Wohnen, Vermieten, Entwickeln - vielseitiges Anwesen in Ruhla

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ruhla, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Thüringer Waldes.

Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Besonders für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen: In Ruhla stehen verschiedene Kindertagesstätten sowie schulische Einrichtungen zur Verfügung, sodass kurze Wege im Alltag ermöglicht werden.

Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wanderwege und die unmittelbare Nähe zum Thüringer Wald bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur.

Die Wartburgstadt Eisenach ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine sehr gute überregionale Infrastruktur sowie eine Anbindung an die Autobahn A4.

Die Lage verbindet somit ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen sowie als Kapitalanlage.

Dieses vielseitige Anwesen bietet außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Im Mittelpunkt steht das derzeit in drei Wohneinheiten aufgeteilte Wohnhaus, das sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als interessante Kapitalanlage eignet. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Vorderhaus mit umfangreichem Entwicklungspotenzial.

Das Herzstück des Hinterhauses bildet die großzügige Maisonettewohnung, die sich über das Erdgeschoss und das Souterrain erstreckt. Im Souterrain befinden sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein Kinderzimmer sowie ein modern saniertes Tageslichtbad mit Dusche.

Das Erdgeschoss überzeugt vor allem durch seinen außergewöhnlich großzügigen Wohn- und Essbereich. Das gemütliche Wohnzimmer bietet mit seinem Kamin insbesondere in den Wintermonaten eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Ein kleiner Arbeitsbereich ist harmonisch in den Raum integriert. Direkt angrenzend befindet sich das weitläufige Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse. Die Terrasse ist eines der absoluten Highlights dieser Wohneinheit. Von hier eröffnet sich ein sensationeller Weitblick über Ruhla und die umliegende Landschaft - ein besonderer Platz für gemeinsame Abende, entspannte Stunden oder größere Familienfeiern. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Gästezimmer, zweites Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Darüber hinaus stehen eine großzügige Küche mit Einbauküche sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.

Im 1. Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Mittelpunkt ist das große Wohnzimmer, an das sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich anschließt. Ein Badezimmer mit Dusch-Badewannen-Kombination, eine Küche mit integriertem Essbereich sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer vervollständigen diese Etage. Dieses eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Perspektivisch wird diese Wohneinheit frei, sodass sie anschließend neu vermietet oder auch selbst genutzt werden kann.

Die dritte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und vermittelt durch ihren gemütlichen Charakter ein besonders angenehmes Wohngefühl. Hier stehen ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine angrenzende Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein großer Lagerraum wertvolle Abstellmöglichkeiten.

Gerade die Aufteilung in drei eigenständige Wohneinheiten eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise die vollständige Vermietung aller Einheiten als Kapitalanlage. Ebenso bietet sich das Anwesen hervorragend für mehrere Generationen unter einem Dach an. So könnte beispielsweise die großzügige Maisonettewohnung selbst bezogen werden, während die weiteren Wohnungen vermietet oder von Familienangehörigen genutzt werden.

Zusätzlich befindet sich auf dem Anwesen ein separates Vorderhaus, das vollständig sanierungsbedürftig ist und dem zukünftigen Eigentümer weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Nach entsprechender Sanierung könnte hier zusätzlicher Wohnraum entstehen. Denkbar wäre beispielsweise eine Nutzung als separates Wohnhaus, Gästehaus oder Ferienunterkunft. Je nach zukünftiger Planung und baulicher Umsetzung könnten hier bis zu drei Zimmer zuzüglich Küche und Badezimmer geschaffen werden.

Abgerundet wird das Anwesen durch einen Carport sowie eine Doppelgarage, sodass auch für mehrere Fahrzeuge ausreichend Stellmöglichkeiten vorhanden sind.

Derzeit beläuft sich die Jahresnettokaltmiete für die Wohnung im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss auf 8.100 Euro. Durch Mieterhöhung und die Vermietung der Maisonette-Wohnung wären Mieteinnahmen von 21.672 Euro im Jahr möglich. Das Mietpotential im Vorderhaus wurde hierbei noch nicht berücksichtigt.

Eine Immobilie mit viel Platz, außergewöhnlicher Flexibilität und Entwicklungspotenzial - ideal für Familien, mehrere Generationen, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten.

Blick ins Grüne, Bergpanorama, unverbaute Sicht

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gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Gesamtfläche: 442,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: 2000Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung