Hafenliebe auf zwei Ebenen: Maisonettewhg. mit Terrasse | Ihr stiller Rückzugsort in Eckernförde

Wer an der Ostsee wohnen möchte, träumt oft genau von diesem Gefühl: den Duft des Meeres in der Nase, die Möwen über dem Hafen, kurze Wege zu Cafés und Restaurants - und trotzdem die Ruhe eines eigenen, privaten Zuhauses. Genau das bietet diese Wohnung im beliebten Eckernförder Stadtteil Borby. Nur einmal über die Straße, und Sie stehen bereits mitten im lebendigen Hafenviertel: schaukelnde Segelboote, maritimes Flair, die charmante Hafenpromenade, die Marina und Altstadt miteinander verbindet, und eine Fülle an Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Und doch bleibt der Trubel des Hafens genau dort, wo er hingehört - draußen. Denn die Wohnung selbst liegt zurückgesetzt auf dem Grundstück, eingebettet in ein gepflegtes, gewachsenes Wohnensemble aus kleinen Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Hier genießen Sie die Ruhe, die man sich nach einem Tag am Wasser wünscht, während gleichzeitig alles, was der Alltag braucht, in unmittelbarer Nähe liegt: Kindergärten, Schulen aller Schulformen, Ärzte und ein modernes Krankenhaus sowie eine gute Verkehrsanbindung mit kurzen Wegen nach Kiel, Rendsburg und in die umliegenden Gemeinden.

Eckernförde selbst zählt zu den charmantesten Küstenstädten Schleswig-Holsteins - geprägt von feinsandigen Stränden, einer malerischen Bucht und einem historischen Stadtkern mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern lebt.

Es gibt Wohnungen, die man einfach nur bewohnt - und es gibt Wohnungen, die sich wie ein kleines eigenes Zuhause anfühlen. Diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit knapp 62 m² Wohnfläche gehört ganz klar zur zweiten Kategorie. Über zwei Ebenen erstreckt sie sich einladend und großzügig und vermittelt mit ihrem reihenhausähnlichen Zuschnitt ein Wohngefühl, das man in einer klassischen Eigentumswohnung nur selten findet. Wer die Tür hinter sich schließt, betritt einen Rückzugsort ganz für sich - privat, geborgen und mit spürbarem Charakter.

Im unteren Wohnbereich erwartet Sie ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit einladendem Erkerfenster, durch das das Tageslicht in Strömen hereinflutet und selbst an grauen Tagen für gute Laune sorgt. Hier lässt es sich wunderbar entspannen, lesen oder Gäste empfangen - und über eine geschwungene Treppe mit Holzgeländer geht es hinauf in den ruhigen Schlafbereich unter dem Dach, wo großzügige Fensterflächen im Giebel für ein außergewöhnlich helles, freundliches Raumgefühl sorgen. Nach draußen führt eine eigene Terrasse, die zusammen mit dem dazugehörigen kleinen Gartenanteil ein charmantes grünes Refugium bildet - perfekt für den Kaffee am Morgen, ein Glas Wein am Abend oder einfach, um dem Alltag für ein paar Minuten zu entfliehen.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und liebevoll erhalten. Wer sie künftig ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchte, findet hier die perfekte Grundlage dafür, um mit ein paar persönlichen Akzenten ein echtes Schmuckstück daraus zu machen. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet sich damit auch als attraktive, bereits eingespielte Kapitalanlage in gefragter Lage an.

Unser Fazit: Eine 2-Zimmer-Wohnung mit diesem Zuschnitt, eigener Terrasse, Gartenanteil und dieser Lage kommt selten auf den Markt - und lässt sich am besten selbst erleben. Sie möchten mehr über Grundriss, Ausstattung im Detail und alle weiteren Informationen erfahren? Dann fordern Sie noch heute unser ausführliches Exposé an - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vorzustellen.

Schon beim Betreten spürt man, dass diese Wohnung mit Sorgfalt gebaut und über die Jahre liebevoll gepflegt wurde. Die gehobene Ausstattung zeigt sich nicht in lauten Details, sondern in vielen kleinen Dingen, die den Wohnalltag angenehmer machen und dem Zuhause eine wertige, warme Note verleihen: helle, freundlich geschnittene Räume mit großzügigen Fensterflächen sowie eine praktische Einbauküche, die sofort einsatzbereit ist. Das Dusch-Badezimmer im Dachgeschoss überzeugt durch sein natürliches Licht, während ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss den Alltag mit Besuch spürbar erleichtert.

Auch an kleine, aber feine Extras wurde gedacht: Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Koffer oder Gartenmöbel, während die eigene Terrasse mit angrenzendem kleinen Gartenanteil ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist - ein privater Außenbereich, den man in dieser Form nicht in jeder Eigentumswohnung findet. Eine moderne Zentralheizung sorgt zudem für zuverlässigen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Kurzum: eine Ausstattung, die auf den ersten Blick überzeugt - und auf den zweiten Blick noch mehr Details preisgibt, die man am liebsten selbst vor Ort entdeckt.

SonstigesBESICHTIGUNGSTERMIN
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

MAKLERCOURTAGE
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 7,14% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

SONSTIGES
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BUSSE-IMMOBILIEN e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie. Wir freuen uns auf Sie!StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert