Moderner Wohntraum - Exklusive Eigentumswohnung mit Geschichte und Charakter

Die Wohnung liegt in einer attraktiven und gut erschlossenen Lage im Essener Stadtteil Freisenbruch. Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnambiente und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Essener Innenstadt, Bochum sowie die umliegenden Stadtteile sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell und bequem erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind fußläufig oder mit dem öffentlichen Nahverkehr problemlos zu erreichen, was den Alltag erheblich erleichtert.

Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zur "Neuen Mitte Freisenbruch", die sich in nur rund 80 Metern Entfernung befindet. Dieses moderne Nahversorgungszentrum entsteht derzeit in unmittelbarer Nachbarschaft und wird künftig unter anderem Lebensmittelgeschäfte sowie einen Drogeriemarkt beherbergen. Ergänzt durch Arztpraxen und weitere Dienstleistungs- und Gewerbeflächen wird die "Neue Mitte Freisenbruch" die Wohnqualität und Nahversorgung des gesamten Standortes nachhaltig aufwerten und den Alltag der Bewohner noch komfortabler gestalten.

Keine Wohnung von der Stange: Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen, individuellen Charakter und modernen Komfort auf besondere Weise.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung besticht durch ihren besonderen Loftcharakter und eine Raumaufteilung, bei der jeder Bereich seinen ganz eigenen Charakter besitzt. Die 4,5 Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten und Leben. Großzügige Räume und die besondere Architektur verleihen der Wohnung eine Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen unterscheidet.

Die Immobilie wurde umfassend und nach modernen Standards saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf Komfort, Qualität und zeitgemäße Haustechnik gelegt. In weiten Teilen der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme und gleichmäßige Wärme.

Auch die Sanitärausstattung wurde modernisiert. Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad sowie ein separates Duschbad. Eines der Badezimmer ist bereits vollständig und modern gefliest und bietet damit eine hochwertige Grundlage für die weitere Gestaltung.

Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das gesamte Gebäude wurde umfangreich modernisiert. Unter anderem wurden eine neue Gasheizung, neue Fenster, ein neues Dach sowie die Elektrik und Sanitärinstallationen erneuert.

Besonders hervorzuheben sind die dreifach verglasten und schallisolierten Fenster, die für ein angenehmes Raumklima und zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.

Stellplätze & Fahrradabstellmöglichkeiten:
Der Kaufpreis der Wohnung versteht sich inkl. eines Stellplatzes. Im geschützten Innenhof des Objekts stehen optional weitere Stellplätze zur Verfügung, die separat für 10.000 € erworben werden können.
An die Installationsmöglichkeiten einer Wallbox ist bereits gedacht

Darüber hinaus bietet der Innenhof praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenräder. Damit stehen auch für moderne Mobilitätskonzepte geeignete und komfortable Abstellflächen zur Verfügung.

Hier treffen Loftcharakter, außergewöhnliche Architektur und moderner Wohnkomfort aufeinander. Wer eine individuelle Immobilie sucht und sich bewusst von klassischen Grundrissen und gewöhnlichen Wohnkonzepten abheben möchte, findet hier ein Zuhause mit echtem Unikat-Charakter.

+ Durch den separaten Hauseingang entsteht das Wohngefühl eines eigenen Reihenhauses.
+ Wohnfläche: ca. 150 m² inkl. Terrasse
+ Heizung: Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen auf neuem Estrich; zentrale Gasheizung
+ Warmwasser: Warmwasseraufbereitung über moderne Gas-Brennwertanlage in Kombination mit Solarkollektoren zur energetischen Unterstützung
+ Fenster: Hochwertige 3-fach-Wärmeschutzverglasung (Uw-Wert ca. 0,79 W/m²K), innen und außen in Anthrazit (RAL 7016). Mit elektrischen Rollladen oder Raffstoren ausgestattet.
+ Pkw-Stellplätze im Außenbereich exkl.
+ 4 zugeordnete Fahrradstellplätze inkl.
+ Großzügige Deckenhöhen mit modernem Loft-Charakter
+ Extra hohe und breite Innentüren, barrierearm geplant und mit hochwertiger Optik
+ Hochwertige Elektroausstattung mit Netzwerkverkabelung für Homeoffice und Multimedia
+ Neu gedämmte und energetisch sanierte Außenfassade
+ Wände und Decken: Q3 mit Malervlies tapeziert, fertig für den Anstrich
+ Komplett neu eingedecktes Dach mit hochwertiger Ausführung
+ Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zur Wohnung
+ Großzügige Parkplatzanlage mit gemeinschaftlichem Spielplatz
+ Hohe Sicherheit durch Kameraanlage im Hof und in der Gegensprechanlage
+ separater Waschraum und Abstellraum

SonstigesWir haben noch wenige weitere verfügbare Einheiten
Das sind Ihre Wohnmöglichkeiten:
- 3-5 Zimmer-Wohnungen

Sichern Sie sich jetzt Ihr neues ZuhauseEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,09 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,79 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2026