Bei BIELEFELD: QNG- Neubau- Invest mit doppelt AfA plus KfW- 296. 2- 4 Zimmer- Eigentumswohnungen.

Bei BIELEFELD: QNG- Neubau- KAP-Anlage mit doppelt AfA plus KfW-296 oder 298. Baubeginn jetzt im Herbst 2026.Sehr solide und lukrative Kapitalanlage in ein QNG-/KfW-40-Neubau, direkt bei Bielefeld. Bis zu 10% Abschreibung im Anfangsjahr.Vor den Toren Bielefelds, nur 11 km vom Zentrum entfernt, in 32139 Spenge im Braunkehlchenweg 19-21, realisieren wir mehrere QNG-zertifizierte KfW-40-Neubau – Eigentumswohnungen mit attraktiven, staatlich geförderten Rahmenbedingungen für Kapitalanleger.Das erste von insgesamt vier Mehrfamilienhäusern (Haus 2) haben wir im Juni / Juli 26 fertiggestellt. Der Baubeginn von Haus 1 startet im Herbst 2026 im Einzelvertrieb der Wohnungen.Während vergleichbare schlüsselfertige Neubauwohnungen in vielen Ballungsräumen inzwischen über 4.800 – 7.000 €/m² liegen, können wir unsere Wohnungen, je nach Größe, in diesem Jahr zwischen 4.167 und 4.222 EUR / m² schlüsselfertig anbieten, zzgl. Stellplatz. Die angegeben Preise haben bis Dezember 2026 Gültigkeit.Jedes Neubau - Objekt verfügt über 428m² Wohnfläche mit 6 Wohnungen ab 70m² bis 96m² Wohnfläche.Lukrativ wird diese Investition durch die sehr hohen Abschreibungen, in Kombination mit dem KfW- Programm 296 oder 298.• 5 % degressive AfA zzgl.• 5 % Sonder-AfA nach § 7b EstGZuzüglich können pro Wohnung 100.000 EUR als Förderdarlehn (KfW296) beantragt werden. Aktuell liegt der Zinssatz bei 1,23%, bei 10 Jahren Zinsbindung und bis 25 Jahren Laufzeit. Oder das KfW-Programm 298. Hier können bis zu 150.000 EUR pro Wohnung beantragt werden, bei einem Zinssatz von 2,67%, bei 10 Jahren Zinsbindung und bis 25 Jahren Laufzeit. Stand 16.09.2026Ein weiterer echter Wertevorteil ist: Wer in diesem Jahr kauft und die Wohnung im Jahr 2028 bei Fertigstellung übernimmt, hat mindestens eine, eventuell zwei Preiserhöhungen als sofortige Wertsteigerung, weil wir eine notarielle Festpreisgarantie bieten.Die Kaltmiete liegt aktuell bei 13,00 EUR pro m² Wohnfläche. Das ergibt z.B. eine Jahresmieteinnahme von über 10.920 EUR für eine 2-Zi-70m² Wohnung. Im Jahr 2028 bei Übergabe der Wohnungen, wird die Kaltmiete bei ca. 13,50 bis 14,00 EUR liegen. Ergänzt wird unser Angebot durch unsere hausinterne Hausverwaltung, welche sich auf Wunsch um die Vermietung sowie sämtliche objektbezogene Anliegen kümmert. Die Erstvermietung übernehmen wir für Sie kostenneutral.Auch können wir Ihnen gerne eine Hausbesichtigung vom aktuell fertiggestellten Objekt anbieten.Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen zum Bauvorhaben.Bau- und Projektberater Wolfgang Römer. 0151 44 300 401Fotos sind teilweise KI unterstützt.