Attraktives Wohn- /Gewerbeanwesen in Finsterwalde - voll ausgestattete Kfz-Werkstatt mit Wohnbereich

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Lage von Finsterwalde und überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit sowie die Kombination aus gewerblicher Nutzbarkeit und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie öffentliche Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Schulen aller Altersstufen sind in ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden und zu erlaufen.

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeanwesen in Finsterwalde. Das ca. 2.306 m² große, vollständig erschlossene Grundstück vereint eine aktive Kfz-Werkstatt mit großzügigen Gewerbeflächen sowie eine komfortable Wohneinheit und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Handwerksbetriebe oder Investoren.

Das freistehende Gebäude wurde 1981 errichtet, im Jahr 2008 umfassend saniert und befindet sich heute in einem sehr guten baulichen Zustand. Im Jahr 2023 erfolgten eine komplette Dachsanierung sowie die Modernisierung der Heizungsanlagen. Das Anwesen kann nach dem Erwerb ohne größere Investitionen unmittelbar übernommen und genutzt werden.

Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass der derzeitige Kfz-Werkstattbetrieb bis zum Verkauf aktiv geführt wird. Eine Übernahme durch einen Kfz-Meister ist inklusive des vorhandenen Kundenstamms problemlos möglich und bietet somit eine hervorragende Grundlage für einen nahtlosen Geschäftsbetrieb.

Angesichts des hervorragenden baulichen Zustandes, der umfangreichen Modernisierungen, der nahezu vollständigen Ausstattung sowie der sofortigen Nutzbarkeit stellt dieses Anwesen ein ausgesprochen attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis dar. Ein vergleichbares Wohn- und Gewerbeobjekt mit dieser Ausstattung, den vorhandenen Gewerbeflächen und der hochwertigen Technik wäre zu heutigen Baukosten kaum zu diesem Preis realisierbar.

Die komplette Werkstatteinrichtung, zahlreiche Maschinen, die hochwertige Heizungsanlage, die neue Sommerküche, die Kühlzelle sowie weitere Ausstattungsgegenstände sind bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglichen einen sofortigen Start ohne zusätzliche Investitionen.

Nutzungsmöglichkeiten

Dieses Objekt eröffnet vielfältige Perspektiven:

* Fortführung einer etablierten Kfz-Werkstatt
* Handwerksbetrieb
* Onlinehandel
* Gesundheitszentrum oder Physiotherapie
* Yogastudio oder Schulungszentrum
* Logistikbetrieb
* Ausstellung oder Verkauf

Das Objekt wird zu rund 90 % möbliert verkauft.

Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem:

* vollständige Werkstatteinrichtung
* neue, unbenutzte Sommerküche (Einbau 2023)
* Kühlzelle
* Notstromaggregat
* umfangreiche Werkstattausstattung
* Einbruchmeldeanlage (Anschaffungswert ca. 6.500 €)

Für eine sichere und wirtschaftliche Energieversorgung stehen gleich mehrere Heizsysteme zur Verfügung:

* moderne Gastherme für die Wohneinheit
* Holzvergaser-Heizung (Einbau November 2023)
* zwei funktionstüchtige Kamine

Der Holzvergaser beheizt das komplette Gebäude und stellt eine besonders wirtschaftliche Heizalternative dar. Ausreichende Holzvorräte sind bereits vorhanden. Allein die Investition für die Heizungsanlage belief sich auf rund 23.000 €.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

* Brunnen zur Gartenbewässerung
* zentrale Strom-, Wasser- und Abwasserversorgung
* Glasfaseranschluss in der Straße
* vollständig erschlossenes Grundstück

Modernisierungen:

* Baujahr: 1981
* umfangreiche Sanierung: 2008
* komplette Dachsanierung: 2023
* neue Heizungsanlagen: 2023
* Sommerküche neu eingebaut: 2023
* moderne Elektroinstallation

SonstigesGewerbebereich:

Das Herzstück des Objektes bildet die vollständig eingerichtete Kfz-Werkstatt (Nutzfläche ca. 389 qm). Sämtliche Werkstattausstattungen und Betriebsmittel sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die anrechenbare Nutzfläche beträgt beachtliche 1.018 qm.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

* drei voll funktionsfähige Hebebühnen inklusive aktueller Prüfbücher
* moderne, erneuerte Elektroinstallation
* großzügiger Werkstattbereich
* Empfangsbereich
* Büro
* Ausstellungsraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* umfangreiche Lagerflächen
* zahlreiche Werkstattutensilien im Kaufpreis enthalten

Die vorhandenen Gewerbeflächen bieten darüber hinaus hervorragende Voraussetzungen für zahlreiche alternative Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise:

* Onlinehandel mit Lager und Versand
* Physiotherapie oder Reha-Zentrum
* Yoga- oder Schulungsräume
* Ausstellung oder Verkauf
* Handwerksbetrieb
* Dienstleistungsunternehmen

Wohnen und Freizeit:

Die private Wohneinheit überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer familienfreundlichen Raumaufteilung.

Vorhanden sind unter anderem:

* großzügiges Wohnzimmer
* offene, familienfreundliche Küche
* Schlafzimmer
* Kinder- oder Gästezimmer
* Flure
* Hauswirtschaftsbereiche

Die Fußböden bestehen aus Laminat, Parkett sowie Fliesen.

Zum privaten Bereich gehören außerdem:

* gepflegter Garten mit Pool
* gemütliche Party- und Freizeitfläche
* drei Carports

Das gesamte Grundstück bietet viel Platz für Arbeiten, Wohnen und Erholung.StichworteNutzfläche: 1.018,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2