Vogelsiedlung: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten

Die Immobilie befindet sich in der Vogelsiedlung in Hannover-Groß-Buchholz und damit in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und viel Grün geprägt.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zum Mittellandkanal. Die Wege entlang des Kanals bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- oder Fahrradrunden und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt im Wohnumfeld. So verbindet die Lage angenehm ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen ins Grüne.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Hannoversche Innenstadt sehr gut. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln lässt sich das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten erreichen. Auch mit dem Auto besteht durch die nahegelegenen überregionalen Verkehrsverbindungen eine gute Anbindung in unterschiedliche Richtungen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden und unterstreichen die familienfreundliche Lage.

Die ca. 120 m² große Erdgeschosswohnung bildet die größte Wohneinheit des Hauses. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Bezug zum Garten. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige, teilweise überdachte Sonnenterrasse. Sie bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch und gemütliche Sitzbereiche und schafft einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Garten.

Die separate Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum. Zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über das gemeinsame Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei separaten Wohneinheiten. Die größere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche bietet eine helle Raumaufteilung. Neben dem schönen Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Die moderne Einbauküche, das Badezimmer sowie der großzügige Balkon vervollständigen diese schöne Wohnung. Die kleinere 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche bietet ein helles Schlafzimmer/Wohnzimmer, einen komfortablen Küchenbereich sowie ein helles Badezimmer.

Ein weiteres Highlight erwartet Sie im voll unterkellerten Bereich: Der außergewöhnlich großzügige Partykeller mit eigener Bar bietet viel Raum für gesellige Abende oder private Veranstaltungen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein weiteres Badezimmer, eine Waschküche sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Auch der Außenbereich trägt wesentlich zum besonderen Charakter der Immobilie bei. Der sehr gepflegte Garten bietet großzügige Rasenflächen und eine liebevoll angelegte Bepflanzung. Zusammen mit der großen Terrasse entsteht hier ein geschützter Außenbereich mit viel Platz für Erholung.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren.

Dieses gepflegte, freistehende Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Hannover bietet auf ca. 227 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus umfasst drei separate Wohneinheiten und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Besonders interessant: Die großzügige Erdgeschosswohnung sowie eine Wohnung im Obergeschoss mit Balkon stehen frei zur Verfügung. Lediglich eine der drei Wohneinheiten ist derzeit vermietet. Damit eröffnet sich dem neuen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung.

Ihre neue Immobilie besticht durch folgende Highlights:

1. Drei Wohneinheiten auf ca. 227 m² Wohnfläche.
2. Ruhige und idyllische Wohnlage.
3. Schlafzimmer mit Blick in den Garten.
4. Vollunterkellert mit wohnähnliche Räumen.
5. Großzügiger Partykeller mit eigener Bar.
6. Große Sonnenterrasse im Erdgeschoss und Balkon im Obergeschoss.
7. Nahezu alle Fenster erneuert und Heizungsanlage aus 2017.
8. Sehr gepflegte Gartenanlage.
9. Zwei Einzelgaragen mit elektrischem Tor.

Wohneinheiten:

Erdgeschoss - ca. 121 m² Wohnfläche - frei.

Obergeschoss - ca. 69 m² Wohnfläche - frei.

Obergeschoss - ca. 35 m² Wohnfläche - vermietet für 280,- € Kaltmiete p. m.

SonstigesBitte beachten Sie, dass wir das Objekt exklusiv anbieten und der Verkäufer jeden Interessenten an uns übermitteln wird.

Alle Objektdaten wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Es gelten die AGB der MMC GmbH.

Die in diesem Exposé verwendeten Fotos können teilweise digital optimiert worden sein, ohne dass hierbei wesentliche Merkmale der Immobilie verändert wurden.

Für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.StichworteNutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung