht ein Zugang zur Bühne/Dachbodenfläche, die weitere Möglichkeiten für Stauraum oder einen späteren Ausbau bietet.Das Gebäude verfügt über gute Fenster und eine Nahwärmeversorgung. Die Heizenergie wird direkt im Ort zu günstigen Konditionen bezogen.Renovierungsbedürftig – aber mit großem PotenzialDie Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die eigenen Wohnideen und Vorstellungen umzusetzen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Charakter und besonderem Charme schaffen.Die Kombination aus großzügigem Grundstück, zwei Vollgeschossen, Ausbaureserve, Garagen, Stellplätzen, Dachterrasse und herrlicher Naturlage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.Lassen Sie sich dieses Juwel im Donautal nicht entgehen!Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und verwirklichen Sie hier Ihren persönlichen Wohntraum.

1965 Aufstockung des Wohngebäudes1977 neu Gestaltung des Obergeschosses 1998 neues Dach2011 Anschluß an die Nahwärme mit 5 Cent pro KW2021 neue Fenster 2026 Anschluss Glasfaser für schnellstes InternetGrundstücksfläche: ca. 1.250 m²Wohnfläche: ca. 170 m²Geschosse: 2 Vollgeschosse + Ausbaureserve im DachgeschossGaragen: 2Zusätzliche Stellplätze: 2